“新國五條”細(xì)則出臺後，多城市二手房成交量大幅增長。在買賣雙方“過戶忙”的同時，房産仲介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)量激增，“日進(jìn)鬥金”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，鏈家地産一天的傭金收入超過3000萬。而房産經(jīng)紀(jì)人也迅速“致富”，10天時間靠銷售提成已賺出一套房的首付。值得注意的是，在住建部釋放保護(hù)剛需的政策信號後，二手房買賣雙方觀望心態(tài)漸濃。

　　鏈家日均傭金達(dá)3000萬

　　“新國五條”出臺10多天以來，多地二手房成交量紛紛出現(xiàn)井噴。北京、南京、上海等地的房地産交易中心人流洶湧。

　　據(jù)鏈家地産統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至3月10日，北京二手房成交11024套，已經(jīng)超過2月全月成交量，與去年同期相比大幅上漲278.7%。火爆的市場讓房産仲介機(jī)構(gòu)“日進(jìn)鬥金”不在話下。一位業(yè)內(nèi)知情人士向中國證券報記者透露，這10天裏，鏈家地産日均傭金收入都在2000萬元以上。

　　據(jù)了解，鏈家地産在北京、天津、大連、成都、上海等8個城市擁有900余家直營門店。其中，北京的市場份額最高，達(dá)到34%左右，其他城市市場份額較小。

　　“這10天裏，鏈家地産在北京每天約有350套以上房源成交。鏈家地産統(tǒng)計的二手住宅成交均價為26871元/平米。以每套房300萬元均價，傭金為總價款的2.7%計算，鏈家地産日均傭金接近3000萬元。”上述知情人士分析，“如果算上其他城市的成交量，日均傭金可能在5000萬元左右。”

　　北京另一家仲介機(jī)構(gòu)我愛我家，是僅次於鏈家地産的第二大房産仲介機(jī)構(gòu)。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉透露，這10天來我愛我家在北京、上海、蘇州等全國7大城市的日均成交量約400套。

　　我愛我家在北京二手房市場的佔有率約12%，據(jù)此推算，我愛我家在北京每天約有130套以上房源成交，日均傭金收入達(dá)1000萬元。“加上其他城市的傭金收入，估計日均超過2000萬元。”上述知情人士表示。

　　對於房産仲介機(jī)構(gòu)傭金收費標(biāo)準(zhǔn)，國家發(fā)改委規(guī)定為房屋總價款的2%，最高不得高過2.2%，但各城市執(zhí)行有所差異。胡景暉告訴中國證券報記者，北京執(zhí)行的二手房傭金為房屋總價款的2.2%。但記者從一位房産經(jīng)紀(jì)人口中聽到了“行業(yè)價”一説，即官方規(guī)定2.2%，再加上仲介公司自行收取的資金管理費、過戶費、諮詢費等，合計起來為2.7%。“其實，各種費都是傭金，仲介公司想出這些費來就是為了規(guī)避監(jiān)管。北京幾乎所有仲介公司都按2.7%收的。”上述房産經(jīng)紀(jì)人説。

　　房産經(jīng)紀(jì)人“暴富”

　　由於買賣雙方“過戶忙”，多數(shù)房産經(jīng)紀(jì)人需要“白加黑”、“5+2”的工作，但同樣也是“日進(jìn)鬥金”，甚至10天賺出了首付。

　　“我得感謝調(diào)控新政。這10天我每天都能賣出一套房子，按我的業(yè)績提成來算，我已經(jīng)賺到了一套房子的首付。”廣州一家小型房産仲介公司的經(jīng)紀(jì)人陳海軍（化名）興奮地告訴中國證券報記者。

　　據(jù)陳海軍透露，最近二手房看房客源比往常增加了三倍多，看完房交定金的客戶增加了一倍，簽合同的增加了兩倍。“我以前一天最多接待10個客戶，現(xiàn)在一天最少得接待30個客戶；以前30個客戶中想在一週之內(nèi)簽合同的只有3-5個，現(xiàn)在有10個左右。”

　　生意的火爆，讓陳海軍所在的房産仲介公司這10天的傭金收入超過300萬，而以前每月的傭金收入不過150萬。

　　據(jù)他介紹，廣州房産仲介公司收取的傭金為房屋總價款的3%-5%，他們公司執(zhí)行的是3%。每個經(jīng)紀(jì)人的銷售提成為所賣出房屋的總價款的1%。“我賣出的房子，每套價格在150萬-200萬之間，我10天的收入超過了15萬。這個月我估計收入可以接近30萬，都可以付兩套兩居室的首付了。”陳海軍説。

　　觀望心理漸濃

　　隨著住建部釋放保護(hù)剛需的政策信號，現(xiàn)在二手房交易相比較政策剛出臺的那周，價格漲勢出現(xiàn)放緩。一部分購房者觀望心態(tài)漸濃。

　　陳海軍告訴記者，3月12日來電諮詢的客戶有所回落了。“前10天一些著急的剛需人群基本上都趕著簽約了，而那些不太著急的人，現(xiàn)在出手意願已經(jīng)沒那麼強(qiáng)烈了。”他説。

　　從鏈家地産門店的反饋來看，目前有些業(yè)主降價，但還是停留在高掛牌價向市場價回歸的過程中，低於市場價格出售的案例依然較少。另外，目前的市場氛圍下，即使免稅的優(yōu)質(zhì)房屋，業(yè)主漲價也比較少見，都在看細(xì)則是否足夠嚴(yán)厲，因此，短期內(nèi)的價格走勢將會比較穩(wěn)定。

　　中原地産研究總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，目前二手房市場上的確出現(xiàn)了一些恐慌，但預(yù)計可能的各地政策落地細(xì)則比如會有保護(hù)自住的條款。一位北京的賣房者告訴記者：“現(xiàn)在在等地方細(xì)則。如果沒有那麼嚴(yán)，對市場影響就有限，那就可以看漲房價。”

[責(zé)任編輯： 雍紫薇]