在“國五條”細(xì)則出臺(tái)後的首周，為規(guī)避轉(zhuǎn)讓交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)的增加，一線重點(diǎn)城市二手房成交量出現(xiàn)井噴狀態(tài)。

　　據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測，僅3月4日至3月10日的一週，北京、上海、廣州、深圳、天津、成都6大城市二手住宅成交面積約為301萬平方米，環(huán)比上升約71%，創(chuàng)2012年以來的周成交量新高。

　　從各地成交數(shù)據(jù)來看，2013年3月4日至3月10日，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為8804套，環(huán)比前一週的網(wǎng)簽量大幅上漲了70%，與去年同期相比大幅上漲311.4%。

　　而天津成交上漲幅度也高達(dá)近3倍。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周天津市二手房成交總量4799套，環(huán)比上漲266.9%，日均成交量達(dá)960套，成交面積41 .7萬平方米，環(huán)比上漲291.1%，成交均價(jià)8395元/平方米，環(huán)比下降3.8%。

　　不過“國五條”出臺(tái)後，新建住宅成交並未明顯增加。據(jù)中原地産研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測的54個(gè)主要城市中，3月上旬新建住宅簽約86478套，環(huán)比下調(diào)3.4%。

　　中原地産市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，從目前情況來看，新政的威懾作用已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)，而在新建住宅市場，全國未普遍出現(xiàn)二手房需求轉(zhuǎn)移到新建住宅市場的現(xiàn)象。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，“國五條”細(xì)則出臺(tái)後，二套房首付及貸款利率將進(jìn)一步提高的預(yù)期，尤其是二手房交易個(gè)稅按差額20%繳納的條款，引發(fā)了購房人的心理恐慌。在搶搭政策末班車效應(yīng)影響下，二手房市場已經(jīng)簽訂合同或即將簽署合同的交易雙方期盼儘快網(wǎng)簽過戶，引發(fā)了近期網(wǎng)簽量的暴漲。與此同時(shí)，近期二手房買賣雙方態(tài)度也有所轉(zhuǎn)變。部分賣家一改之前惜售之勢，匆匆出手甚至主動(dòng)降價(jià)，以便搶在新政出臺(tái)前成交。

　　“‘國五條’出來之前，有很多業(yè)主對(duì)於價(jià)格態(tài)度強(qiáng)硬，甚至看買方有意購買便惜售加價(jià)。”21世紀(jì)不動(dòng)産業(yè)務(wù)員對(duì)記者表示，現(xiàn)在業(yè)主態(tài)度有所轉(zhuǎn)變，甚至心理價(jià)位也有所鬆動(dòng)。他表示，現(xiàn)階段業(yè)主和客戶都希望儘快完成交易，尤其是有短期置業(yè)計(jì)劃的剛需客戶，以免夜長夢多。

　　值得注意的是，經(jīng)過一週的釋放，新政也使部分購房者的預(yù)期發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

　　21世紀(jì)不動(dòng)産市場分析師張磊指出，從最近兩天公司門店反饋的情況來看，市場正在趨於平靜，部分客戶開始觀望，他們不急於出手買房，而是更願(yuàn)意看看房價(jià)在後市有什麼樣的變化，這與去年年底和今年年初時(shí)，人們對(duì)房價(jià)普遍看漲的市場預(yù)期形成鮮明對(duì)比。

　　張大偉也指出，兩會(huì)敏感期出臺(tái)的原則性政策，各地必然加大落實(shí)力度，再加上房價(jià)開始逐步顯現(xiàn)趨緩之勢，因此除一些本就不急於買房或賣房的客戶可能選擇觀望外，個(gè)別正在積極洽談交易的房主和買主在新政的影響下也會(huì)加入這一行列。

　　對(duì)於未來房地産市場，胡景暉預(yù)計(jì)，在各地細(xì)則落地後，新房與二手房成交都將受到一定影響。由於二手房交易稅費(fèi)明顯提高，二手房的交易量回落將更加明顯。

　　至於購房需求轉(zhuǎn)向新房市場從而引發(fā)新房上漲一説，胡景暉表示，新房項(xiàng)目大都位於遠(yuǎn)郊，在交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施方面，無法與城市中心區(qū)的二手房社區(qū)相比。因此，稅費(fèi)的增加未必能夠讓消費(fèi)者放棄城市中心區(qū)的成熟社區(qū)而轉(zhuǎn)向遠(yuǎn)區(qū)郊縣。

　　此外，在政策調(diào)控下，未來新房市場的供應(yīng)量將大幅增加，消費(fèi)者選購新房時(shí)將有更大的挑選空間，供需的平衡難以支撐新房價(jià)格的大幅上漲。

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