羊城晚報記者 張愛麗

　　在一手房爭先打折促銷、二手樓市交易量逐步趨冷的壓力下，廣州有學(xué)位房開始跳樓甩賣。昨日，市民戴小姐向羊城晚報報料稱，一套帶有廣州鐵一小學(xué)位的房子，正在以低於市價五成左右的價格甩賣。

　　值得一提的是，不少仲介在接受羊城晚報記者採訪時稱，現(xiàn)在只是個別學(xué)位房房源降價待售，如果二手樓市整體出現(xiàn)大幅下滑，學(xué)位房也難逃降價命運，但降幅會比其他房源小一些，估計最多在10%左右。因此，對於那些想買學(xué)位房，但仍未遇到合適房源的消費者，他們建議：再等等。

　　越秀區(qū)有學(xué)位房降五成

　　戴小姐告訴記者，有房産仲介在微信朋友圈發(fā)佈資訊稱：越秀區(qū)一套帶有鐵一小學(xué)位的房子現(xiàn)掛牌銷售，證過五年，少稅費，精裝兩房，單價24444元，而目前其所在小區(qū)房子市場價則在34000元到38000元。這也就意味著，該套房子較市場價低39%到52%。

　　根據(jù)戴小姐提供的資訊，羊城晚報記者聯(lián)繫到了位於共和路的相關(guān)仲介工作人員小蔡。據(jù)小蔡介紹，該套面積為45平方米的房源位於福今路，西南向，實收110萬元。“去年同期該小區(qū)一套同樣面積和朝向，且證件未過五年的房源掛牌175萬元，掛牌當天便售出。”小蔡説，“此次放出的這套房子儘管比市場價低四到五成，但放出三天了仍未賣出，不是沒人看中，而是大多看房客仍嫌這個價貴。”

　　小蔡表示，雖然現(xiàn)在二手樓市購買熱情整體較低，但不少業(yè)主仍不願低價銷售，因此目前市場價基本與去年同期持平。“目前凡是願意低價賣房的業(yè)主，不是因生意等問題急需資金，就是要移民，當然還有部分是投資客。”小蔡説。

　　記者走訪廣州其他區(qū)域?qū)W位房也發(fā)現(xiàn)，除了天河和越秀有少數(shù)學(xué)位房願降價銷售之外，大部分學(xué)位房業(yè)主叫價都比較堅挺。“賣不出去大不了放租，反正以前買進時價格比較低，且貸款利率低，以現(xiàn)在的租金抵消供房款的同時還有節(jié)余。”業(yè)主楊小姐稱。

　　8月學(xué)位房市場或有好轉(zhuǎn)

　　與5、6月份相比，7月中下旬起，學(xué)位房市場的客流量逐漸好轉(zhuǎn)。“前兩個多月，有時一週都等不來一個看房客，但這十多天客流量明顯增多，每天都會有客人來看房。”福今路一地産仲介稱，根據(jù)往年慣例，接下來的三個月都是銷售旺季，因此接下來估計學(xué)位房市場交易會逐漸趨暖。

　　在天河、海珠、越秀、荔灣四大老城區(qū)的一些名校周邊房産仲介處，記者走訪發(fā)現(xiàn)，與5、6月份相比，人流量確實增加了不少。因此，對即將到來8月，各大仲介工作人員也都充滿了期待。“即便在二手樓市整個市場交易都比較淡的2008年下半年，8月至10月這三個月的學(xué)位房交易都異常火爆，今年肯定也不會太差。”東風(fēng)東路一地産仲介負責(zé)人信心滿滿地説：“畢竟與四年前相比，現(xiàn)在的家長更加注重孩子的學(xué)習(xí)教育。”

　　不過，業(yè)內(nèi)人士仍表示，由於現(xiàn)在房貸收緊，銀行利率過高，那些面積大、總價過高的學(xué)位房還是很難獲得買家的青睞，而那些小面積、總價低的物業(yè)則會成為大家爭搶的對象。

　　專家建議

　　買學(xué)位房不妨再等等

　　專家表示，學(xué)位房若降價，降幅也不會太大

　　買學(xué)位房不妨再等等

　　羊城晚報記者調(diào)查採訪發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在二手樓市交易差的主要原因是，大家對二手樓市價格走勢無法判斷，擔(dān)心買了之後房價大跌，因此紛紛進入觀望期。那麼，在一手樓市價格戰(zhàn)火越燒越旺的情況下，二手樓市接下來是否也會出現(xiàn)大面積的價格戰(zhàn)？學(xué)位房能否躲過此輪價格戰(zhàn)？現(xiàn)在是否是買學(xué)位房的好時機？

　　對此，共和路一仲介的孫姓負責(zé)人稱，可以密切關(guān)注因急需用錢而大幅降價甩賣的房源，一旦遇上合適的就可立即入手。否則，就等等看。該孫姓負責(zé)人認為，在一手樓大力降價促銷的影響下，廣州二手樓市價格也跟著下滑。學(xué)位房的表現(xiàn)將與此同步，在一些過去漲得太猛太多的片區(qū)，學(xué)位房價格泡沫較大，年內(nèi)跌幅或達一成。

　　而上述蔡姓負責(zé)人也分析認為，如果二手樓市整體大幅降價，學(xué)位房也難逃此劫，只是其降幅最多在10%左右。

　　滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰表示，現(xiàn)在若市場上仍有價格合理的學(xué)位房放出，且客戶查證知道房源確實可以入讀某小學(xué)，不妨考慮出手。這裡很難説合適與否，每個準買家對學(xué)位房的判斷標準都不同。二手樓價若出現(xiàn)大範圍的價格回調(diào)，學(xué)位房也不可避免地停止上漲勢頭，但相對來説，回落幅度會小一些。

　　不過，合富房地産經(jīng)濟研究院院長龍斌則分析認為，現(xiàn)在是入手購買學(xué)位房的最佳時機。他表示，由於學(xué)位房資源稀缺，且都處於市區(qū)核心位置，因此其抗跌能力也比較強，因此學(xué)位房最具投資價值。“無論樓市如何降，學(xué)位房也不可能大面積降價”。(張愛麗)