不同於往年2月的蕭條，在剛剛過去的蛇年2月，中國房地産市場迎來“漲聲一片”，又有13個城市邁入環(huán)比上漲的行列，環(huán)比上漲的城市達到了66個。

　　但昨日多位專家對《國際金融報》記者表示，這一輪上漲並不長遠。新國五條出臺至今，不到一個月時間內(nèi)，樓市情況已經(jīng)悄然發(fā)生逆轉。一線城市開始出現(xiàn)拋售潮的跡象，甚至有一些房東開始大幅降價，以求出手。

　　恐慌性購房？

　　是什麼原因促成了房地産市場這個異常紅火的二月？

　　築成世方（北京）管理諮詢公司總裁祁世芳告訴《國際金融報》記者，“主要原因還是人們的恐慌心理。雖然2月份新國五條還沒出來，但是人們擔心新的調控政策會刺激房價的進一步上漲。所以人們紛紛選擇了在調控政策出臺以前出手，而2月就是最後的選擇。本來沒想買的人選擇買房，想晚些時候買的又把時間提前。都是為了躲過調控這一關。”

　　這一點與中國房地産學會副會長陳國強不謀而合，陳國強在接受《國際金融報》記者採訪時也表示，由於購房者對未來房地産調控前景不確定，恐慌性購房在很大程度上推動了2月份房地産市場的火爆景象。

　　但是祁世芳認為，原因還不僅僅來源於樓市調控。一些仲介機構、開發(fā)商、乃至房屋持有者借機炒作，才是導致人們恐慌性購房的關鍵。“他們始終都會給消費者製造一個不斷上漲的預期。買房沒錯，不買就錯。這與人們看漲不看跌的慣性有關，許多機構和個人正是抓住了購房者這樣的心態(tài)才得以做得如此順風順水。”

　　此外，陳國強認為現(xiàn)在上漲的形勢，一方面是延續(xù)了2012年底以來房地産市場的火熱態(tài)勢；另一方面，十八大以後國家重點推進城市化建設的政策，也在一定程度上給了市場漲價的預期。

　　疑現(xiàn)拋房潮

　　祁世芳表示，雖然今年2月樓市異常飄紅，但這並不意味著此後樓市將繼續(xù)高歌猛進。相反，無論從最近宏觀調控政策還是樓市交易情況看，樓市很有可能出現(xiàn)量增價跌的新局面。

　　祁世芳分析，新國五條出臺至今，不到一月時間內(nèi)，樓市情況已經(jīng)悄然發(fā)生逆轉。其中最顯著的就是二手房市場。在北京、上海、深圳、廣州、天津等眾多一二線城市，房産局過戶大廳每天都出現(xiàn)人滿為患的場景。與以往不同的是，很多二手房房主選擇了降價拋售，儘快變現(xiàn)離場。

　　在北京，二手房仲介對此感受最為直接。一個月前，市場經(jīng)常流傳出房主原本談好價格轉讓，臨時突然變卦加價的故事。但是突然公佈的新國五條讓這種故事也發(fā)生逆轉，不斷有房主對仲介表示，願意大幅降低價格，降價幅度從幾萬到三五十萬不等，只求儘快出手。

　　全國房地産經(jīng)理人聯(lián)合會秘書長楊樂渝表示，新國五條的頒布，表明新一屆政府在樓市調控問題上，只會更加嚴厲，而不會放緩。今後很短時間內(nèi)，各地的調控細則也將逐步出臺。如果不出意外，這些具體細則將會更加準確地指向樓市炒房群體。比如對炒房所得收益以及其所持有的多套房産徵收重稅。因此，大批多套房的持有者將選擇拋售離場。

　　“這種苗頭3月已在一線城市出現(xiàn)。”楊樂渝表示。

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