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      一、二線樓市成交略上漲 認房不認貸或接棒限購鬆綁

      2014-08-14 09:13 來源:證券日報 字號:       轉(zhuǎn)發(fā) 列印

        8月11日,昆明市就“加快城鎮(zhèn)保障性住房建設分配,合理調(diào)控房地産市場工作”舉行新聞通報會。新聞通報會當天,昆明正式取消商品房限購。至此,46個執(zhí)行限購的城市中,37個城市表態(tài)鬆綁限購政策。

        在房地産市場一片蕭條中,執(zhí)行了3年多的限購政策走到了盡頭。在昆明發(fā)佈鬆綁限購政策的3天前,福建省住建廳網(wǎng)站發(fā)佈《福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳關於促進房地産市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《意見》),成為首個省級救市政策。

        從普通的放鬆限購到稅費補貼,為了“救市”,地方政府可謂使出了渾身解數(shù),不過,大多數(shù)觀望者對限購鬆綁並不“感冒”,多個城市的成交量依舊低位徘徊。

        中原地産研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,8月上旬全國主要54城市合計住宅簽約套數(shù)為55332套,環(huán)比7月同期有輕微下調(diào),但是都比6月有所上漲。因為限購鬆綁、信貸放鬆,一、二線城市成交量略有所上漲,但三線城市則依然下調(diào),整體看,市場的信心依然未恢復。

        中原地産首席分析師張大偉認為,從目前市場看,因為經(jīng)濟漲幅放緩,導致地方政府對房地産的依賴度明顯上升,這種情況下,預計各地的救市熱情將持續(xù)上漲,年內(nèi)市場存在出現(xiàn)反彈的可能性。特別是已經(jīng)開始涉及的信貸鬆動,一旦銀行實施執(zhí)行,預期購房者將被刺激入市。“認房不認貸,預計將接棒限購鬆綁,成為8月份樓市鬆綁的主要政策。”張大偉告訴《證券日報》記者,從目前各地看,預計這一政策對市場的影響將明顯超過限購的影響。

        在多地相繼“放鬆限購”之後,個別商業(yè)銀行開始恢復首套利率優(yōu)惠政策,雖然此現(xiàn)象目前並不普遍且折扣力度不大,但其對市場預期的影響不容小視,信貸政策的放鬆將直接利好樓市需求的釋放,後續(xù)市場的走勢依然依賴信貸政策的變化。(記者 李木子)

      [責任編輯: 陳桐]

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