新華社記者鄭鈞天

　　上海(CNFIN.COM / XINHUA08.COM)--22日，全球知名房地産諮詢服務(wù)公司高緯環(huán)球指出，2014年二季度，上海的甲級(jí)寫字樓市場保持相對(duì)穩(wěn)定，未來郊區(qū)化選址的租戶或?qū)p少。

　　高緯環(huán)球22日發(fā)佈的《2014年第二季度上海寫字樓市場報(bào)告》顯示，2014年第二季度上海甲級(jí)寫字樓市場保持相對(duì)穩(wěn)定。儘管本季度共有65000平方米的新增供應(yīng)入市，但市場平均空置率僅在上季度5.9%的基礎(chǔ)上抬升了20個(gè)基點(diǎn)。

　　新入市的項(xiàng)目，如企業(yè)天地5號(hào)和陸家嘴世紀(jì)金融廣場二號(hào)樓都在交房時(shí)達(dá)到了70%的預(yù)租率。然而，在整體經(jīng)濟(jì)增長減速放緩的背景下，這些新增供應(yīng)對(duì)浦西中心城區(qū)的租金價(jià)格造成了下行壓力。儘管如此，陸家嘴和竹園市場的有效租金在本季度分別上漲了2.0%和2.5%。陸家嘴目前是上海租金水準(zhǔn)最為昂貴的區(qū)域，甲級(jí)寫字樓(含頂級(jí))的平均租金達(dá)到10.88元/平米/天。

　　2014年第二季度，上海共三幢新建寫字樓入市。位於黃浦市場的企業(yè)天地5號(hào)、金外灘國際廣場，以及位於竹園市場的陸家嘴世紀(jì)金融中心二號(hào)樓。受上述新增供應(yīng)影響，黃浦市場的空置率從一季度的5.4%陡升至11.4%，竹園市場的空置率也從一季度的0.3%升至二季度的5.0%。與此同時(shí)，陸家嘴市場可租面積持續(xù)收緊，空置率逼近0.2%。

　　高緯環(huán)球上海商業(yè)部負(fù)責(zé)人司徒泰山表示:“目前上海中心城區(qū)共有210萬平方米的在建新項(xiàng)目，雖然未來供應(yīng)看似規(guī)模很大，但能為租戶提供高品質(zhì)寫字樓基礎(chǔ)設(shè)施、地鐵入口及配套設(shè)施的項(xiàng)目卻很有限。我們預(yù)計(jì)企業(yè)在未來兩、三年中會(huì)在上海中心城區(qū)尋找高品質(zhì)的項(xiàng)目，比如靜安區(qū)的大中裏。隨著他們租約的到期，以及這些新項(xiàng)目的交付，將會(huì)有更多的整合和遷址發(fā)生。”

　　高緯環(huán)球預(yù)計(jì)，隨著浦西中心城區(qū)租金的進(jìn)一步鬆動(dòng)，選擇郊區(qū)化選址的租戶將可能減少。2014年下半年將有一些小規(guī)模項(xiàng)目入市，例如恒基688廣場和南豐城三期。

　　高緯環(huán)球研究部大中華區(qū)執(zhí)行董事林榮傑分析認(rèn)為，“上海中心城區(qū)的寫字樓供應(yīng)高峰將在2015至2017年間到來，屆時(shí)將有如上海中心、大中裏、外灘國際金融服務(wù)中心、徐家匯中心和浦東金融廣場等大型項(xiàng)目入市。”(完)