2013年一季度，受益於國五條落地前的末班車效應(yīng)及置業(yè)需求釋放，全國樓市迎來火爆行情。近日，多家品牌房企公佈的銷售數(shù)據(jù)顯示，一季度大型開發(fā)商銷售金額和銷售面積大都實(shí)現(xiàn)同比增長，14家企業(yè)銷售額過百億。業(yè)內(nèi)人士表示，整個市場延續(xù)了去年下半年以來的回暖態(tài)勢，行業(yè)信心指數(shù)明顯回升。但由於政策的持續(xù)加碼令市場不確定性加劇，後續(xù)市場將迅速進(jìn)入調(diào)整期。在此背景下，房企格局將進(jìn)一步分化。

　　萬科披露的銷售數(shù)據(jù)顯示，公司1-3月累計實(shí)現(xiàn)銷售面積371.5萬平方米，銷售金額436.5億元，分別同比增長23.46%和40.48%。

　　中海地産1-3月累計實(shí)現(xiàn)合約銷售額401億港元及累計合約銷售面積256.5萬平方米，完成全年目標(biāo)三分之一。

　　金地集團(tuán)日前則表示， 1至3月公司累計實(shí)現(xiàn)簽約面積65.4萬平方米，累計簽約金額86.4億元，同比分別增長了57%和88%。

　　此外，恒大、招商、碧桂園、富力、世茂、融創(chuàng)、遠(yuǎn)洋等房企一季度銷售均有不同程度上漲。克而瑞研究中心統(tǒng)計顯示，萬科、中海、保利等14家房企，今年首季銷售額已經(jīng)突破百億大關(guān)。從一季度銷售來看，龍頭房企的優(yōu)勢進(jìn)一步確立，行業(yè)集中度繼續(xù)提升。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2013年一季度房企的數(shù)據(jù)再度飄紅有政策寬鬆因素，也有城鎮(zhèn)化利好因素，同時有置業(yè)需求龐大因素。但不可忽視的是房企經(jīng)歷2008年和2011年之後，在經(jīng)營的心態(tài)上更趨穩(wěn)健和經(jīng)營手法上更趨成熟，融合互動成為主流。

　　在強(qiáng)者恒強(qiáng)、集中度不斷提升的環(huán)境下，大企業(yè)跑得越來越快，中小型企業(yè)正在面臨盈利模式和風(fēng)險規(guī)避的問題。中信建投證券上海研究所所長蘇雪晶在此間舉行的《2013年一季度房地産金融形勢論壇》上表示，房企不成長就會被邊緣化，首先，土地儲備的品質(zhì)和區(qū)位優(yōu)勢直接決定了未來的格局；其次，城市深耕是每個想在區(qū)域做大的成長性公司必備的能力。

　　對於調(diào)控政策對今年樓市的影響，上海易居房地産研究院院長丁祖昱認(rèn)為，此輪政策的影響週期將持續(xù)3-6個月，三季度中期政策效力可被市場消化，四季度很可能再迎一波年末行情，類似于去年底的市場。(胡可璐)

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