每日經(jīng)濟(jì)新聞實(shí)習(xí)記者 楊長江 羅碧 深圳攝影報道

　　深圳海關(guān)位於華強(qiáng)北商圈的福利房項(xiàng)目海馨苑入住尚未滿5年，有些海關(guān)職工已迫不及待地以每套400萬元以上的價格進(jìn)行出售，有的戶型估價已接近千萬。

　　近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從1984年至今，深圳海關(guān)興建了10余個福利房項(xiàng)目，分佈于鹽田、羅湖、福田、南山、寶安等5個行政區(qū)。單身宿舍、兩居室、三居室，樓梯房、高層住宅，品種各異，數(shù)量繁多。“這麼多項(xiàng)目，可以和小型地産商媲美了。”有業(yè)內(nèi)人士感嘆。

　　儘管如此，總佔(zhàn)地面積41937.98平方米的深圳海關(guān)寶安生活區(qū)福利房項(xiàng)目主體即將開工。其中規(guī)劃保障性住宅108900平方米，單身公寓12000平方米。

　　深圳市住建局在書面回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者採訪時稱，“深圳海關(guān)提出，現(xiàn)有約1100名員工未享受過購房優(yōu)惠政策，該關(guān)每年新錄取公務(wù)員超過150人，加上現(xiàn)有單身員工600人，預(yù)計(jì)未來3年單身員工總數(shù)將超過1000人。”

　　深圳海關(guān)寶安項(xiàng)目完工後，如果以每戶100平方米計(jì)算，剛好新建約1100套福利房，深圳海關(guān)未享受過購房優(yōu)惠的員工被全部覆蓋，且尚未進(jìn)入海關(guān)工作的人員，都已在保障計(jì)劃之內(nèi)。

　　一方面是國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的員工保障“全覆蓋”，一方面卻是中低收入群體望房興嘆，部分福利房項(xiàng)目為何會背離初衷，引起各方關(guān)注。

　　出租樣本

　　區(qū)位優(yōu)越海關(guān)小區(qū)部分出租

　　深圳羅湖區(qū)和平路，車水馬龍，人潮涌動。這裡緊鄰深圳火車站和羅湖口岸，與香港只有一關(guān)之隔。從這裡步行十分鐘便可到達(dá)匯聚了國貿(mào)、金光華廣場、嘉裏中心等羅湖區(qū)最大、最繁華的商業(yè)圈之一。

　　憑藉優(yōu)越的區(qū)位條件和成熟的配套設(shè)施，“追求者”絡(luò)繹不絕。在和平路上，向路人打聽海關(guān)住宅區(qū)，多數(shù)人可以準(zhǔn)確告訴你怎麼走。

　　“不少房子都租出去了。”在海關(guān)宿舍二院門口，一值勤保安告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，七八十平方米的兩居室月租金都在3000元以上。“你這時候來肯定沒房子了，早一點(diǎn)來或許還有。”

　　記者隨機(jī)對進(jìn)出3個海關(guān)宿舍小區(qū)的10多人進(jìn)行了身份調(diào)查發(fā)現(xiàn)，百分之七八十的受訪者係租客，大部分是在附近上班的白領(lǐng)。有的租客提及其房屋業(yè)主為海關(guān)員工。

　　據(jù)周邊房地産仲介不完全統(tǒng)計(jì)，和平路上的3個海關(guān)住宅區(qū)，大概有1000套，除去龍興大廈和龍旺大廈兩個高層項(xiàng)目外，其餘的均為七八層的樓梯房。

　　按照網(wǎng)上發(fā)佈的租房資訊，記者以租房者身份致電諮詢，自稱小區(qū)內(nèi)兼做房屋仲介的家政公司員工告訴記者，海關(guān)3個小區(qū)沒有一套可供出租的空房，網(wǎng)上發(fā)佈的租房資訊早已過時，已被他人搶佔(zhàn)了先機(jī)。海關(guān)小區(qū)入住率和受歡迎程度之高，基本沒有空房，一有人搬離，馬上就有新的租客進(jìn)駐，房源供不應(yīng)求。

　　出售樣本

　　不足5年仲介有售房記錄

　　租賃市場如此火爆，那麼房屋出售情況如何？

　　“海關(guān)房子很少有賣的。很多購房者經(jīng)常過來詢問，海關(guān)的房子賣不賣，但我們確實(shí)沒有得到這類房源。這幾個小區(qū)的樓梯房可能要拆掉重建，業(yè)主在這個時候不會輕易出售，如果一旦要拆，他們可以獲得一筆不菲的補(bǔ)償。我也很奇怪，為什麼這麼多人盯著海關(guān)的房子。”和平路一位地産仲介員工表示。

　　不過，記者在另外一家仲介獲取的資訊跟上述説法有所不同。

　　“海關(guān)房子賣的確實(shí)少，但並不是沒有。”一家房地産顧問有限公司（地産仲介）的王姓負(fù)責(zé)人向記者表示，在其職業(yè)生涯中曾成功賣出過兩套，當(dāng)時尚未獲得産權(quán)的房屋，均位於海關(guān)大院的龍旺大廈。由於當(dāng)時業(yè)主尚未住滿5年，房屋屬於集體産權(quán)，售賣時無法完成過戶，但仲介方為買賣雙方簽訂了一份合約，一方面負(fù)責(zé)解決房屋産權(quán)問題，一方面保障購房者的權(quán)益。一旦房子無法完成産權(quán)過戶，購房者無需承擔(dān)任何風(fēng)險。

　　在得知記者欲購買一套海關(guān)高層住宅時，他表示，經(jīng)過長期跟蹤，公司終於拿到了一套房源的代理權(quán)，並向記者展示存于手機(jī)中的房屋內(nèi)部圖片。該房源面積為98平方米，位於龍興大廈，業(yè)主係海關(guān)內(nèi)部員工，給出的報價為1.8萬元／平方米，其入住尚未滿5年。正常情況下，到明年才能拿到産權(quán)，産權(quán)轉(zhuǎn)換需要一定的費(fèi)用，比如補(bǔ)土地差價。但他肯定地表示，到明年一定可以拿到産權(quán)，實(shí)現(xiàn)過戶。

　　這位負(fù)責(zé)人還介紹，其公司正在同龍興大廈、龍旺大廈及其他業(yè)主洽談，已經(jīng)有幾位意向客戶。由於此地房源緊俏，不少同行為了獲取代理權(quán)，一直哄抬房價。

　　房源緣何如此緊張？這位負(fù)責(zé)人稱，“龍旺大廈和龍興大廈都分給了海關(guān)級別較高的官員，以前龍旺大廈住的都是副關(guān)長、處長、局長級的領(lǐng)導(dǎo)，有些又分到了新房。這裡的房屋不少已經(jīng)獲得了産權(quán)，但他們就是不肯賣，領(lǐng)導(dǎo)的房子，這事很敏感，涉及到財産問題，現(xiàn)在上面抓得緊，我們打電話過去，他們總是問你怎麼知道我的電話，搞得我們也很緊張，電話都不敢亂打。”

　　至於海關(guān)住宅為何如此受青睞，以該負(fù)責(zé)人的經(jīng)驗(yàn)來看，海關(guān)生活區(qū)良好的福利是重要原因之一。“我2007年賣過龍旺大廈兩套房子，當(dāng)時業(yè)主也沒有産權(quán)，但後來搞定了，兩位購房者現(xiàn)在住得很舒服，管理費(fèi)便宜，也不需要停車費(fèi)，有關(guān)係的話在食堂辦張卡，兩塊錢一餐，裏面還有海關(guān)幼兒園，找管理處，這些都能解決。”

　　建設(shè)規(guī)模

　　海關(guān)福利房項(xiàng)目多達(dá)十余處數(shù)千套

　　深圳海關(guān)到底有多少福利房？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱深圳住建局網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，自1984年開始，海關(guān)竣工驗(yàn)收的住宅項(xiàng)目多達(dá)10余個，遍及鹽田、羅湖、福田、南山和寶安等5個行政區(qū)。

　　上世紀(jì)80年代，深圳住建局網(wǎng)站顯示的海關(guān)竣工備案項(xiàng)目接近就10個。1984年到1988年，這個時間段為海關(guān)福利房建設(shè)的第一個高潮，鹽田、梅沙、布吉、羅湖、文錦渡等深圳海關(guān)分支機(jī)構(gòu)所在地為建設(shè)福利房的主要地帶。當(dāng)時，深圳海關(guān)還叫九龍海關(guān)，直至1997年香港回歸時才更名為現(xiàn)在的深圳海關(guān)。

　　1995年到1999年，深圳海關(guān)迎來了第二個福利房建設(shè)高峰。這一時期機(jī)場海關(guān)多個項(xiàng)目建成。上述提到的海關(guān)高層住宅龍興大廈和龍旺大廈，分別於1995年和1999年建成。

　　2000年以後，深圳海關(guān)又完成了布吉海關(guān)宿舍13、14、15號樓的建設(shè)。在此期間，梅林海關(guān)生活區(qū)和華強(qiáng)北海（樓盤）馨苑竣工。

　　除了前述羅湖和平路的3個住宅區(qū)，記者還實(shí)地探訪了布吉海關(guān)宿舍、梅林海關(guān)生活區(qū)等多處深圳海關(guān)福利房項(xiàng)目。

　　位於草埔金稻田路的布吉海關(guān)住宅區(qū)，記者看到一家房屋仲介打出了海關(guān)生活小區(qū)的房租資訊。負(fù)責(zé)人告訴記者，一套8樓（樓梯房）的95平方米三居室空房，月租金為3200元，且空置房源就這一套。記者現(xiàn)場看到，比起其他同類型的住宅區(qū)，布吉海關(guān)生活區(qū)儘管房屋較為陳舊，但小區(qū)內(nèi)相對幽靜。該地段房價基本在1.5萬元／平方米以上，高則2萬多元／平方米。

　　“（梅林）海關(guān)生活區(qū)是福利房，CBD輔射區(qū)，蓮花山旁，多路公交經(jīng)過，交通特別方便。（小區(qū)位於）福田中心區(qū)，大型花園小區(qū)，封閉式管理。周邊配套設(shè)施齊全……是一個適合生活居住的文明安全的高檔小區(qū)。”這是搜房網(wǎng)對梅林海關(guān)生活區(qū)的描述。記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)位於蓮花北，緊鄰北大醫(yī)院和彩田村，該地段房價目前已漲至3萬元／平方米。

　　記者登錄搜房網(wǎng)、趕集網(wǎng)、58同城等多個網(wǎng)站看到，深圳海關(guān)不同生活區(qū)的房屋租賃資訊。

　　“深圳海關(guān)是中央駐深行政事業(yè)單位，深圳市政府批準(zhǔn)給他們的行政劃撥用地比較多，使他們有可能利用剩餘土地申請建設(shè)福利性住房。”一不願具名的業(yè)內(nèi)人士分析稱，福利房的目的是通過政策優(yōu)惠手段解決特殊群體的住房困難，既然可以把房子租出去、賣出去，顯然是沒有這方面困難的，而且還可利用福利房獲利，這與政策初衷和分配原則相悖，監(jiān)管漏洞可見一斑。加之海關(guān)屬於中央直屬機(jī)構(gòu)，和深圳地方政府無隸屬關(guān)係，其執(zhí)行福利房政策有一定的“特殊性”，而法律、法規(guī)的缺失也是造成上述違規(guī)行為的主要原因之一。

　　對於上述福利房項(xiàng)目的土地使用情況及房屋數(shù)量，由於尚未取得官方數(shù)據(jù)，深圳海關(guān)10余個住宅項(xiàng)目到底有多少套住房，尚不得而知。但僅和平路海關(guān)3個住宅小區(qū)就有1000套，加上海（樓盤）馨苑的1300套，這4個較大的福利房項(xiàng)目房屋就已有2300套。據(jù)深圳海關(guān)官方網(wǎng)站公佈的數(shù)據(jù)，其員工數(shù)量為5800人。深圳市住建局給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的回復(fù)稱，深圳海關(guān)寶安福利房項(xiàng)目是為尚未享受購房優(yōu)惠的1100名員工修建的。

　　制度探討

　　難界定違規(guī) 業(yè)內(nèi)呼籲保障房回歸初衷

　　5月初，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報道了深圳海關(guān)在深圳寶安獲19.09萬平方米土地，計(jì)劃為海關(guān)係統(tǒng)再建保障性住房的新聞後，引起熱議，其中爭議的焦點(diǎn)集中在事業(yè)單位自建保障性住房的合理性上。

　　房地産分析師陳真誠在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者採訪時認(rèn)為，企事業(yè)單位自建保障性住房可能導(dǎo)致已被廢止的福利分房情況再次出現(xiàn)。“保障性住房政策究竟是為了保障誰？如果部分企事業(yè)單位可以在自有土地上建住房，那沒有地的企業(yè)，如果也需要解決員工住房問題，政府是否能劃撥土地讓他們自建？土地不是説誰先佔(zhàn)有就是誰的，事業(yè)單位擁有的自有土地，終歸是國家的土地。”

　　據(jù)了解，自上世紀(jì)90年代，國家逐步取消福利性住房分配後，房地産市場快速發(fā)展。在此基礎(chǔ)上，國家為解決中低收入家庭的住房問題，提出了保障性住房政策。但由於保障性住房資金等問題，各地紛紛將企事業(yè)單位自籌建設(shè)保障性住房作為完成指標(biāo)的重要一環(huán)。

　　以較早放開企事業(yè)單位自建保障性住房的廣東省為例，2011年，企事業(yè)單位可自建福利房政策推出，廣州（樓盤）市共有8家企事業(yè)單位利用自有土地興建13395套福利房，佔(zhàn)廣州當(dāng)年保障房建設(shè)任務(wù)的15.7%。

　　據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，截至目前，已出臺相關(guān)文件明確企事業(yè)單位可自建保障房和公租房的省市已擴(kuò)大至廣東、陜西、山西、石家莊（樓盤）、三亞（樓盤）、南昌（樓盤）等。

　　在越來越多的省市用鼓勵企事業(yè)單位自建保障性住房的方式，來探索保障性住房建設(shè)新模式的同時，卻未有更為明確的政策來規(guī)範(fàn)和制約該部分住房，從土地到分配等各個環(huán)節(jié)。

　　深圳市住建局在回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者採訪時表示，今年將開始建設(shè)的深圳海關(guān)寶安生活區(qū)，為海關(guān)西鄉(xiāng)辦事處自用土地的置換用地。此前，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會寶安管理局的回復(fù)顯示，海關(guān)寶安生活區(qū)用地為國有土地，是依據(jù)深圳市政府批準(zhǔn)的城市規(guī)劃約定的功能後按規(guī)定報市政府審批後出讓。

　　對於企事業(yè)單位自建保障性住房及其土地問題，《深圳市保障性住房條例》（2011年修正本》中並未涉及，只在《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》提及，“建設(shè)單位利用自有建設(shè)用地建設(shè)安居型商品房的，須向市住房保障部門提出申請。”這並未對企事業(yè)單位通過置換用地或出讓方式，取得土地建保障性住房做出説明。

　　此外，在出售、産權(quán)等方面，也並沒有專門針對企事業(yè)單位自建的保障性住房的條款。《深圳市安居型商品房輪候與配售辦法》規(guī)定，企事業(yè)單位利用自有存量土地建設(shè)的安居型商品房，可優(yōu)先面向本單位符合條件的職工配售，剩餘房源面向全市範(fàn)圍輪候在冊家庭、單身居民配售。但並未對“符合條件的職工”做出説明，事業(yè)單位的福利性質(zhì)的保障性住房是否需要覆蓋到“人人有房”？

　　廣東廣和律師事務(wù)所律師羅禦倫表示，深圳市政府雖明文規(guī)定，各機(jī)關(guān)事業(yè)單位不得再為本單位職工建、購住房。但海關(guān)係統(tǒng)實(shí)行垂直管理體制，深圳海關(guān)是否受深圳市政府的相關(guān)規(guī)定約束，不好評論。

　　深圳知名房地産分析師他山表示，海關(guān)係統(tǒng)等行政機(jī)關(guān)福利房覆蓋率的確過高，但很難界定其是否違規(guī)，制度存在一定不合理性。“很多人去申請保障房，但是最需保障的群體卻得不到保障，這就涉及到分配製度了。”他山説，“不過，我還是相信未來相關(guān)制度會有所改革，這個領(lǐng)域已經(jīng)引起很大的關(guān)注了。”

[責(zé)任編輯： 雍紫薇]