在房價(jià)高企現(xiàn)實(shí)下，購房者對(duì)公積金提取充滿期待 羊城晚報(bào)記者 王俊偉 攝

　　文/羊城晚報(bào)記者 劉薇

　　在經(jīng)歷了公眾對(duì)貸款新政和每個(gè)月限貸10億的種種質(zhì)疑後，廣州住房公積金管理中心終於打破沉默，于昨日對(duì)近期輿論熱點(diǎn)進(jìn)行了匯總答覆，並坦承：隨著公積金貸款人數(shù)的增加和提取的不斷增多，中心的資金量面臨“入不敷出”的局面，本年度結(jié)餘額竟為-29.84億元！綜合上年度累計(jì)結(jié)餘額，目前累計(jì)結(jié)余資金僅為189.40億元，存貸比已超80%警戒線，預(yù)計(jì)貸款資金需求即將突破170億元的全年總額，所以必須實(shí)行限貸。

　　廣州住房公積金資金量充足嗎？貸款提取猛增導(dǎo)致“入不敷出”

　　公積金中心表示，廣州市住房公積金的提取率一直較高，2012年、2013年提取率分別為65.43%和76.75%，2014年前7月的提取率也達(dá)76.20%。與此同時(shí)，近幾年廣州房地産市場活躍，房價(jià)一路攀升，對(duì)首次貸款購房置業(yè)的剛性需求人群來説，低息的住房公積金貸款成為首選。2013年，廣州市共發(fā)放商業(yè)和住房公積金貸款15.2萬戶，其中住房公積金貸款戶數(shù)為6.3萬戶，佔(zhàn)比41%。

　　隨著公積金貸款人數(shù)的不斷增加，職工因購房提取公積金的情況也增多，面對(duì)提取和貸款的同步增長，公積金中心的資金量面臨“入不敷出”的局面。2014年1至7月，廣州住房公積金繳存額294.03億元，提取金額224.05億元，歸集餘額69.98億元，貸款餘額99.82億元，本年度結(jié)餘額為-29.84億元，綜合上年度累計(jì)結(jié)餘額，目前累計(jì)結(jié)余資金僅為189.40億元。

　　剩下幾月額度如何？存貸比已超80%警戒線

　　另一統(tǒng)計(jì)總數(shù)顯示，2014年前8月，住房公積金歸集約338.24億元，提取約256.84億元，已發(fā)放貸款約156.56億元，貸款回收約47.07億元；貸款餘額約879.38億元，歸集餘額約1070.54億元，存貸比為82.14%，已超廣州住房公積金管理委員會(huì)設(shè)定的80%的警戒線。目前，住房公積金貸款線上待審批筆數(shù)共有10100筆（其中，已錄入未上報(bào)3025筆，已上報(bào)待放款7075筆），金額共計(jì)49.63億元（其中已錄入未上報(bào)15.18億元，已上報(bào)待審批放款34.45億元），全年住房公積金貸款資金需求即將突破170億的貸款發(fā)放計(jì)劃總數(shù)。

　　在額度發(fā)放上，上半年因未實(shí)行額度控制，到2014年8月已發(fā)放的貸款金額約156.56億元，距全年170億的額度僅剩不到15億元，由此可見，剩餘幾月的額度將非常緊張。“我中心只能根據(jù)審批過程中的情況適當(dāng)調(diào)劑餘額用於新增貸款申請。預(yù)計(jì)2014年11月中下旬，發(fā)放貸款額度會(huì)趨於穩(wěn)定。”

　　“限額放貸”持續(xù)多久？

　　將會(huì)成為常態(tài)

　　公積金中心表示，公積金作為一種長期住房儲(chǔ)備資金，在職工提取不斷增加、貸款需求越來越旺盛、公積金提取和貸款發(fā)放的增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高於歸集結(jié)余增長速度情況下，中心可用於貸款的資金日益緊張。由於中心不能從外拆借資金，結(jié)余資金在扣除必要的備付金及流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金後，才能用於貸款，故可投放的額度每年是有限的。為保證職工提取和防範(fàn)資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，廣州住房公積金管委會(huì)要求把公積金存貸比控制在80%。從住房公積金制度的公平、安全和可持續(xù)發(fā)展等幾個(gè)方面出發(fā)，今年7月開始對(duì)住房公積金貸款實(shí)行“限額放貸”。“今後，‘限額放貸’的輪候方式將會(huì)成為一種常態(tài)，借款申請人要注意由此産生的交易風(fēng)險(xiǎn)。”