□記者 王磊 實(shí)習(xí)生 趙世英 文圖

　　閱讀提示

　　或高調(diào)“放炮”，或侃侃而談；或凝神傾聽，或神采飛揚(yáng)……昨日，“2013年智慧城市建設(shè)暨新型城鎮(zhèn)化與房地産未來發(fā)展高峰論壇”在鄭州舉行。

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家，第九屆、十屆全國人大副委員長成思危，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹，北京華遠(yuǎn)地産股份有限公司董事長任志強(qiáng)，建業(yè)集團(tuán)董事局主席胡葆森等名家大腕共論當(dāng)前房地産形勢。會(huì)後，曾經(jīng)作為大河財(cái)富論壇特邀嘉賓的秦虹，愉快地接受大河報(bào)記者獨(dú)家專訪。

　　任志強(qiáng)

　　1

　　2013年房價(jià)整體是穩(wěn)中有升的態(tài)勢

　　昨天下午，有“任大炮”之稱的房産大佬任志強(qiáng)剛走上演講臺(tái)，會(huì)場就響起一片掌聲。不少“粉絲”擁到前排，拿手機(jī)拍照。臺(tái)下，不少觀眾對“3月房價(jià)暴漲”之説議論紛紛。

　　果然，任志強(qiáng)在簡單分析過一些宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)後“舊事重提”。他撇開正在放映的PPT，側(cè)著身子，用特別正式的語氣説：“我曾説過這樣的話，‘今年三月份房價(jià)會(huì)暴漲’，結(jié)果沒人信。”臺(tái)下，觀眾報(bào)以一陣笑聲。

　　他説：“我的理論，基於對土地市場的分析。去年很多地方土地供應(yīng)量是負(fù)數(shù)，因?yàn)榈胤秸畷?huì)選擇房價(jià)高的時(shí)候，地價(jià)高的時(shí)候出售。也就是説，到了今年，如果地價(jià)高，政府就願(yuàn)意拿出來賣。所以我就得出個(gè)結(jié)論，如果2012年土地供應(yīng)量嚴(yán)重不足，（今年）3月份房價(jià)會(huì)出現(xiàn)暴漲。”

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公佈的2月份70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)，2月份全國66個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲，一些一線城市房價(jià)環(huán)比漲幅超過3%。任志強(qiáng)認(rèn)為，房價(jià)單月漲3%並不是一個(gè)小數(shù)目，“一年下來，就是上漲36%！”他表示，當(dāng)時(shí)他沒有説五六月份，也沒説年底，是因?yàn)樗X得3月份房價(jià)暴漲後，政府就會(huì)採取措施，抑制增長勢頭。果然，就出了“國五條”。但是，“國五條”實(shí)際效果如何還不確定。

　　他判斷，2013年房價(jià)整體還是穩(wěn)中有升的態(tài)勢，因?yàn)槟承┑貐^(qū)供不應(yīng)求的市場狀況會(huì)推動(dòng)房價(jià)的上漲，而且這些地區(qū)的上漲形勢極有可能影響房源充足的地區(qū)房價(jià)也有小幅上升。

　　2

　　“國五條”政策成了“螃蟹”，

　　看誰第一個(gè)吃？

　　何時(shí)執(zhí)行“國五條”細(xì)則？昨日，記者求證鄭州市有關(guān)政府部門，得到的回應(yīng)是，“要看中央的態(tài)度，以及其他地市的做法”。

　　昨日，記者就此採訪與會(huì)專家，但多數(shù)專家避而不談。一個(gè)用來回避這個(gè)話題的最常用理由是：“我沒有參與這個(gè)政策的詳細(xì)制定過程，無權(quán)表態(tài)。”

　　然而，任志強(qiáng)卻直截了當(dāng)?shù)乇磉_(dá)自己的觀點(diǎn)：誰也不知道“國五條”是不是真的會(huì)實(shí)施。他説，到現(xiàn)在為止，還沒有人帶頭制定相關(guān)細(xì)則，雖然各地政府都知道有這個(gè)政策，但沒有一個(gè)城市冒頭説要執(zhí)行這個(gè)政策。其實(shí)，每個(gè)城市也都在積極做這個(gè)準(zhǔn)備。

　　3月份“國五條”出臺(tái)後，鄭州乃至全國二手房和一手房，大都銷量增加、價(jià)格上漲。有專家甚至預(yù)測，3月份鄭州二手房銷量抵得上過去半年。

　　秦虹

　　1

　　國家調(diào)控政策，意在解決3個(gè)“不平衡”

　　下一步，國家宏觀調(diào)控政策是什麼？這是當(dāng)前熱度最高的問題之一。遺憾的是，在與會(huì)嘉賓的演講中，對此沒有過多涉及。昨天下午，論壇結(jié)束後，記者帶著問題，“攔下”秦虹女士。

　　秦虹坦言，她並不知道下一步的調(diào)控政策具體是什麼。但是，在她看來，下一步的調(diào)控政策首先要依據(jù)當(dāng)前的住房發(fā)展的實(shí)際情況，來作出決策和判斷，才是有意義的。基於當(dāng)前住房發(fā)展的主要實(shí)際情況來看，國家房地産調(diào)控政策，就是要解決“不平衡”。

　　她説，當(dāng)前我們住房發(fā)展的主要矛盾是什麼？就是不平衡問題。

　　三個(gè)不平衡

　　第一，住房資源佔(zhàn)有的不平衡。雖然每人平均32.9平方米，但有的家庭擁有很多套房。例如媒體曝光的陜西龔愛愛，在北京有41套住房，有9000多平方米，她一個(gè)人在北京擁有的住房，就頂300多個(gè)人佔(zhàn)的面積。住房資源佔(zhàn)有的不平衡，反映出的是居民家庭財(cái)産的兩極分化。

　　第二，住房改善速度的不平衡。一部分高收入家庭10年內(nèi)換好多次房，住得很大、很寬敞、很豪華、很奢侈，一部分人改善速度很慢。

　　第三，大中小城市住房發(fā)展水準(zhǔn)的不平衡。大城市價(jià)格越拉越高，供求關(guān)係難以緩解，小城市面臨供大於求。

　　2

　　通過政策調(diào)控，政府應(yīng)堅(jiān)持下去

　　秦虹特別強(qiáng)調(diào)這樣一個(gè)觀點(diǎn)：“如果我們不注意、不防範(fàn)這種不平衡繼續(xù)發(fā)生的話，就會(huì)對整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以及對社會(huì)的穩(wěn)定，帶來極大的危害。”

　　1998年時(shí)，住房的主要矛盾就是不足，就是短缺。當(dāng)時(shí)城鎮(zhèn)新增人口3億人，國家加大供應(yīng)，解決這個(gè)主要矛盾。秦虹説，目前，主要矛盾已經(jīng)發(fā)生了變化，光簡單地增加供應(yīng)，如果不能供應(yīng)給真正需要的人的話，只能加劇不平衡，引發(fā)社會(huì)更大的矛盾。

　　秦虹表示，她對政府解決這個(gè)不平衡的政策和思路是認(rèn)可的。政府主要是通過政策手段，解決兩個(gè)方面的問題。一個(gè)是真正有效地控制投機(jī)性需求，也包括一部分過度投資的需求。防止家庭財(cái)富兩極分化繼續(xù)擴(kuò)大。第二是切實(shí)滿足城鎮(zhèn)新增的自住性需求，保護(hù)和支援自住性需求。“從2010年‘國十條’以來，政府一直在堅(jiān)持這個(gè)政策。下一步，我認(rèn)為，政府應(yīng)該繼續(xù)堅(jiān)持下去。”她説。

　　3

　　稅收政策對房價(jià)産生什麼影響？不確定

　　“國五條”中徵收“差價(jià)20%個(gè)稅”，雖然是2006年就有的“舊政策”，但其引發(fā)的後果，超出許多人的想像。“20%個(gè)稅政策”啥時(shí)候嚴(yán)格實(shí)施？目前還未有定論。值得關(guān)注的是，不少老百姓因?yàn)閾?dān)心“被多徵稅”，恐慌性地辦理二手房交易手續(xù)。記者了解到，鄭州市房管部門已有6位工作人員，因?yàn)?月2日以後長期加班而暈倒，但第二天仍要堅(jiān)守在崗位上——因?yàn)檗k事老百姓太多！

　　秦虹認(rèn)為，稅收作為調(diào)控房地産市場的經(jīng)濟(jì)手段之一，強(qiáng)制性很強(qiáng)，它的特點(diǎn)是市場選擇性好。但稅收對房價(jià)傳導(dǎo)機(jī)制是比較複雜的，稅收政策能在一定程度上調(diào)整供求，但是它對房價(jià)産生什麼樣的影響，是不確定的。例如，香港去年出政策，外地人買房子交12%印花稅，銷量降下來了，但房價(jià)沒有降。因?yàn)槎愂詹幌裢恋卣吣菢樱瑢Ψ績r(jià)産生直接作用。

　　對於買房繳個(gè)稅，任志強(qiáng)顯然有更多的抱怨。他説，中國有兩條稅是最高的，一個(gè)是租金70年的，一起收了，第二個(gè)就是先讓你拿個(gè)人所得稅，然後讓你拿稅後的錢去買房子之後再收你房子裏的稅，“這種重復(fù)性收稅首先提高了進(jìn)入市場的門檻。”

　　相關(guān)消息

　　“2013年智慧城市建設(shè)暨新型城鎮(zhèn)化與房地産未來發(fā)展高峰論壇”由河南省工商業(yè)聯(lián)合會(huì)、河南省房地産業(yè)協(xié)會(huì)、河南省房地産業(yè)商會(huì)共同舉辦。

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家，第九屆、十屆全國人大副委員長成思危以“智慧城市建設(shè)及未來發(fā)展”為題，深入剖析智慧城市建設(shè)理念與發(fā)展方向，指出智慧城市建設(shè)的思路；

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、第十一屆全國政協(xié)副主席厲無畏圍繞“創(chuàng)意産業(yè)與新型城鎮(zhèn)化”發(fā)表主旨演講；

　　國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長陳東琪深度探析“國家宏觀經(jīng)濟(jì)對房地産市場的影響”；

　　中房協(xié)副會(huì)長、河南省工商聯(lián)副主席、河南省房地産業(yè)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長、建業(yè)集團(tuán)董事局主席胡葆森圍繞“河南房地産業(yè)的發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)”，辨析地産新政下河南房地産業(yè)的發(fā)展機(jī)遇，指引房企迎接挑戰(zhàn)。

[責(zé)任編輯： 王君飛]