中原意欲封殺 世華商討對策

　　近日爆發(fā)的深圳房産仲介行業(yè)的“內(nèi)戰(zhàn)”仍在持續(xù)發(fā)酵。中國證券報(bào)記者獲悉，深圳中原地産欲採取措施封殺世華地産在深圳市場的新房代理業(yè)務(wù)。世華地産營業(yè)總經(jīng)理林家樂則透露，公司目前仍在開會商討應(yīng)對措施。

　　這場行業(yè)間的爭鬥已呈多方交鋒的局勢。日前，作為第三方機(jī)構(gòu)的深圳市房地産經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會發(fā)表聲明稱“鼓勵(lì)創(chuàng)新發(fā)展，維護(hù)行業(yè)穩(wěn)定”，但並未明確表明立場。此外，世聯(lián)行也“躺著中槍”。有分析稱，世華地産有可能與中原地産的老對手世聯(lián)行合作，但世聯(lián)行人士在接受記者採訪時(shí)表示並不知情。

　　開發(fā)商面臨“二選一”

　　中國證券報(bào)記者9月24日獲悉，深圳中原地産計(jì)劃全面封殺世華地産在深圳市場的新房代理業(yè)務(wù)，具體做法為：凡是有深圳中原參與的新房代理業(yè)務(wù)，一旦有世華地産介入，開發(fā)商即面臨“二選一”，如果選擇世華地産，深圳中原將退出；否則，要停止與世華地産的合作。

　　深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫在接受中國證券報(bào)記者採訪時(shí)透露，深圳中原已經(jīng)向開發(fā)商表明瞭公司的立場：如果世華地産參與了其代理的項(xiàng)目，深圳中原將“不會積極去推”。他表示，“在世華地産的經(jīng)紀(jì)模式下，即使是我們促成的成交，好處也可能被別人拿走了”。

　　“説我們‘封殺’世華地産有些誇張了，我們只是向開發(fā)商表明瞭立場。同行業(yè)公司的內(nèi)部改革無可厚非，但現(xiàn)在他們（世華地産）到處挖人，還越過公司與我們的經(jīng)紀(jì)人談合作，這就妨礙了深圳中原的正常經(jīng)營。”鄭叔倫表示。

　　對於深圳中原的舉動(dòng)，目前世華地産並無公開的回應(yīng)。世華地産營業(yè)總經(jīng)理林家樂在接受記者採訪時(shí)透露，公司24日下午一直在開會商討應(yīng)對措施，目前還未形成定論。29日會舉行正式的發(fā)佈會，向媒體解釋相關(guān)問題。

　　鄭叔倫對此事也已知曉。他表示，“深圳中原沒有開發(fā)佈會的打算，但我們已表明自己的態(tài)度”。

　　中國證券報(bào)記者從鄭叔倫處獲悉，目前深圳中原在深圳新房和二手房市場分別佔(zhàn)據(jù)了50%和30%的份額，一旦深圳中原對世華地産的抵制得到開發(fā)商的配合，世華地産將面臨業(yè)務(wù)大幅縮水的風(fēng)險(xiǎn)。

　　“內(nèi)戰(zhàn)”已呈多方交鋒

　　針對深圳中原等同行對新經(jīng)紀(jì)模式的抗議，世華地産董事長梁文華24日回應(yīng)稱：近日看到了舊日盟友老前輩老大哥“中原地産”的一些不同聲音，以及我認(rèn)為有損於行業(yè)健康發(fā)展和不必要的低級行為，此時(shí)我只想説“面向未來、客觀理性、擁抱變化”。

　　鄭叔倫則對中國證券報(bào)記者表示，深圳中原的一系列舉動(dòng)只是因?yàn)椤皩κ廊A地産和Q房網(wǎng)的新經(jīng)紀(jì)模式有些不同意見”。他透露，對於行業(yè)發(fā)生的新變化和網(wǎng)際網(wǎng)路的衝擊，深圳中原自身也在尋求改革，公司已經(jīng)提升了在網(wǎng)際網(wǎng)路和技術(shù)研發(fā)方面的投入。但世華地産所謂的“獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人模式”其實(shí)還未找到成熟的盈利模式，“很多網(wǎng)際網(wǎng)路企業(yè)一虧就是兩三年，我們認(rèn)為世華地産的模式不一定能夠長久維持”。

　　作為第三方機(jī)構(gòu)的深圳市房地産經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會（簡稱“深圳房協(xié)”）近日也發(fā)表了一則“聲明”。深圳房協(xié)認(rèn)為，各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行經(jīng)營和發(fā)展模式創(chuàng)新時(shí)，應(yīng)基於合理、合法、合規(guī)的宗旨，穩(wěn)步推進(jìn)，謹(jǐn)慎實(shí)施，以不干擾行業(yè)正常秩序、危害消費(fèi)者及行業(yè)整體利益為前提，不應(yīng)在客觀上為跳單、走私單等違規(guī)行為創(chuàng)造便利，干擾行業(yè)正常秩序。同時(shí)，深圳房協(xié)也表示“鼓勵(lì)各房地産經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以積極創(chuàng)新的態(tài)度面對變革，主動(dòng)尋求突破”。言辭間並未表明立場，對於此前深圳中原等仲介公司“將世華地産開除出房協(xié)”的要求，深圳房協(xié)也無明確表態(tài)。

　　除此之外，在深圳市場份額上可與深圳中原抗衡的世聯(lián)行也“躺著中槍”。有分析稱，在遭遇同行的聯(lián)合抵制下，世華地産有可能尋求與世聯(lián)行合作。而世聯(lián)行目前正在積極推進(jìn)O2M模式，欲整合線上線下資源打造全新服務(wù)體系。但在接受中國證券報(bào)記者採訪時(shí)，世聯(lián)行相關(guān)人士則表示對此事“並不知情”。（徐學(xué)成）