隨著首都第二機場即將開建，大興有望打造一個龐大的臨空港經(jīng)濟圈。一些房企和購房者已關(guān)注到這一區(qū)域。新京報資料圖片

　　北京新機場建設(shè)指揮部於今年初發(fā)佈了北京新機場建設(shè)計劃，計劃投資700多億人民幣。新機場新址在北京大興區(qū)榆垡、禮賢和河北省廊坊市廣陽區(qū)之間，有望2018年落成並投入使用。嗅到新機場利好氣息的房企已經(jīng)開始積極佈局新空港。

　　多家房企提前佈局

　　從2900億元“城南計劃”開始，政府投資逐漸落地，大興成為各路房企爭相進駐的地區(qū)。而隨著首都第二機場選址大興即將開建，北京快速連接世界，大興有望打造又一個龐大的臨空港經(jīng)濟圈。

　　目前，包括龍湖、遠洋、萬科、鴻坤、富力等房企，都已經(jīng)佈局北京新機場周邊。此外，2011年，南航北京航空城簽約大興南部新城；2012年11月，華夏幸福基業(yè)宣佈與中國聯(lián)合航空有限公司聯(lián)手，在河北省推進臨空經(jīng)濟區(qū)建設(shè)，規(guī)劃打造佔地總面積約15平方公里的商業(yè)住宅區(qū)。此前，中坤集團已經(jīng)在大興規(guī)劃第二個中坤廣場。

　　實際上，隨著軌道交通以及區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，新機場所在的大興區(qū)、環(huán)北京地區(qū)已經(jīng)成為近年來北京房地産市場最為活躍的區(qū)域之一。新機場的“落地”，使更多房企和購房者關(guān)注這一區(qū)域。

　　提升區(qū)域土地價值

　　在業(yè)界很多人看來，有望成為“世界第一大機場”的首都新機場，將帶動周邊區(qū)域的現(xiàn)代化服務(wù)、高端製造業(yè)、文化旅遊業(yè)等新興産業(yè)的崛起，提升區(qū)域土地價值。

　　北京中坤投資集團董事長黃怒波認為，擁有首都第二機場這一優(yōu)勢，對區(qū)域商業(yè)、經(jīng)濟發(fā)展有決定性作用，是城南經(jīng)濟後發(fā)優(yōu)勢的基礎(chǔ)。孔雀城係品牌負責(zé)人表示，新機場將吸引大量人群及高新産業(yè)進入新空港板塊，帶動區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。正在規(guī)劃、完善的交通路網(wǎng)，有力地提升區(qū)域價值。

　　而新機場的預(yù)期，正在促進這些地區(qū)房地産市場發(fā)生新變化。不過，也有業(yè)內(nèi)人士認為，從首都國際機場對區(qū)域拉動的影響來看，這種效應(yīng)並不是立刻顯現(xiàn)的，本身基礎(chǔ)條件就比較薄弱的大興區(qū)，新機場的拉動作用會有多大、會如何呈現(xiàn)，還有待時間的檢驗。

　　代表房企

　　孔雀城 重點佈局“環(huán)首都”

　　率先佈局新機場的孔雀城最近將推出去年拿地後的第一個項目——新空港孔雀城。去年12月，孔雀城下屬三個公司廊坊京禦房地産(永定河孔雀城(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索) 潮白河孔雀城(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)) 開發(fā)有限公司、固安幸福基業(yè)資産管理有限公司、三浦威特園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司，以總價26271萬元，競得廊坊市6宗地塊，土地面積達158497.8平米。

　　此前，孔雀城已競得另外5宗地塊，加上這6宗地塊，孔雀城已經(jīng)完成了原定在新空港輻射區(qū)廊坊市拿地計劃中的絕大部分土地。在廊坊大手筆購地，正是其環(huán)首都策略和“一級開發(fā)+房地産建設(shè)”運作模式的體現(xiàn)。

　　據(jù)了解，新空港孔雀城項目整體分為三個板塊開發(fā)，分別位於空港核心區(qū)、廊坊大學(xué)城和北部文化新區(qū)，執(zhí)行的是孔雀城慣常的“環(huán)首都開發(fā)”的策略。據(jù)孔雀城係品牌負責(zé)人介紹，此前廊坊市多個項目均有孔雀城實施一級開發(fā)，憑藉孔雀城在廊坊市的實力和口碑，孔雀城順利拿下了廊坊廣陽區(qū)環(huán)新機場地塊，將進行開發(fā)和建設(shè)。

　　有證劵分析師認為，孔雀城環(huán)京發(fā)展和“園區(qū)+地産”的模式定位，輔以較早進入行業(yè)累積的招商經(jīng)驗和人脈資源，使得孔雀城在環(huán)首都發(fā)展模式的開發(fā)中游刃有餘。

　　中坤 欲建未來國門休閒第一站

　　事實上，十多前年，中坤地産早已在新機場周邊佈局。而今，迎來新機場建設(shè)契機，黃怒波想要打造未來國門休閒娛樂第一站。

　　據(jù)中坤官網(wǎng)介紹，位於大興龐各莊的中坤廣場項目，是中坤集團在北京的第二個中坤廣場。據(jù)介紹，項目將強調(diào)國際大都市高端商務(wù)休閒區(qū)、國際大都市休閒文化度假區(qū)的概念，配套高檔特色商業(yè)，為該區(qū)域提供國際商務(wù)平臺，打造“臨空服務(wù)區(qū)”，使空港關(guān)聯(lián)産業(yè)中的商貿(mào)服務(wù)業(yè)更加健全。據(jù)悉，大興中坤廣場一期將用幾年時間建設(shè)完成。

　　據(jù)媒體報道，根據(jù)北京中坤投資集團董事長黃怒波的規(guī)劃，這個商業(yè)綜合體項目將擁有千間客房的頂級酒店、大量寫字樓、公寓及高端配套商業(yè)等。中坤集團將集合旅遊、文化的元素，在大興中坤廣場建設(shè)大劇院供歌劇、娛樂秀演出。但具體的建設(shè)方案還未最終確定。

　　此前，黃怒波曾表示，“這將是中坤集團新的戰(zhàn)略重點”，中坤之前在商業(yè)領(lǐng)域做的一切成功的嘗試或者積累的經(jīng)驗，都會放在大興中坤廣場，這家商場將聚集中坤集團的精華。

　　市場·環(huán)北京

　　廊坊房價上漲一兩千元

　　由於新機場選址位於大興，並與河北廊坊市相鄰，在新機場建設(shè)的帶動下，也將促進這些環(huán)北京城市的快速發(fā)展。就目前而言，對當(dāng)?shù)赜绊戭H大的當(dāng)屬房價變化。

　　和裕地産行銷總經(jīng)理王騫表示，新機場的“蝴蝶效應(yīng)”最早反映在周邊樓盤的漲價和熱銷上。毗鄰新機場的廊坊市固安縣，目前多個樓盤報價為6000元-8000元/平米，較元旦前漲了1000元/平米；廊坊市廣陽區(qū)的樓盤，目前的報價更是比今年1月上漲了近2000元/平米。

　　中國房地産經(jīng)理人聯(lián)盟商務(wù)主席陳順表示，新機場的建設(shè)，將大大促進當(dāng)?shù)嘏c機場配套交通的發(fā)展。“首都機場的交通配套發(fā)展就是一個先例。先有了機場高速，再有了第二高速，然後是軌道交通，以及高速路與各環(huán)路的對接出入口，從北京各方向去首都機場的交通十分便捷。同理，隨著北京新機場的建設(shè)及配套交通的完成，未來不僅會拉近大興南部與市區(qū)的時間距離，也將使固安、涿州等地更快捷地融入北京，依託航空港經(jīng)濟的發(fā)展，輻射周邊。同時，由於這些地區(qū)不受限購的影響，也將使北京溢出的購房人來到廊坊城區(qū)、固安縣、涿州市等安家置業(yè)。

　　本版采寫/新京報記者 張佳竹 袁曉瀾

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