北京5月土地市場(chǎng)持續(xù)火熱。昨日，分別位於北京大興區(qū)魏善莊、舊宮和大興新城核心區(qū)的三宗地舉行公開拍賣，共有17家房企參與，三宗地最終分別由北京城建、保利首開聯(lián)合體和首開萬科聯(lián)合體奪得，合計(jì)收入土地出讓金35.22億元。其中大興舊宮為住宅地塊，引來11家房企追捧，最終成交樓面價(jià)達(dá)到22334元/平米，創(chuàng)區(qū)域新高；而魏善莊地塊延續(xù)了商業(yè)不限購項(xiàng)目的熱度，溢價(jià)率達(dá)到102%。

　　舊宮地塊樓面價(jià)達(dá)2.2萬/平米

　　昨日三地塊中，北京市大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)建設(shè)舊村改造二期A2-1地塊二類居住用地競(jìng)爭(zhēng)最為激烈。包括萬科金第聯(lián)合體、融創(chuàng)、懋源、泰禾、保利首開聯(lián)合體、金地等11家房企參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，由於競(jìng)價(jià)階梯為2000萬元一手，價(jià)格很快達(dá)到政府最高限價(jià)的12.82億元，拍賣進(jìn)入到競(jìng)投公租房階段。最終保利首開聯(lián)合體以12.82億元、配建1.05萬平米公租房的條件勝出，溢價(jià)率達(dá)到49%，扣除公租房面積，該地塊樓面價(jià)達(dá)到2.2萬元/平米，超過去年7月中冶置業(yè)創(chuàng)造的1.59萬元/平米的區(qū)域高價(jià)，創(chuàng)區(qū)域樓面價(jià)新高。

　　目前，舊宮區(qū)域在售的項(xiàng)目有金第萬科朗潤園，其精裝修價(jià)格約3.2萬元/平米，周邊二手房?jī)r(jià)格在2.5萬/平米左右。業(yè)內(nèi)估計(jì)，保利首開聯(lián)合體拿到該地塊後，銷售價(jià)達(dá)到3萬/平米是成本價(jià)，未來售價(jià)可能達(dá)到4萬/平米。

　　商業(yè)地塊受追捧

　　繼5月20日臺(tái)湖商業(yè)地塊溢價(jià)率達(dá)到230%後，昨日拍賣的大興區(qū)魏善莊地塊雖然只有北京城建、泰禾和東亞新華3家房企參與競(jìng)爭(zhēng)，但卻經(jīng)歷了78輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。該地塊拍賣價(jià)格從5.62億元開始叫價(jià)，競(jìng)價(jià)階梯為1000萬元，最終北京城建以11.15億元奪得，溢價(jià)率達(dá)到102%，折合樓面價(jià)6053元/平米。

　　對(duì)於商業(yè)地塊受追捧，一位房企人士認(rèn)為，目前商業(yè)項(xiàng)目不限購，這類項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)低，因此開發(fā)商願(yuàn)意拿商業(yè)地塊。

　　■ 相關(guān)

　　大興新城地塊嘗試暗標(biāo)現(xiàn)投新模式

　　昨日拍賣的北京市大興區(qū)新城核心區(qū)I、J組團(tuán)0101-009、012地塊商業(yè)金融、廣場(chǎng)用地項(xiàng)目試行了“暗標(biāo)現(xiàn)投”的新型土地拍賣方式競(jìng)拍，即不設(shè)起始價(jià)、開發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，但設(shè)有政府底價(jià)，如果現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)沒有達(dá)到政府底價(jià)，該地塊將流標(biāo)。

　　據(jù)悉，北京市大興區(qū)新城核心區(qū)為商業(yè)金融地塊，總建築面積為12.7萬平米，起始價(jià)為0，開發(fā)商在網(wǎng)上給出的第一次報(bào)價(jià)為6.2億元；昨日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)階段，共有萬科首開聯(lián)合體、綠地和龍湖三家企業(yè)參與，現(xiàn)場(chǎng)拍賣價(jià)格從7.1億元開始，三家企業(yè)你追我趕，最終萬科首開聯(lián)合體以11.25億元?jiǎng)俪觯鞒秩诵麃言搩r(jià)格高於底價(jià)，價(jià)格有效，該地塊成交，折合樓面價(jià)8858元/平米。

　　萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶認(rèn)為，新模式非常合理，這考驗(yàn)開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)價(jià)格的判斷，不能過低，報(bào)價(jià)太低會(huì)流標(biāo)。而現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，又非常公平和市場(chǎng)化。(記者 袁曉瀾)

　　標(biāo)簽：地塊面價(jià)聯(lián)合體平米競(jìng)價(jià)

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