“大家是有點瘋狂了。”走出交易大廳後，萬科執(zhí)行副總裁毛大慶説道。

　　昨日(2月28日)，北京市國土局二層的交易大廳人滿為患，13宗地塊集中入市，並創(chuàng)下了近5年以來土地市場的最好開局。

　　數(shù)據(jù)顯示，昨日共成交13宗經(jīng)營性用地，土地面積147公頃，總成交額約107億元，平均樓面價6822元/平方米，共配建各類保障性住房28萬平方米，可提供保障性住房約5550套。

　　截至2月底，2013年北京市土地市場共成交經(jīng)營性用地481公頃，總成交額約477億元，成交總面積和金額均達(dá)到歷史同期最高水準(zhǔn)。

　　“由於住宅市場銷售情況良好，開發(fā)商資金壓力緩解，加上土地供應(yīng)增加，優(yōu)質(zhì)地塊上市，開發(fā)商的拿地意願明顯增強。”中原地産研究總監(jiān)張大偉告訴記者，預(yù)計土地市場在2013年將延續(xù)2012年下半年成交活躍的市場行情，整體將平穩(wěn)上行，全年成交總額有望再回千億元。

　　國企央企成主力

　　“比想像中的火爆多了。”一位房企人士向記者表示，由於此次掛牌出讓的地塊位置都較偏遠(yuǎn)，所以他所在的企業(yè)並未參與競拍。

　　上述成交的13宗土地共包括12宗居住用地和1宗商業(yè)金融用地，出讓底價合計超過78億元，總出讓建築面積達(dá)157萬平方米。分別位於平谷、房山、順義、密雲(yún)、大興和朝陽。

　　其中，房山有7宗土地出讓，成為最大的熱點區(qū)域。萬科、綠地、金地、保利、首開、招商局等一線房企悉數(shù)到場，在一些熱門地塊的競拍中，中鐵建、中水電等央企也頻頻舉牌，志在必得。

　　在大興區(qū)孫村組團(tuán)三期B-07地塊二類居住用地項目的競拍中，首都機場、保利、中水電金地聯(lián)合體等9家企業(yè)展開廝殺。

　　在經(jīng)歷39輪的價格競拍後，價格達(dá)到了11.9億元的上限。在隨後的保障房面積競拍中，中水電金地聯(lián)合體以1萬平方米的配建面積最終將該地塊收入囊中。

　　“這個價格不低了。”一位前來 “觀戰(zhàn)”的開發(fā)商人士表示，刨除保障房樓面價接近1.1萬~1.2萬元，而中水電目前在大興區(qū)域的在售項目，均價才1.7萬元/平方米。

　　“這個價格還是可以接受的。”競拍結(jié)束後，中水電一位人士在接受記者採訪時表示。對於繼續(xù)選擇在大興拿地，他表示，主要是對該區(qū)域未來的發(fā)展比較看好。

　　隨後，朝陽區(qū)孫河地塊的競拍又是一場惡戰(zhàn)。此前已將孫河一地塊收入囊中的龍湖再次坐陣迎戰(zhàn)，但首開的“火力”更猛，最終龍湖只得拱手相讓。

　　朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村F地塊、G地塊二類居住用地共吸引了九龍倉、龍湖、首開等多家房企的競拍。

　　在F地塊的競拍中，當(dāng)競拍價突破10億元之後，只剩龍湖與首開展開“貼身肉搏”，最終首開以10.6億元的價格將該地塊拍下。在隨後的孫河G地塊競拍中，首開乘勝追擊，以16.6億元的總價將其拍下。

　　資料顯示，朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村F地塊建設(shè)用地面積29200平方米，建築控制規(guī)模點40880平方米，起始價80000萬元。朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村G地塊二類居住用地建設(shè)用地面積44984.95平方米，建築控制規(guī)模點62979平方米，起始價123200萬元。

　　上述F、G兩地塊成交樓面單價分別為25930元/平方米和26358元/平方米，兩宗地塊折合樓面價約2.6萬元/平方米。

　　“價格比我們預(yù)期要高，但還是可以接受。”一位剛剛從拍賣廳走出的首開人士向記者透露。據(jù)悉，這兩宗地塊容積率大約是在1.4，將用於開發(fā)高端項目，最終的價格將根據(jù)市場的走勢而定。

　　“去年一線城市房地産市場率先回暖，表現(xiàn)明顯好于二三線城市。掀起了大型房企回歸一線城市的拿地潮。”鏈家地産市場部張旭告訴記者，僅2月份央企在北京拿地就達(dá)12塊。

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