【導(dǎo)讀】住建部部長説，今年房價一定會降，同時表示，允許取消經(jīng)濟(jì)適用房。3月14日18點，經(jīng)濟(jì)之聲評論：房價不降，調(diào)控不止。

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，國五條出臺，各地房産局排隊登記過戶賣房的現(xiàn)象讓人糾結(jié)調(diào)控效果。今天住建部部長姜偉新斬釘截鐵地對媒體表示，"國五條"一定要嚴(yán)格執(zhí)行，房價今年一定會往下走。他同時還説，各地可以根據(jù)實際情況取消經(jīng)濟(jì)適用房。

　　每到地産調(diào)控的關(guān)鍵時刻，總少不了知名地産商任志強的聲音。任志強今天在自己的微博上發(fā)言説，十年過去了，歷年的房地産調(diào)控政策有哪一次被實踐證明沒有房價上漲的後遺癥？這次的新政又經(jīng)得起實踐檢驗嗎？

　　《央廣財經(jīng)評論》，經(jīng)濟(jì)之聲特約評論員、上海易居房地産研究院副院長楊紅旭評論這個話題。

　　今天住建部部長姜偉新説，今年房價一定會往下走。姜偉新部長這次為何如此充滿底氣和信心？您是否認(rèn)同他對房價的觀點？

　　楊紅旭：歷史表明，政府高官有時會表示自己的信心，但是能否得到市場的印證還需要時間觀察。這次調(diào)控確實比較嚴(yán)厲，但是去年樓市的短週期見底了，今年是往上走的，因為政策的抑制所以房價會出現(xiàn)一些波動，但會不會從政策出來後房價一直跌到年底，我認(rèn)為不這麼樂觀，二、三季度放假漲幅會回落，但是依然會小漲，四季度存在變數(shù)，房價有可能小跌，也有可能持平，甚至?xí)匦滦》蠞q，所以還不能認(rèn)定2013年的房價一定會比2012年低，還需要時間去觀察和印證。

　　但是，姜偉新也説，國五條執(zhí)行過程中有什麼問題再改，但是一定要嚴(yán)格執(zhí)行，這是不是意味著管理層會根據(jù)實際調(diào)控效果，隨時以國五條為基礎(chǔ)推進(jìn)更加嚴(yán)厲的調(diào)控手段？

　　楊紅旭：可以這麼理解，過往每一輪調(diào)控都很難單靠一個“國幾條”把房價增幅抑制住，現(xiàn)在出了國五條細(xì)則會抑制市場成交量，但是半年之後，假如房價、成交量重新上來，我認(rèn)為政策還會有進(jìn)一步的升級和加壓，因為目標(biāo)很簡單，就是根據(jù)房價走勢來制定政策，房價如果上漲後續(xù)還會有政策升級。

　　這些升級和加壓的調(diào)控手段可能會是什麼？

　　楊紅旭：應(yīng)該會主要集中在一些長效機制，比如稅收能不能進(jìn)一步升級，這次有兩個稅，第一是對二手房交易差額徵20%個人所得稅，這會抑制一些需求。另外，就是房産稅，我們今年可能會迎來第二批試點城市，這個試點步伐可以進(jìn)一步加快，包括住房資訊聯(lián)網(wǎng)工程的步伐，資訊聯(lián)網(wǎng)之後，可以根據(jù)資訊的情況，提高調(diào)控的精準(zhǔn)性和合理性。

　　您説到了稅收，今天房地産商潘石屹在給房價降價支招時説，可以對三套房以上的所有住房收原值1%的房産稅。對於潘石屹的建議您怎麼評價？

　　楊紅旭：這個觀點我不贊成，因為第一，比如美國、香港都有房産稅，但是也無法避免房價的波動，美國曾經(jīng)爆發(fā)了房價泡沫，香港兩年一直在漲，所以這個政策是慢效藥，不可能實施後馬上降。第二，國內(nèi)現(xiàn)在有兩個城市在試點，上海和重慶，重慶是針對獨棟別墅開始徵存量稅，稅率從0.5到1.2之間，這兩年重慶的房價也沒有因此大降。所以我認(rèn)為，擁有三套以上住房的家庭戶數(shù)比較少，即便這樣去徵，也不可能馬上使房價下跌。

　　無論是新國五條的20%這個個人所得稅，還是剛才潘石屹説到的房産稅，都是在稅收上做文章，所以是不是能下這樣的結(jié)論：稅收杠桿是房地産調(diào)控比較好的方式？

　　楊紅旭：可以這麼理解，因為調(diào)控有幾個手段，首先是法律手段，我們國家的法律比較滯後，短期內(nèi)不能奢望第二個是行政干預(yù)，我們的限購、限代、限價都是行政干預(yù)，行政干預(yù)是短期措施吃長期猛藥，對市場機制是一種傷害。然後是信貸，在國外一般信貸是一個市場化的東西，商業(yè)銀行可以進(jìn)行發(fā)放貸款，市場有一個風(fēng)險評估，只有稅收政府可以控制，而且稅收是從長期來看是調(diào)節(jié)房地産市場的一個很好的工具，短期可能存在什麼轉(zhuǎn)嫁稅負(fù)，但是長期來看一定是有好處的。香港這兩年是持續(xù)增加所有的交易稅、印花稅，寧可加稅提高交易成本，但是不限購。

　　能不能説，市場現(xiàn)在呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的表像是因為人們對未來房價有上漲的預(yù)期，但是如果大家對於價格預(yù)期發(fā)生變化，這種供需結(jié)構(gòu)也會發(fā)生改變？

　　楊紅旭：短期來看，並不是所有人都對這個價格漲跌有一個預(yù)期，然後決定購房與否，因為很多人是自住需求，比如結(jié)婚、動遷、外地來的需求，有些剛需必須要買。目前中國的房價，市場住房需求仍然是以剛需和自住需求為主，2012年各地的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，大部分的成交者還是一些自住需求，所以即便預(yù)計房價會降溫，畢竟有些人還是得買房，短期之內(nèi)靠這種所謂預(yù)期，還不能使房價出現(xiàn)持續(xù)下跌的結(jié)果。

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