二月房價環(huán)比上漲城市增至66個

　　北京廣州漲幅最高，北京新房價格連漲9個月；新建商品房價格僅溫州下降

　　國家統(tǒng)計局昨日公佈的數(shù)據(jù)顯示，2月份全國70個大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量均擴大到66個。其中，北京和廣州環(huán)比漲幅最高，達3.1%。

　　數(shù)據(jù)顯示，與1月相比，70個大中城市中，在新建商品住宅價格方面，價格下降城市僅溫州1個，持平城市有3個，上漲城市有66個。環(huán)比價格上漲的城市中，最高漲幅為3.1%。

　　2月份一線城市上漲幅度明顯超過全國平均水準。北上廣深四大城市的房價上漲幅度遠遠超過其他二三線城市。環(huán)比上漲較多的城市主要有：北京上漲3.1%；廣州上漲3.1%；上海上漲2.3%；深圳上漲2.2%。

　　緣何一線城市房價大幅上漲？北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認為，一線城市的信貸相比其他城市更加寬鬆，基本執(zhí)行的均為首套房貸款8.5折。其次,一線城市新建住宅供應減少，城市化完成後，一線城市土地供應稀缺，最近出讓的部分土地溢價上漲，提高了在售項目的價格上漲預期。此外，限購政策執(zhí)行近2年後，積壓的需求加速釋放。

　　2月份70個大中城市中，二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有66個，比上月增加15個，最高漲幅為2.2%，比上月擴大0.5個百分點，環(huán)比價格下降的城市有4個；二手住宅價格同比上漲城市有49個，最高漲幅為6.7%，同比持平城市有3個。

　　二手房主要上漲城市有：北京上漲2.2%；廣州上漲1.7%；上海上漲1.6%；宜昌上漲1.5%。

　　鏈家地産市場部相關負責人張旭認為，二手住宅市場自今年年初以來，需求一直較為旺盛，業(yè)主掛牌價以及成交價持續(xù)上漲，議價空間縮小。春節(jié)過後，市場也較快恢復。市場預期仍十分樂觀。

　　■ 預測

　　房屋仲介 3月份還會慣性上漲

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉：2月指數(shù)上漲幅度超過2009年市場最火熱的表現(xiàn)，預計在3月份還將慣性上漲，但在4月後，預期各地細則的落地將必然會起到抑制上漲加速的作用。房價的過快上漲，凸顯調控的必要性。

　　房企開發(fā)和拿地的熱情將減弱，部分標桿房企或將率先採用以價換量的措施以提升市場份額，但短期不會有大幅價格下調。

　　從全國來看，房價並未明顯上升，其中一二線城市經(jīng)歷了前一輪調整後房價觸底反彈，但目前房價與兩年前的高位相比，漲幅有限。而三四線城市因供大於求，最近一年房價基本保持平穩(wěn)。

　　專家 二季度後成交量房價或降

　　中國房地産學會副會長、北京大學教授陳國強：2月份，市場延續(xù)了去年四季度以來趨勢，重點城市房屋交易量價雙升，2月份價格上漲的城市數(shù)量更多，上漲幅度也更明顯。

　　2月份房價全面上漲與去年四季度以來房價上漲的原因相同。首先是經(jīng)濟基本面向好，去年四季度以來的相關數(shù)據(jù)表明主要的經(jīng)濟指標回升態(tài)勢明顯；同時，房地産行業(yè)本身從底部開始往上走，一些主要指標從谷底企穩(wěn)回升；此外，包括十八大召開、新型城鎮(zhèn)化及居民收入倍增目標等市場利好不斷，使得房地産市場預期趨於積極樂觀。去年底和今年初，很多購房者擔心房價過快上漲而出手購房。

　　從數(shù)據(jù)來看，北京、廣州、上海、深圳等一線城市漲幅明顯。如單月環(huán)比漲幅持續(xù)幾個月在2%-3%的水準上，那麼房價上漲是十分快速可觀的。包括北京在內的一線城市上漲幅度更大是因這些城市受調控影響最為明顯，需求的釋放更加強烈，市場波動特徵就更加明顯。

　　預計今年二季度後成交量和房價都會出現(xiàn)相反方向的變化。

　　■ 落地

　　北京新房價連漲9個月

　　在北京，不管是新建住宅，還是新建商品住宅，自2012年6月開始，已出現(xiàn)連續(xù)9個月環(huán)比上漲。到今年1月份，兩個數(shù)據(jù)則創(chuàng)下最大漲幅，其中新建商品住宅環(huán)比上浮達3.1%，同時也是70個城市中，上漲幅度最高的一個城市。

　　價格同比方面，新建住宅自去年10月止跌上漲後，連續(xù)4個月上漲，且同比漲幅創(chuàng)年內新高。

　　而二手房價格自去年6月以來（除10月份停漲外），也有8個月環(huán)比上漲。

　　對此，北京市統(tǒng)計局副局長、新聞發(fā)言人于秀琴表示，2月房價上漲幅度比1月要高，但比預期還好。從數(shù)據(jù)反映情況看，2月新建住宅環(huán)比漲2.4%，1月是1.6%。這一漲幅比預期情況略好。

　　于秀琴稱，2月房價上升在預期內，總體還比較可控。從3月房價來看，上漲的預期較強，但房價到底怎麼走向還要觀察。

　　■ 影響

　　證券機構

　　房地産板塊微跌上行仍需等待

　　昨日，房地産板塊微跌0.62%，機構分析稱，近期地産股仍無推動因素，上行仍需等待一個月以上。

　　東興證券昨日發(fā)佈報告稱，2月份數(shù)據(jù)顯示房價全面上升將加快兩會前“新國五條”所要求的各地和各部門政策的落實速度。新城鎮(zhèn)化將以解決當?shù)剞r民進城作為一個重點，原熱點城市的商品房市場仍將被壓制。

　　東興證券稱，年初房地産股出現(xiàn)一波上行更多是一種預期行情，而新城鎮(zhèn)化對房地産的推動低於市場預期。地産股的上升仍需時間來觀望各地各部門政策的表態(tài)和落地，還需等待今後銷售數(shù)據(jù)的增長穩(wěn)定。近期地産股仍無推動因素，上行仍需等待一個月以上，建議標配或低配。

　　申銀萬國證券此前稱，基於地方政府的利益和民眾輿論的壓力，“新國五條”差別化政策執(zhí)行的概率較大，對於行業(yè)基本面産生的負面衝擊應該有限。短期基於對政策的負面預期而下跌為投資者提供中期買點。實際上，行業(yè)集中度提升的趨勢沒有發(fā)生變化，優(yōu)質龍頭和二線成長股仍值得持有。

　　今年年初A股走出一波上漲行情，受近期房地産調控加碼的影響，A股日前已跌回年初的2200點附近。2月20日國務院常務會議出臺“國五條”，受此影響，在隨後一個交易日中滬指暴跌3.65%，房地産板塊更是全軍覆沒，板塊整體下挫8%。此後A股呈震蕩下行的趨勢。（記者 蔣彥鑫 李蕾）

[責任編輯： 雍紫薇]