“國五條”已出臺一月有餘，樓市“高燒”仍未退去。專家分析認為，政策“空窗期”下，需求集中釋放助漲3月房價，後期房價走勢可望趨穩(wěn)。短暫“興奮”過後，樓市疲態(tài)初顯。

　　中新網(wǎng)4月22日電(房産頻道 張玉璽)綜合報道。“國五條”已出臺一月有餘，樓市“高燒”仍未退去。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，3月份70個大中城市房價延續(xù)了上漲勢頭。專家分析認為，政策“空窗期”下，需求集中釋放助漲3月房價，後期房價走勢可望趨穩(wěn)。

　　短暫“興奮”過後，樓市疲態(tài)初顯。進入4月份以來，隨著“國五條”細則的落地，北京等地二手房成交量急劇萎縮；加之，受房價調(diào)控目標的限制，新房市場未也難出現(xiàn)大漲。但業(yè)內(nèi)人士指出，行政手段治標難治本，應多尊重市場經(jīng)濟規(guī)律，建議加大房産保有環(huán)節(jié)成本。

　　3月需求集中釋放催生房價上漲

　　上周，國家統(tǒng)計局發(fā)佈2013年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，新房房價上漲城市數(shù)量為68個，比2月份增加2個；二手房房價上漲城市數(shù)量為66個，與二月份城市數(shù)量持平。截止3月份，全國房價已經(jīng)連續(xù)10個月上漲，一線城市漲幅明顯。

　　對此，北京理工大學房地産研究所所長周畢文在接受中新網(wǎng)房産頻道採訪時表示，今年以來，樓市就進入了上漲的通道。尤其在“國五條”落地但未實施的一段時間裏，各地樓市出現(xiàn)集中成交，房價上漲也比較明顯。

　　中國房地産學會副會長陳國強也向中新網(wǎng)房産頻道表示，房價的上漲與成交量的增長有很大關係。3月份是一個特殊的月份，在“國五條”落地後，面臨一個時間的政策“真空期”，各地樓市延續(xù)了2月份持續(xù)上漲的勢頭，各地成交量繼續(xù)上漲。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，需求集中釋放助漲3月房價，但後期房價走勢可望趨穩(wěn)。3月底，北上廣深等城市相繼出臺了房地産市場調(diào)控實施細則，公佈了房價控制目標，明確將繼續(xù)嚴格執(zhí)行住房限購措施和嚴格實施差別化住房信貸政策等，房地産市場調(diào)控政策進一步明朗。

　　短暫“興奮”過後樓市初顯疲態(tài)

　　短暫“興奮”過後，樓市疲態(tài)初顯。進入4月份以來，政策效應開始顯現(xiàn)，部分城市二手住宅成交量出現(xiàn)回落。以樓市調(diào)控的重點城市北京為例，與3月日均簽約1412套相比，二手房的成交量已下跌近8成。

　　同時，業(yè)內(nèi)人士指出，調(diào)控壓力最大的並非二手房市場，而是新建住宅市場。受房價調(diào)控目標的限制，一些房價上漲壓力較大的城市已經(jīng)出臺或正在醞釀出臺限制新房價格上漲的政策。其中，北京通過加強對新房預售證發(fā)放時間及最高價格的監(jiān)管，有效保障了新房價格的穩(wěn)定。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，房地産市場在短期內(nèi)將呈現(xiàn)“量縮價穩(wěn)”的態(tài)勢。前期市場成交量的大幅增長，已提前釋放了未來幾個月的交易量，市場需求萎縮將幾乎已成定局。但是，等待市場全面復蘇後，房價上漲的壓力依然較大。

　　業(yè)內(nèi)對於運用行政手段調(diào)房價的爭議較大，建議應更多的尊重市場經(jīng)濟規(guī)律。僅僅通過行政手段管制房價，進行限購限貸，只能是臨時性的治標之策，無助於從根本解決由於貨幣流動、地價上漲和供求緊張給房價帶來的持久壓力。

　　“比如説房産稅，試行兩年多了都還沒有全面推廣。”中國政法大學資本研究中心主任劉紀鵬認為，徵收房産稅並不存在技術問題，關鍵是下不了決心徵收。從國際經(jīng)驗和中國國情來看，不能像現(xiàn)在僅在商品房的銷售環(huán)節(jié)徵稅，而必須在房産的保有環(huán)節(jié)徵收房地産稅。(中新網(wǎng)房産頻道)

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