22日，廣州市國土房管局發(fā)佈通知，自24日起，廣州全面執(zhí)行商品房住宅預售價格網(wǎng)上申報制度，開發(fā)企業(yè)必須辦理預售網(wǎng)上申報，並接受國土房管部門的價格指導。這是繼北京之後，又一個一線城市明確表示對住房進行價格指導。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，廣州房價近期漲幅過大，3月新建商品住宅網(wǎng)簽價格同比上漲34.9%，調(diào)控形勢嚴峻。價格指導措施實施後，如果一些樓盤價格漲幅過快或定價過高，可能難以通過申報，這將對市場預期帶來不小影響。

　　在“國五條”地方細則落地的背景下，北京、廣州、蘇州、大連等前期房價上漲迅猛的城市新建住宅及二手房交易出現(xiàn)明顯下滑。

　　中原地産研究中心發(fā)佈的最新數(shù)據(jù)顯示，4月15日至21日的一週內(nèi)，重點監(jiān)測的54個城市新建住宅簽約53964套，低於前一週的56993套。

　　二手住宅交易量回落更為明顯。鏈家地産研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至21日，北京4月新建商品住宅(不含保障房)與二手住宅成交量分別為3039套和2625套，比3月同期分別下降44.6%和91%。廣東中原地産項目部總經(jīng)理黃韜也表示，4月以來廣州二手房成交量已較上月同期下降一半以上。

　　中原地産研究中心市場總監(jiān)張大偉在接受《經(jīng)濟參考報》記者採訪時表示，“國五條”政策效果逐步顯現(xiàn)，購房者從之前的瘋狂轉(zhuǎn)為理性。“雖然各地成交量與3月相比下降較為明顯，但從同比來看仍處正常狀態(tài)。”

　　據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，4月以來，廣州核心市區(qū)成交跌幅超過30%，其中高端項目成交下降牽動中心六區(qū)成交均價跌至23812元/平方米，環(huán)比下跌4%。對此，張大偉認為，由於多個重點城市在限制新建住宅預售價格上從嚴，短期內(nèi)預售項目明顯減少，新建住宅價格漲幅開始放緩。二手房報價雖然有所上漲，但成交價格已經(jīng)出現(xiàn)停漲。

　　張大偉提醒説，雖然新建住宅價格漲幅趨緩，北京甚至出現(xiàn)停漲，但可售房源及項目明顯減少。

　　住建部政策研究中心綜合研究處處長趙路興對《經(jīng)濟參考報》記者表示，房企現(xiàn)階段資金較為充裕，近期不會主動“降價入市”，相對樂觀的後市預期使其能在一定程度上堅守價格推遲開盤。因此，此輪調(diào)控若中途放鬆，或會使房地産市場出現(xiàn)新一輪上漲。（記者 梁倩　烏夢達）

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