“央地聯(lián)動”調(diào)控，樓市升級“史上最嚴(yán)”，有望于二季度停止上漲

　　“國五條”出臺後，廣州房地産交易中心擠滿辦理房産過戶的人。梁文祥 攝

　　3月最後兩天，北京、上海、重慶等直轄市和其他一線城市按規(guī)定出臺樓市調(diào)控地方版細則，加上此前廣東公佈的調(diào)控細則，以及國務(wù)院規(guī)劃出臺不動産統(tǒng)一登記制度，從中央到地方，從限購、限貸到稅收、資訊聯(lián)網(wǎng)，新一輪調(diào)控政策升級為“史上最嚴(yán)”，有望在二季度讓樓市停下上漲的腳步。

　　濟南合肥等城市發(fā)佈細則

　　按照國務(wù)院規(guī)定，各直轄市、計劃單列市和省會城市（除拉薩外）一季度都要公佈調(diào)控細則和價格調(diào)控目標(biāo)。在廣東率先公佈細則後，3月30日與31日，北京、上海、重慶、濟南、大連、合肥等城市都按時發(fā)佈了樓市調(diào)控地方版細則。一系列“央地聯(lián)動”的政策組合拳“出拳”迅猛，將從限購、限貸、稅收和住房資訊聯(lián)網(wǎng)等方面全面升級調(diào)控。

　　首先是各地明確調(diào)控目標(biāo)。針對北京細則中提到的“全市新建商品住房價格與2012年相比，要總體上保持穩(wěn)定”。

　　其次，限購、限貸進一步嚴(yán)格加強，再次顯示出政府調(diào)控決心，其中上海、重慶等地更是全面暫停第三套房房貸。

　　另外，相關(guān)稅收政策和資訊聯(lián)網(wǎng)手段，將全方位從預(yù)期上“催降”房價。從政策上看，各地不僅明確規(guī)定將嚴(yán)格按個人轉(zhuǎn)讓住房所得的20％徵收個人所得稅，同時國務(wù)院明確要求在2014年6月底前出臺並實施不動産統(tǒng)一登記制度。

　　房企、銀行或“配合”調(diào)控

　　就在調(diào)控政策陸續(xù)出臺、市場預(yù)期轉(zhuǎn)向之際，不少房地産開發(fā)商卻逆勢上調(diào)銷售目標(biāo)。萬科、招商地産、恒大地産、碧桂園、保利地産等國內(nèi)重量級開發(fā)商最近半個月紛紛公佈了2013年的銷售和開發(fā)目標(biāo)。大部分開發(fā)商逆勢上調(diào)今年的開發(fā)面積、銷售金額以及業(yè)績增長指標(biāo)。

　　根據(jù)逆勢上調(diào)的目標(biāo)，房企加大借債力度和開發(fā)增量。32家已公佈年報的上市房企2012年末的總負債已超過7700億元，總的資産負債率高達72％以上。與此同時，這些公司手中存貨總計價值6092億元，較2011年末上升20％以上。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，房地産開發(fā)商存貨的大規(guī)模上升，並不是傳統(tǒng)意義上單純?nèi)ザ诜e商品房，其意義還包含房企新獲取項目及在建開發(fā)産品的增加。

　　■連結(jié)

　　北京暫停購房網(wǎng)簽8天

　　為更好地落實北京“國五條”調(diào)控細則的規(guī)定，北京市住建委發(fā)出通知：2013年3月31日零時至4月7日24時，北京市房地産交易系統(tǒng)進行升級調(diào)整，期間暫停購房資格申請、審核及網(wǎng)上簽約。

　　合肥

　　已備案商品房

　　3個月不得漲價

　　合肥市政府30日下發(fā)了“關(guān)於2013年度全市新建商品住房價格控制目標(biāo)等有關(guān)問題的通知”。作為落實“國五條”的細則，合肥市明確了今年新建商品住房價格增幅的“上限”，並要求已備案的商品住房3個月內(nèi)不得漲價。

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