“房?jī)r(jià)總體沒(méi)有下降可能，今年廣州房地産控制預(yù)期目標(biāo)的完成將比較艱巨；廣州未來(lái)將實(shí)施20%的二手房個(gè)稅，將會(huì)對(duì)二手房市場(chǎng)造成衝擊，只是配套細(xì)則還在準(zhǔn)備。”4月27日，《廣州房地産發(fā)展藍(lán)皮書(shū)》課題組多名房地産專家就目前關(guān)注的房産熱點(diǎn)做出解答。

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，去年全年廣州市房地産均價(jià)是14000元左右，而今年第一季度房?jī)r(jià)均價(jià)達(dá)到每平方米16000多元，一個(gè)季度就上升2000元，同比去年上升17%，而今年廣州市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)是每人平均收入減去通貨膨脹漲7%-8%，因此，達(dá)成目標(biāo)很艱巨。

　　黎文江認(rèn)為，房?jī)r(jià)沒(méi)有下降可能，下降原因一是經(jīng)濟(jì)下滑，二是信貸收緊，今年看不到這兩個(gè)原因，相反貨幣貶值。在貨幣貶值的預(yù)期下，購(gòu)房慾望還會(huì)增加，房?jī)r(jià)會(huì)上升。在這樣的情況下政府調(diào)控是正確的。

　　廣州中原地産市場(chǎng)研究部經(jīng)理李毅華認(rèn)為，現(xiàn)在廣州還沒(méi)有實(shí)質(zhì)性落實(shí)這一政策，如果實(shí)施了，對(duì)二手房成交是一個(gè)很大的衝擊。

　　合富輝煌房産首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，20%個(gè)稅在未來(lái)是會(huì)實(shí)行的，但暫未實(shí)行的原因是較多複雜情況還需考慮，如歷史房屋，西關(guān)豪宅和東山小洋樓的計(jì)算方法，裝修折損率，利率標(biāo)準(zhǔn)等，都在考慮之中。因此他建議二手房買家儘快交易。

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