中新網(wǎng)重慶3月29日電(張燕)在當(dāng)前“國五條”樓市新調(diào)控細(xì)則即將出臺，房産稅擴(kuò)容提上議事日程的背景下，一場以“新調(diào)控重慶與房産稅”為主題的論壇29日在重慶舉行。中國房地産行業(yè)協(xié)會副會長朱中一、國家行政學(xué)院決策諮詢部研究員王小廣、財政部財政科學(xué)研究所所長賈康等專家共議樓市走向。

　　國家行政學(xué)院決策諮詢部研究員王小廣在2013城市觀點(diǎn)論壇稱，2012年下半年到目前出現(xiàn)的房價上漲，貨幣是第一推手。王小廣認(rèn)為，長期貨幣過剩的供給和投資需求太多是導(dǎo)致房價10多年來一直上漲的重要原因。通過宏觀分析，投資性需求的購買者約佔(zhàn)5成。新出臺的“國五條”不僅瞄準(zhǔn)了抑制投資、投機(jī)性購房的目標(biāo)，而且通過稅收調(diào)節(jié)釋放出政策信號。20%個稅僅僅是一個開始，甚至是一個信號彈而已。

　　王小廣稱，目前國內(nèi)的反腐敗、查房子、搞不動産聯(lián)網(wǎng)登記等措施，都已經(jīng)開始從制度完善，公平性等各個方面為下一步促進(jìn)房地産健康發(fā)展做鋪墊。如果新政府對貨幣政策把握是穩(wěn)健，他認(rèn)為二季度末期房價不調(diào)也得跌，因?yàn)闆]有那麼多資金推動。

　　在王小廣看來，目前房價已經(jīng)很高，風(fēng)險極高。一批沒有能力的所謂“剛需者”實(shí)際不是剛需，而是投機(jī)客。近期出現(xiàn)的離婚、新房、二手房搶購等社會怪象，都是驚弓之鳥的非理性恐慌，高房價可能面臨的一場暴風(fēng)雨就要來了。

　　中國房地産協(xié)會副會長朱中一認(rèn)為，對個人轉(zhuǎn)讓房産徵收20%的個稅目標(biāo)指向就是為了遏制投資投機(jī)性住房。同時，他還建議新政應(yīng)對投機(jī)投資型，自住型，改善型的住房區(qū)分開，把個人轉(zhuǎn)讓房産徵收20%個稅的細(xì)則儘快出臺，加快建立和完善引導(dǎo)房地産市場健康發(fā)展的長效機(jī)制。

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