2012年以來，中國房地産企業(yè)出現(xiàn)了一股猛烈的海外擴(kuò)張風(fēng)潮。這些房企的擴(kuò)張思路各有韆鞦，或?qū)Ｗ⒙眠[地産，或鍾情住宅項(xiàng)目，但不管開發(fā)商的視野轉(zhuǎn)向何方，來自中國的需求都是多數(shù)房企海外擴(kuò)張的第一個(gè)借力跳板。

　　北上濟(jì)州

　　濟(jì)州島，是韓國最大的島嶼，號(hào)稱世界新七大自然奇觀之一。隨著濟(jì)州島對(duì)中國大陸居民實(shí)行免簽證政策，這裡開始成為中國遊客的熱門旅遊目的地。而中國開發(fā)商也開始將濟(jì)州島作為海外拓展的重要據(jù)點(diǎn)。

　　2011年12月23日，綠地集團(tuán)與韓國濟(jì)州國際自由城市開發(fā)中心(JDC)就健康旅遊城項(xiàng)目達(dá)成了初步合作意向。健康旅遊城項(xiàng)目位於韓國濟(jì)州島南部，北靠濟(jì)州島最高峰漢拿山，南距海岸線6公里，總佔(zhàn)地約1500畝，總建築面積為40多萬平方米。

　　今年5月，綠地健康旅遊城項(xiàng)目取名漢拿山小鎮(zhèn)，即將正式開售。漢拿山小鎮(zhèn)的銷售人員表示，該項(xiàng)目一期以別墅為主，均價(jià)每平方米2.3萬元人民幣，每套別墅售價(jià)約400萬元人民幣。按照韓國法律規(guī)定，在濟(jì)州島投資50萬美元以上，購買休閒住宅公寓或別墅即可獲得居住資格，連續(xù)居住5年以上就可以辦理永久居住權(quán)。

　　來自廣東的光耀地産也于2012年6月與JDC公司和DK集團(tuán)達(dá)成了意向，三方共同開發(fā)濟(jì)州島的“中國城”旅遊度假項(xiàng)目。“中國城”旅遊度假項(xiàng)目佔(zhàn)地約1500畝，擬分3期開發(fā)，總投資約30億元人民幣。不過，目前光耀濟(jì)州島中國城項(xiàng)目還沒有動(dòng)工。光耀集團(tuán)相關(guān)人士表示，中國城項(xiàng)目並非主要面向中國購房者，預(yù)計(jì)中國購房者將佔(zhàn)到購買者的四成，韓國本地需求和其他國家需求各佔(zhàn)三成。與此同時(shí)，光耀集團(tuán)還有意在馬來西亞吉隆坡拿地。

　　進(jìn)軍美澳

　　早在2012年上半年，廣州開發(fā)商頤和地産的澳洲雪梨項(xiàng)目就正式亮相。頤和地産在雪梨的投資項(xiàng)目名為“Summer Court”，坐落于雪梨Strathfield區(qū)，距離雪梨市中心14公里。隨著中國赴澳留學(xué)人數(shù)逐年增多，頤和地産開始關(guān)注這部分潛在買家。據(jù)悉，頤和地産的首個(gè)海外項(xiàng)目體量並不大，只有70套，目前這一項(xiàng)目已經(jīng)基本售罄。頤和地産表示還會(huì)在澳洲尋找其他項(xiàng)目。

　　最先在美國購買土地的中國開發(fā)商並不是萬科，而是來自河南的鑫苑置業(yè)。這家在美國上市的中國開發(fā)商去年9月宣佈獲得了一塊位於紐約布魯克林威廉堡城區(qū)的土地，購買價(jià)格為5420萬美元。在這幅土地上，未來將開發(fā)面積約4.7萬平方米、超過200個(gè)單元的住宅項(xiàng)目。

　　鑫苑置業(yè)也將中國人視為其海外房産的優(yōu)先目標(biāo)客戶。公司相關(guān)人士此前對(duì)媒體表示，鑫苑置業(yè)在紐約的項(xiàng)目將於2013年上半年動(dòng)工，預(yù)計(jì)2014年底完工。今年夏季將會(huì)在北京、上海、廣州、深圳等中國一線城市率先啟動(dòng)住房預(yù)售，並計(jì)劃將所建樓盤的40%賣給中國投資者。記者 張昊

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