城市中心優(yōu)質(zhì)地塊的缺乏已讓北京（樓盤）核心城區(qū)的寫字樓供應(yīng)幾近終止。而尚擁有部分存量土地的金融街控股或?qū)⒊蔀槲磥韼啄瓯本┖诵某菂^(qū)寫字樓市場(chǎng)的主要供應(yīng)者。

　　在5月初完成今年北京第一宗寫字樓整售交易之後，更多的人看到了這一事實(shí)。但金融街顯然已在考慮更長(zhǎng)遠(yuǎn)的問題，北京核心城區(qū)的土地遲早開發(fā)殆盡，向全國其他地方拓展已成為金融街維持業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)必須走的路。

　　金融街控股所希望的是，這一全國化過程，也將成就其商務(wù)地産領(lǐng)軍企業(yè)的地位。

　　此前的5月8日，金融街控股發(fā)佈公告稱，已與北京華融綜合投資公司簽訂協(xié)議。華融公司將以27.53億元訂購擬由金融街開發(fā)的一棟寫字樓。

　　而標(biāo)的建築物目前尚不存在。未來它將矗立在北京西城區(qū)廣安門附近，到目前為止，這棟寫字樓所在的地塊尚未完成拆遷。金融大鱷爭(zhēng)搶尚未開工的未來産品？甚至願(yuàn)意花上大價(jià)錢苦等幾年？這看似不可思議，但原因卻再明白不過了。

　　2013年第一季度，北京市甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)量為0，而空置率也下降到了1.97%。根據(jù)第一太平戴維斯的統(tǒng)計(jì)，今年後三季度，北京預(yù)計(jì)只有四個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目交付使用，新增租賃供應(yīng)僅有30余萬平方米。這樣一個(gè)新增供應(yīng)數(shù)據(jù)將創(chuàng)下北京寫字樓市場(chǎng)15年來的最低點(diǎn)。而在未來，尤其在北京核心城區(qū)，這一趨勢(shì)只會(huì)越來越明顯。

　　受益於金融街南擴(kuò)和西拓，金融街控股幾乎已確定將成為未來北京核心城區(qū)寫字樓唯一的供應(yīng)製造商。華融收購的廣安門寫字樓項(xiàng)目，便位於金融街南擴(kuò)區(qū)域之內(nèi)。

　　但這一事實(shí)也讓金融街控股又喜又憂。喜自不必多言，憂的則是“這些樓都賣了之後呢”，因此走出北京已成為金融街控股必須要跨出的一步。

　　目前除北京之外，金融街控股已在天津（樓盤）、重慶（樓盤）、惠州（樓盤）落子佈局。其中在天津及重慶，金融街均有標(biāo)誌性的寫字樓産品。

　　“寫字樓開發(fā)建設(shè)是我們的長(zhǎng)項(xiàng)，未來的全國擴(kuò)展肯定得圍繞這一産品長(zhǎng)項(xiàng)進(jìn)行。”有金融街控股人士向記者透露，在2013年，金融街還有可能新進(jìn)一到兩個(gè)城市，而寫字樓類産品，將佔(zhàn)據(jù)重頭位置。在內(nèi)部的目標(biāo)定位中，金融街希望將商務(wù)地産（含純寫字樓及寫字樓綜合體在內(nèi)）的貢獻(xiàn)比率長(zhǎng)期維持在70%的水準(zhǔn)。

　　“我們希望成為商務(wù)地産細(xì)分市場(chǎng)的領(lǐng)軍企業(yè)。”上述人士稱。

　　但這一目標(biāo)並不容易達(dá)成，尤其在金融行業(yè)需求量大減的北京之外的全國市場(chǎng)。不過，住宅市場(chǎng)調(diào)控之後，包括寫字樓在內(nèi)的廣義商業(yè)地産産品已成為新興投資品。

　　高和資本董事長(zhǎng)蘇鑫就表示，“我們近期做了一個(gè)規(guī)模較大的調(diào)研，有幾個(gè)趨勢(shì)值得關(guān)注87.65%的人已經(jīng)或者正在考慮把資金從住宅投資轉(zhuǎn)向商業(yè)地産，42%的人已經(jīng)開始涉足投資房地産信託或者基金，95%的人在一線城市和核心二線城市選擇投資標(biāo)的。”

　　而這些由住宅市場(chǎng)溢出的優(yōu)質(zhì)投資客，加上二線城市大量的中小公司，也已被金融街定義為未來全國化過程中的主要客戶群。

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