業(yè)主房屋墻面上出現(xiàn)的裂縫

　　業(yè)主房屋墻面上出現(xiàn)的裂縫

　　中新網(wǎng)4月19日電 （房産頻道 張慧鑫）本想在老家置辦一處房産讓家人過上舒舒服服日子的袁先生，最近因為房子弄得“很不舒服”。去年十月，他在老家安徽購置一套中廟碧桂園的別墅，但在十一月份，他發(fā)現(xiàn)房子的主梁存在“斷裂”隱患，對此中廟碧桂園委託檢測部門做過檢測，但袁先生對檢測結(jié)果存在質(zhì)疑。中廟碧桂園相關(guān)人士表示，中廟碧桂園物業(yè)將按照檢測結(jié)果對房屋進(jìn)行處理，如果業(yè)主不認(rèn)同檢測結(jié)果，可以自行再找檢測部門進(jìn)行檢測。

　　發(fā)現(xiàn)房屋主梁存“斷裂”隱患

　　業(yè)主袁先生表示，去年十一月他發(fā)現(xiàn)該房子主樑上存在“斷裂”隱患。最初是袁先生發(fā)現(xiàn)房屋墻面有裂縫，袁先生請物業(yè)人員去看過，物業(yè)人員一再強調(diào)是表面的裂縫，稍微維修下便好。袁先生説：“當(dāng)時物業(yè)的人員説：‘不信的話我敲給你看’，然後就拿改錐把表面的這層墻皮給敲掉了，卻發(fā)現(xiàn)裏面的混凝土也已經(jīng)出現(xiàn)裂縫了。之後質(zhì)檢人員來檢查的時候把墻面都敲開，發(fā)現(xiàn)墻體裏面都是裂縫。”

　　在隨後和碧桂園方面溝通協(xié)商的過程中，碧桂園物業(yè)的有關(guān)人員、銷售中心工作人員、工程部的員工去房屋看了多次，但都給不出答案。

　　袁先生認(rèn)為，在這件事發(fā)生之後，他自己也做了很多功課，他表示，現(xiàn)在並不能斷定這個房屋的大梁是否斷裂，但是目前因為外面的混凝土部分都已經(jīng)出現(xiàn)裂縫，大梁的承重能力就不由讓人擔(dān)心。“比如一般的房屋是能抗八級地震的，但這個房子可能到五級地震的時候就承受不住了。”

　　碧桂園方面説給維修，但據(jù)袁先生表示：“當(dāng)時他們遲遲沒有給出一個維修方案。”

　　隨後，袁先生請來安徽省建築工程品質(zhì)第二監(jiān)督檢測站的相關(guān)人員，檢測站要求碧桂園儘快給業(yè)主解決問題。據(jù)袁先生稱：“因為檢測站責(zé)令碧桂園給我們做檢測，所以這次檢測是檢測站受碧桂園的委託，給房屋做品質(zhì)檢測。”

　　讓袁先生沒想到的是，檢測之路也十分曲折：三月初，第一次來檢測，“帶了一個儀器，當(dāng)時檢測站的人告訴我們，三天就可以出結(jié)果，但等了近三個星期結(jié)果都沒出來，不知為什麼到最後也沒有結(jié)果。”

　　氣憤不已的袁太太和親屬到碧桂園項目工程部等待了一天，要求給他們檢測報告，碧桂園方面稱檢測報告沒有下來，但他們同意進(jìn)行第二次檢測，然而袁先生稱這次檢測除了卷尺工作人員沒有帶其他任何儀器。檢測報告的結(jié)論為：“中廟碧桂園4#翠堤春曉二街6-2一層頂梁2-4/B及梁下掛板側(cè)面裂縫寬度在0.38mm-0.42mm之間，梁側(cè)裂縫寬度約0.02mm。一層填充墻1/A-C一處裂縫部委鑿開檢測，實測膠粉聚苯顆粒保溫層約60mm，外層防水厚約10mm，與原設(shè)計基本相符；裂縫位置墻體未開裂，開裂範(fàn)圍僅限于外層防水砂漿層”。

　　袁先生認(rèn)為這個結(jié)論是“不正面的”甚至是“虛假的”。其提出質(zhì)疑：第一，第二次檢測的時候沒有帶任何儀器和設(shè)備，僅用肉眼和卷尺就得出這樣一個檢測報告；第二，檢測報告中未提及裂縫的深度，僅僅是提到了裂縫的寬度問題。

　　小區(qū)同戶型房屋存在類似情況 業(yè)主指其蓄意欺騙

　　被房屋問題困擾的不僅僅是袁先生一個人，中廟碧桂園濱湖城鳳棲一街的業(yè)主何先生稱，從其踏進(jìn)建好的房子起，煩惱就沒有間斷過。

　　何先生稱，“房子墻面瓷磚破裂，多處門窗玻璃莫名針孔狀碎裂，最讓我操心的是，外墻漏水和內(nèi)墻基礎(chǔ)反水總是修不好。內(nèi)墻反水維修一次能管用半年，半年之後又會反水，墻皮脫落。外墻漏水的維修，修一次費時半年，修過之後，天晴幾天能管幾天，下雨又接著漏水。今年過年前維修隊的包工頭私下告訴我修不好，主要是新抹的水泥和原來的空心磚之間不粘，不同材料之間膨脹系數(shù)不同，總是存在收縮縫。”

　　而最讓何先生心碎的，是他得知了同戶型的住戶“主梁斷裂”，而自家房屋已經(jīng)出現(xiàn)的這些問題或許也與其也有關(guān)聯(lián)。

　　何先生稱：“2013年3月18日再次到物業(yè)催促漏水維修事宜時，受另一業(yè)主的委託，去他的房子裏查看一下，結(jié)果發(fā)現(xiàn)他家同一戶型的房子主梁斷裂。當(dāng)時工程部的工作人員也在場，他也看到了朋友家主梁斷裂，他也很納悶這麼粗的梁怎麼會斷。”

　　何先生稱，為了弄清斷梁原因，物業(yè)調(diào)取了部分竣工圖，並作了局部複印。

　　而何先生提出質(zhì)疑，從複印的圖紙明顯看出，碧桂園蓄意把該梁體設(shè)計成又粗又寬。“在此，我把局部的原始的竣工圖複印並作個標(biāo)注，可以明顯看到，眼睛看到的假梁，比真梁的截面積足放大很多。為了讓不太懂視圖的人也能看清楚，我還給真梁、假梁的對比做了個簡化，從簡化圖上能明顯看出，視覺中的梁比真梁的截面積放大了7.3倍。有個時間節(jié)點很重要，碧桂園的該類房産，都是在一樓封頂後才開始預(yù)售的，這時候正好能看到被誇大的假梁。碧桂園的蓄意欺騙顯而易見。我也是在看到這麼粗大的假梁才下了購買的決心。”

　　何先生進(jìn)一步稱：“為了製造假梁，設(shè)計師把梁體結(jié)構(gòu)設(shè)計得十分複雜，我們知道，混凝土不是水，結(jié)構(gòu)一複雜就很難澆築到位，這也許才是真正的斷梁原因。再者，就算是修復(fù)，如果沒有這層假梁，斷梁維修也許可行，就是因為存在著這層假梁，定位內(nèi)立面的真正梁體的模具難以製作和安放到位，致使梁體澆注很難到位和密實，而且梁底又有假梁佔位，致使斷梁的可靠維修幾乎是不可能。”

　　何先生回到自己家查驗外墻漏水、基礎(chǔ)反水的維修情況時，忍不住抬頭看了一下自己家的房樑，才知道他家的同一根房樑在同一位置也有一條同樣的斷裂紋，“我的心都快碎了。”

　　而3月23日當(dāng)天在碧桂園物業(yè)，何先生和他的朋友遇到另外一戶維權(quán)的業(yè)主——翠堤春曉二街6-2——即我們前文所提到的袁先生的太太。

　　此外，2013年4月13日，何先生得知除了他們3戶以外，又有2戶同樣戶型的房屋發(fā)現(xiàn)同樣問題，其中一位她家同樣戶型同樣主梁同樣位置發(fā)生同樣開裂，1個月前剛剛做過維修。

　　有房不敢住 退房請求遭到拒絕

　　在碧桂園提供給業(yè)主袁先生的一份主題為“關(guān)於G10-C戶型框架下方掛板出現(xiàn)裂縫整改方案”的工作聯(lián)繫單上的資訊顯示：“2013年3月28日各主題單位(建設(shè)單位、設(shè)計院、監(jiān)理單位、總包單位)及安徽省建築工程品質(zhì)第二監(jiān)督檢測站均到現(xiàn)場對裂縫進(jìn)行仔細(xì)查看，並分析裂縫的性質(zhì)及産生原因，一致認(rèn)為：1、此裂縫屬非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的構(gòu)造裂縫，對結(jié)構(gòu)安全無不利影響；2、為不影響建築外觀及業(yè)主的心理感受，需對該裂縫進(jìn)行適當(dāng)處理。”

　　袁先生稱，碧桂園方面只是同意給維修，但“碧桂園方面的維修只是把裂縫給抹平，根本不起作用。”袁先生、何先生都認(rèn)為，梁體處開裂的具體原因和危害性他們也不清楚，存在如此重大安全隱患的房屋他們不敢住。

　　因為不敢居住存在“斷梁”隱患的房屋，袁先生不同意維修，和碧桂園方面溝通並提出三種方案：換房，要求是同平米、同草坪面積，面積有超出的部分，業(yè)主自行補足差價；退房，並補償維權(quán)期間的損失；將房屋維修好，並補償損失或給予房價折扣。但都遭到碧桂園方面的拒絕。

　　何先生也提出退房要求，同樣也遭到拒絕。

　　中廟碧桂園：業(yè)主可以自行檢測

　　對此，中新網(wǎng)房産頻道致電廣東碧桂園物業(yè)服務(wù)有限公司中廟分公司經(jīng)理劉明，他表示，業(yè)主袁先生的房子有做過檢測，碧桂園可以根據(jù)房屋的質(zhì)保期進(jìn)行維修，但是現(xiàn)在業(yè)主不認(rèn)同檢測的結(jié)果，也不讓他們進(jìn)行維修。“那只能讓業(yè)主自己再找檢測機構(gòu)進(jìn)行檢測，如果檢測出房子有問題，碧桂園會負(fù)責(zé)。”

　　碧桂園集團總部戰(zhàn)略發(fā)展部方圓也給出答覆稱，碧桂園濱湖城項目已請安徽省第二監(jiān)督站對袁先生的房屋進(jìn)行檢測，檢測結(jié)果房屋不存在結(jié)構(gòu)安全問題。“我司本著對業(yè)主負(fù)責(zé)任的態(tài)度，積極對業(yè)主投訴進(jìn)行跟進(jìn)，經(jīng)過檢測後，向業(yè)主承諾對房屋問題進(jìn)行維修。但多次與業(yè)主溝通，業(yè)主十分強硬，要求按其房屋總價的4折賠償(近一百萬)，要麼按購買時價格換房，不補漲價後的差價。若不滿足要求不讓項目實施維修工作。房屋經(jīng)省級監(jiān)督站檢測沒有安全問題，鋻於多次溝通協(xié)調(diào)仍無法解決，我司希望與業(yè)主通過法律途徑，妥善解決此事。”

　　相關(guān)事態(tài)的進(jìn)一步進(jìn)展，中新網(wǎng)房産頻道將持續(xù)關(guān)注。(中新網(wǎng)房産頻道)

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