5月1日起，包括石景山、西城等在內(nèi)的11個地區(qū)將推行“存量房交易平臺”。平臺新增房源核驗和資金監(jiān)管環(huán)節(jié)，在一定程度上延長了二手房交易時間。 而為了交易順暢進(jìn)行，不少購房者又開始搶搭平臺推行前的“末班車”。

　　據(jù)悉，“存量房交易平臺”2011年率先在海澱區(qū)試點。今年2月19日，市住建委表示，該平臺將於4月1日起擴大至西城、海淀、豐臺、石景山、房山、門頭溝、平谷、懷柔、延慶、密雲(yún)和亦莊開發(fā)區(qū)等11個地區(qū)。但是由於國五條的出臺，考慮到二手房交易會大幅增加，各區(qū)縣交易登記業(yè)務(wù)飽和，所以執(zhí)行日期順延至5月1日。

　　該平臺增加了房源核驗和資金監(jiān)管環(huán)節(jié)。而增加了這些環(huán)節(jié)，二手房交易週期至少延後五個工作日，同時，啟動首付款資金監(jiān)管將延後房主拿錢時間。這讓許多二手房交易者很著急。

　　小房換大房 卡在資格審核

　　案例

　　家住石景山區(qū)的劉麗娜趕在國五條出臺前賣了自住的小房子，又買了一套大房子。現(xiàn)在賣小房過程已結(jié)束，但是買大房過程卻停留在了網(wǎng)簽資格審核階段。

　　眼下，劉麗娜心急如焚，因為只有等網(wǎng)簽通過、過戶以後，她才能搬進(jìn)大房子，騰出小房子。而在賣小房合同中，雙方約定一個月之內(nèi)騰房，眼看著快到一個月了，劉麗娜將面臨違約的可能。

　　不巧的是，國五條出臺後，劉麗娜的購房資格審核延長到十個工作日。

　　劉麗娜説，如果在5月1日之前不能完成網(wǎng)簽，她還將面臨石景山區(qū)推行“存量房交易平臺”。屆時，其未完成的網(wǎng)簽將會重新走一遍流程，而新的平臺又將增加不少核驗時間。

　　平臺推廣 會經(jīng)歷適應(yīng)期

　　分析

　　對於這種焦慮，今天上午，21世紀(jì)不動産交易管理中心高級經(jīng)理袁彬表示，推行存量房交易平臺，目的是保障房源真實和購房者資金安全。但是兩項舉措在一定程度上拖延了交易時間，同時也會發(fā)生因為房主第一時間拿不到錢而不願意交易的情況。

　　所以該交易平臺的推廣也會經(jīng)歷一定時間的適應(yīng)期，但長期來看是有利於二手房市場的規(guī)範(fàn)的。

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