原標題：上海大型房産仲介裁員 業(yè)內(nèi)人士稱或引發(fā)關(guān)店潮

　　二手房交易遇冷中原、德佑上海裁員

　　李明

　　上海樓市成交進一步走低，房地産行業(yè)末端的仲介行業(yè)已唇亡齒寒。《第一財經(jīng)日報》記者獨家獲悉，上海兩家排名前五的大型仲介公司中原地産和德佑地産已經(jīng)開始裁員。

　　其中一家仲介公司的內(nèi)部人士向本報記者透露：“首期後臺裁員10%，研究、財務、行政、人力等部門都將減員，涉及大概40~50人。門店員工只減不增，短期不再新開門店。”

　　對於是否會對現(xiàn)有人員進行降薪，上述內(nèi)部人士表示：“暫時還沒有明確，但可以確定的是，有些錢(補貼)會延遲發(fā)放。”

　　另外一家大型仲介的內(nèi)部人士也表示，該公司將後臺裁員5%~10%。“沒有市場流量，裁員是肯定的。仲介行業(yè)的波動一直比較大，都是市場好了擴張，市場差了關(guān)店裁員。大型仲介裁員比較麻煩，一些‘夫妻店’，説關(guān)就關(guān)。”

　　本報記者注意到，已經(jīng)有一些仲介人士在微信朋友圈上“吐槽”。“樓市冬天再次到來，不知道會不會比2008年更冷。”一位仲介人士稱。

　　公開數(shù)據(jù)顯示，2014年4月，上海共成交二手房1.72萬套，環(huán)比下跌20%，同比下跌13.9%。與一手房市場類似，4月二手房市場在3月“小陽春”回暖不充分的情況下出現(xiàn)進一步下滑，並且同樣是連續(xù)第五個月出現(xiàn)同比下跌的情況。

　　一位不願透露姓名的業(yè)內(nèi)人士分析稱，目前，全市二手市場面臨著房貸收緊、議價空間不足、一手房降價衝擊等一系列不利因素的影響，尤其是近期房貸利率的進一步上浮更是令這種情況雪上加霜。相較于為衝擊半年業(yè)績而可能在五六月加大促銷力度的開發(fā)商，二手房東的降價意願則要弱得多，因此二手市場的僵持局面將會持續(xù)較長的時間。

　　值得一提的是，由於2013年上海樓市火爆，不少仲介在去年擴張迅速。如今，市場的“速凍”讓年初還宣稱要“搶人搶錢搶地盤”的仲介行業(yè)措手不及。一些業(yè)內(nèi)人士判斷，接下去有可能會出現(xiàn)仲介的關(guān)店潮。

　　數(shù)據(jù)顯示，2013年上海二手房成交套數(shù)約31.6萬套，同比大漲60.5%，其中，二手住宅成交29.3萬套，同比上漲58.8%，成交量創(chuàng)下歷史新高。

　　上海中原地産的門店數(shù)在2013年9月突破400家，而在2012年底，這一數(shù)字為300家。主攻中高端市場的徳佑地産的門店數(shù)也從2013年初的95家，擴張到2013年年底的170家，員工人數(shù)從2000人增加到4000人。

　　“去年擴張比較迅猛的仲介，今年確實會比較頭疼，因為市場冷卻的速度太快。”一位不願透露姓名的業(yè)內(nèi)人士對《第一財經(jīng)日報》記者分析稱，“但仲介行業(yè)也有一個特點，即很多一線銷售的底薪很低或者無底薪，所以，僅僅是要把人員規(guī)模降下來，也很快，但是如果關(guān)店潮開始，損失就會比較大了。”

　　滬上樓市的上一波關(guān)店潮出現(xiàn)在2011年下半年至2012年上半年。當時，上海仲介門店數(shù)量持續(xù)減少，繼而開始了不計成本的“折傭大戰(zhàn)”，行業(yè)陷入“整體性虧損”。從2012年下半年開始，上海樓市逐步回暖，各大仲介又重新積蓄糧草，蓄勢擴張。

　　“上海的水有多深，要跳下去才知道，很多人跳下去了就很難再爬上來。”上海一家大型仲介的負責人認為，相對於別的城市，上海的仲介市場有自己的特點，突出的一點是，上海的傭金水準較低，生意比較難做。