“急於入市、爭搶過戶、量價齊升……”3月的中國樓市上演了一幕幕搶搭政策“末班車”的火爆場面，成交“紅火”必然帶來了價格上漲。專家指出，房價的走勢將決定“國五條”細則的執(zhí)行力度，也將檢驗各地調(diào)控政策的“成色”。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局日前發(fā)佈的數(shù)據(jù)，3月份，全國70個大中城市中，68個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲，66個城市二手房住宅價格環(huán)比上漲。持續(xù)“高燒”的3月，被業(yè)內(nèi)稱為“全國樓市近年來最‘動蕩’的一個月”。

　　“北、上、廣、深”等一線城市繼續(xù)領(lǐng)漲全國。3月，70個城市的平均新建商品住宅指數(shù)和二手房住宅指數(shù)，環(huán)比均連續(xù)第10個月上漲。新建商品住宅價格環(huán)比漲幅最高的是上海，為3.2%；二手房住宅價格環(huán)比漲幅最高的是北京，為3.1%。

　　鏈家地産市場研究部分析師張旭指出，2013年以來，全國主要城市房價上漲壓力都已經(jīng)接近或超過2011年那一輪調(diào)控前水準。同時，漲價城市數(shù)量持續(xù)增加並接近全線增長的狀態(tài)，這在一定程度上也催生了新一輪樓市調(diào)控。

　　針對3月初出臺的“國五條”調(diào)控細則，不少業(yè)主及購房者擔心房價受“交易所得20%繳個稅”等政策影響而急於達成交易，也有部分購房者唯恐限購升級失去購房資格而急於出手。

　　“‘國五條’地方執(zhí)行細則于3月底先後落地，對3月份市場的影響不大。反而是一些主要城市的購房者對3月初出臺的‘國五條’細則盲目恐慌導(dǎo)致了成交量大漲。”中原地産市場研究部總監(jiān)張大偉説。

　　以北京為例，據(jù)中原地産市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月，北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)達到了43780套，超過2009年12月份的創(chuàng)造歷史紀錄的39264套；而新建住宅簽約19398套，僅低於2009年12月的最高點的20516套。

　　“國五條”地方執(zhí)行細則落地後，各主要城市，尤其是一線城市的市場迅速“降溫”，無論是二手房還是新房的成交量均出現(xiàn)了不同程度的下跌。

　　根據(jù)中原地産市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，進入4月份以來，各地開發(fā)商推盤量有限。4月8日至14日這一週，重點監(jiān)測的54個主要城市的新建住宅簽約量為56993套，相比3月份單周7萬套左右的成交明顯下調(diào)。

　　二手房市場成交量下跌更加明顯。據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月8至14日這一週，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為1716套，日均網(wǎng)簽僅為245套，與3月份的日均網(wǎng)簽量相比大幅下跌了83.2%。

　　在位於北京定慧橋附近的不少地産仲介門店都貼出了“免費諮詢”的告示，為購房者解答疑問，展望市場。

　　張大偉分析説，主要的一線城市和部分二線城市都在限制新建住宅的預(yù)售價格上從重從嚴，導(dǎo)致了短期內(nèi)預(yù)售項目明顯減少。張旭認為，“國五條”執(zhí)行細則落地導(dǎo)致了部分需求觀望，而近期購房需求在新政前得到了比較充分的釋放，對於近期的成交産生了一定的透支作用。

　　由於各地樓市發(fā)展程度不同，價格水準不一，各地政府在政策執(zhí)行力度上存在不少差異。

　　中國社會科學院金融研究所研究員尹中立表示，北京等一線城市在房價控制目標、限購升級、二套房貸方面相對比較嚴格，不少城市的“國五條”執(zhí)行細則有些“走過場”的味道。

　　房地産專家指出，各城市房價漲幅的高低將直接影響地方執(zhí)行“國五條”細則的力度，3月份房價上漲過快的城市，“國五條”執(zhí)行細則還有繼續(xù)深化落實的可能性，政策執(zhí)行力度將隨著房價的走勢而不斷調(diào)整。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉預(yù)計，二季度需求量萎縮使房地産市場出現(xiàn)“拐點”的可能性極大，多數(shù)城市房價上漲的局面將有所改觀。(記者孔祥鑫 岳瑞芳)

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