廣州“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)後，羊城晚報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，本地樓市成交遭遇“倒春寒” 　

　　4月1日廣州“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)，二手樓市場(chǎng)隨即從3月份火爆的末班車(chē)行情跌入“倒春寒”，有仲介公司4月份前9天業(yè)務(wù)量驟降五成。一手樓市場(chǎng)也開(kāi)始“盛極而衰”，環(huán)比前一週暴跌了52%。

　　“樓市成交已從‘熔點(diǎn)’轉(zhuǎn)入‘冰點(diǎn)’”，仲量聯(lián)行廣州戰(zhàn)略顧問(wèn)部總監(jiān)唐文傑昨日在分析報(bào)告會(huì)上稱(chēng)，儘管如此，未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)穩(wěn)中有漲。結(jié)合昨日公佈的3月份CPI同比漲2.1%，同策諮詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，多種因素將誘發(fā)通脹預(yù)期，一定程度上會(huì)助推作為保值增值的房地産市場(chǎng)，成交量會(huì)持續(xù)回升。

　　新政出臺(tái)一手市場(chǎng)盛極而衰

　　隨著廣州地方細(xì)則塵埃落定，本地一手市場(chǎng)行情開(kāi)始走下坡路。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2013年4月1日至4月7日，廣州十區(qū)兩市一手商品房住宅網(wǎng)簽1400套，環(huán)比之前一週(2939套)下降52.36%，簽約面積為159746㎡，環(huán)比下跌53.03%。價(jià)格方面，全市網(wǎng)簽均價(jià)14806元/㎡，環(huán)比之前一週(15899元/平)下跌6.88%。

　　在金沙洲彩濱北路某樓盤(pán)，已不見(jiàn)人潮涌動(dòng)的看房盛景，雖然銷(xiāo)售人員告訴記者，目前也會(huì)不斷有人過(guò)來(lái)看房，但比起3月市場(chǎng)會(huì)淡很多，“從看房到下決心買(mǎi)房交易的速度也沒(méi)有前段時(shí)間那麼快，大多數(shù)人繼續(xù)觀望。”據(jù)了解，該盤(pán)是近期“網(wǎng)簽成交量前十榜”的常客，4月至今銷(xiāo)量不足50套，環(huán)比大降近六成。

　　實(shí)際上，細(xì)則頒布至今，整個(gè)中心六區(qū)一手住宅成交量環(huán)比也減少至330套，環(huán)比降幅64.2%，佔(zhàn)全市成交總量的比率也從0.4降至0.33，不過(guò)同比成交仍暴漲148%。

　　二手房從“熔點(diǎn)”轉(zhuǎn)入“冰點(diǎn)”

　　相比之下，二手市場(chǎng)的“低迷”更加迅猛，仲介門(mén)店門(mén)庭冷落，到訪客戶(hù)量銳減，有代理行4月前9天的業(yè)務(wù)量就已降近50%。

　　“請(qǐng)問(wèn)你家房子有意出售嗎？”“不好意思打擾了，你對(duì)番禺市橋的商鋪感興趣嗎？”4月1日廣州細(xì)則後，消失了1個(gè)月的二手仲介電話又開(kāi)始狂轟濫炸。

　　番禺麗江花園仲介行一經(jīng)紀(jì)難掩無(wú)精打采的神色稱(chēng)：“3月份的末班車(chē)行情已經(jīng)把未來(lái)幾個(gè)月的成交都透支了，接下來(lái)我們要準(zhǔn)備過(guò)苦日子了。”

　　儘管廣州目前仍未執(zhí)行差額20%的個(gè)稅措施，但是記者調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，在4月份清明長(zhǎng)假期及後幾天，與3月份絡(luò)繹不絕的人流相比明顯減少，仲介店舖裏大多是閒來(lái)無(wú)事的經(jīng)紀(jì)在聊天或者打電話。

　　根據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份廣州已實(shí)行網(wǎng)簽區(qū)域的二手房網(wǎng)簽量已超過(guò)7600套，較2月1444套的網(wǎng)簽量高出4.4倍，3月份的廣州二手住宅網(wǎng)簽量創(chuàng)近5年來(lái)單月新高。

　　專(zhuān)家：市場(chǎng)將迎來(lái)3個(gè)月觀望期

　　“3月份的‘天量’成交提前消耗了未來(lái)的購(gòu)買(mǎi)力，4月份僅僅是前6天公司按揭業(yè)務(wù)量下降近50%，二手樓市無(wú)可避免進(jìn)入低迷期。”競(jìng)宇按揭總經(jīng)理鄢紅勝預(yù)計(jì)，市場(chǎng)會(huì)陷入約3個(gè)月左右的觀望期。

　　“4月份廣州二手樓市成交量如果能環(huán)比3月份減少30%已經(jīng)很不錯(cuò)了。”滿(mǎn)堂紅研究部主任周峰預(yù)計(jì)，廣州樓市未來(lái)或?qū)⑾萑氚肽暌陨系牡兔云冢敝临I(mǎi)賣(mài)雙方其中一方願(yuàn)意對(duì)20%個(gè)稅妥協(xié)，市場(chǎng)才能觸底回升。(趙燕華)

　　一手樓或?qū)⒂瓉?lái)新一輪調(diào)控

　　在業(yè)內(nèi)看來(lái)，今年廣州豪宅市場(chǎng)的成交前景頗為樂(lè)觀。仲量聯(lián)行昨日發(fā)佈的數(shù)據(jù)顯示，一季度廣州二手高端住宅售價(jià)創(chuàng)下自2011年一季度以來(lái)的最大增幅，環(huán)比增長(zhǎng)4.5%，至每平方米3.47萬(wàn)元/平方米。“新國(guó)五條對(duì)豪宅市場(chǎng)的衝擊較小，廣州的豪宅市場(chǎng)仍有較大的升值空間。”仲量聯(lián)行廣州研究部高級(jí)經(jīng)理曾麗分析。

　　不過(guò)，唐文傑預(yù)計(jì)，為防止樓價(jià)上漲過(guò)快，針對(duì)一手市場(chǎng)的新一輪調(diào)控有可能會(huì)出臺(tái)，開(kāi)發(fā)商對(duì)新盤(pán)定價(jià)仍將謹(jǐn)慎。中短期內(nèi)豪宅售價(jià)將穩(wěn)步上揚(yáng)，但大幅上升的可能性較低。

　　同策諮詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉在接受羊城晚報(bào)記者採(cǎi)訪時(shí)表示，地方版新“國(guó)五條”細(xì)則的落地出臺(tái)，尤其是房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的出臺(tái)，短期內(nèi)勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致房地産市場(chǎng)重回冷靜與思考期，短期內(nèi)“觀望”與市場(chǎng)停滯也屬於正常現(xiàn)象，房?jī)r(jià)上漲幅度尤其是一線城市房?jī)r(jià)上漲的幅度也會(huì)收窄。但“新國(guó)五條”細(xì)則短期內(nèi)的作用並不能改變房地産市場(chǎng)“基本面”已經(jīng)趨好的事實(shí)，在這樣的市場(chǎng)背景下，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲已不可回避。

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