中指院3日發(fā)佈5月份房地産“百城價格指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示，100個城市(新建)住宅平均價格為10180元/平方米，環(huán)比上漲0.81%，相比4月漲幅縮小0.19個百分點，已連續(xù)第12個月環(huán)比上漲；同比上漲6.90%，相比4月漲幅擴大1.56個百分點，已連續(xù)第6個月同比上漲。

　　其中，77個城市住宅均價環(huán)比上漲，22個城市環(huán)比下跌，1個城市與此前持平。

　　典型城市中，北京、上海等十大城市住宅均價為17202元/平方米，環(huán) 比 上 漲1 . 0 5 %， 同 比 上 漲9 .68%。另外，按100個城市住宅價格的中位數(shù)計算，全國住宅價格中位數(shù)為7066元/平方米，環(huán)比上月上漲1.42%。

　　中指院分析指出，進入5月以來，土地市場繼續(xù)升溫，北京、上海、長沙等地頻現(xiàn)“地王”或高溢價成交，促使住宅價格上漲預(yù)期繼續(xù)釋放；儘管在政策層面，有關(guān)房産稅的爭論和猜測繼續(xù)存在，但本月並無新政出臺，政策以穩(wěn)為主。

　　中原地産市場研究部總監(jiān)張大偉告訴《經(jīng)濟參考報(微博)》記者，當(dāng)前一、二線城市大部分都實行了限價政策，北京等城市均要求房價保持穩(wěn)定，這使得統(tǒng)計數(shù)據(jù)中房價漲幅放緩。但是“‘國五條’落地細則力度低於預(yù)期，大部分城市目前執(zhí)行的政策與‘國五條’之前一致，樓市供需結(jié)構(gòu)依然懸殊，整體房價的上漲趨勢依然未改”。

　　張大偉認為，各地“國五條”細則落地沒有力度，除北京一地執(zhí)行了“國五條”細則政策外，其他所有城市的目前樓市政策與“國五條”出臺前差別不大，導(dǎo)致整體市場依然在延續(xù)之前的高溫?zé)岫取?/p>

　　“整體樓市在‘國五條’落地力度低於預(yù)期的情況下，購房者、開發(fā)商對市場的判斷再次出現(xiàn)明顯的一致看漲現(xiàn)象，市場存在再次失控的風(fēng)險”。他告訴《經(jīng)濟參考報》記者，整體來説，當(dāng)下樓市量價均居於高位，而開發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大。

　　中指院方面也同樣分析認為，部分城市的新開樓盤儘管面臨限價限制，但多數(shù)項目價格穩(wěn)中有漲，“在土地價格上漲、熱點城市當(dāng)前供應(yīng)依然不足、貨幣政策預(yù)期放寬的大環(huán)境下，未來房價繼續(xù)上漲的預(yù)期依然較強”。

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