6家樓盤開盤，累計(jì)推出1000多套新房源——?jiǎng)倓傔^去的雙休日，南京樓市又迎來一個(gè)推房小高潮。截至昨天晚上7點(diǎn)，全市的新房庫存量也再次超過3.8萬套大關(guān)，並創(chuàng)下今年以來的新高。

　　成交下滑，庫存增加

　　雙休日新推房源的6家樓盤分別為：陽光新城、三金燕語庭、中北龍池灣、愛濤天岳城、江畔明珠廣場、榮盛時(shí)代廣場。雖然個(gè)別樓盤銷售負(fù)責(zé)人稱，開盤當(dāng)日已去化八成左右。但整體來看，全市樓市的成交情況呈現(xiàn)出明顯的下滑趨勢。

　　網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)總經(jīng)理、江蘇省房地産研究所所長李智介紹，自去年3月起，南京新房基本保持著月均消化8000套左右的體量。但今年以來，單月銷量下滑到了6000套左右，尤其是傳統(tǒng)的樓市“金三銀四”，成交量同比也下降了三成以上。這表明，南京樓市已明顯趨向緩和。

　　最近開盤的部分樓盤，貌似取得了不錯(cuò)的業(yè)績，但此起彼伏的“突擊開盤”，也從側(cè)面反映了搶奪客戶的激烈程度。李智認(rèn)為，2013年需求的全面釋放，其實(shí)就是對今年需求的透支，再加上信貸對房地産業(yè)支援力度的縮減，限購限貸阻礙了部分改善性需求，可以説樓市疲態(tài)已現(xiàn)。

　　與之相印證的，是新房庫存量的不斷增加。去年，南京新房的庫存量一直保持在3.5萬套以內(nèi)。但截至昨天晚上7點(diǎn)，南京網(wǎng)上房地産的統(tǒng)計(jì)顯示，新房庫存量已增至38249套。

　　促銷不斷，漲價(jià)乏力

　　房價(jià)方面，雖然國家統(tǒng)計(jì)局公佈的數(shù)據(jù)顯示，南京新房價(jià)格已連續(xù)22個(gè)月環(huán)比上漲，但漲幅基本上都比較小，尤其是從春節(jié)之後的表現(xiàn)來看，已明顯呈現(xiàn)出“增長乏力”的跡象。

　　而最近開盤的一些樓盤，雖然有的備案價(jià)較前期房源有所上漲，但實(shí)際銷售時(shí)通過打折、送禮等五花八門的促銷，最終的成交價(jià)已明顯“縮水”。以雙休日剛開盤的上述6家樓盤為例，就分別開展了現(xiàn)場抽獎(jiǎng)、到場看房即送購物卡、5000元辦會(huì)員卡可抵1.5萬元房款、7天內(nèi)簽約送3萬元車位抵用券等促銷活動(dòng)。

　　7月或成年內(nèi)樓市拐點(diǎn)

　　與成交量和房價(jià)變化相對應(yīng)的是，最近南寧、無錫、杭州、徐州、天津、銅陵等多個(gè)城市不斷傳“救市”、“限購鬆綁”之類的消息，讓很多普通老百姓對樓市的未來感到迷茫。

　　“銅陵等城市的做法，一般不會(huì)被叫停。”南京林業(yè)大學(xué)城市與房地産研究中心主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，在樓市分類調(diào)控的大思路下，各個(gè)地方調(diào)控的自由度加大了。不過，南京樓市總體良好，暫時(shí)應(yīng)該不會(huì)跟進(jìn)。

　　另據(jù)了解，為了實(shí)現(xiàn)“綠色青奧”的目標(biāo)，環(huán)保部門要求最遲7月底全市所有工地停工。不少開發(fā)企業(yè)都將搶在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)前推盤，若沒有更多利好支撐，屆時(shí)新房庫存量可能還會(huì)再創(chuàng)新高，銷售壓力將進(jìn)一步增大，房價(jià)鬆動(dòng)將不可避免。也就是説，7月或?qū)⒊蔀槟陜?nèi)南京樓市變化的一個(gè)重要拐點(diǎn)。

　　房貸略有鬆動(dòng) 成交環(huán)比下降

　　購二手房觀望情緒仍濃

　　本報(bào)訊(記者 鄒偉) 今年以來，南京二手房市場和新房有點(diǎn)類似，成交量逐月呈現(xiàn)的環(huán)比下降態(tài)勢，購房者的觀望情緒越來越濃。不過，最近二手房貸有所鬆動(dòng)。

　　“外地最近出現(xiàn)的二手房價(jià)大跌的情況，南京還沒有出現(xiàn)過，但二手市場持幣觀望情緒濃厚。”金盛路一家房産仲介經(jīng)紀(jì)人介紹，以江寧岔路口為例，明月港灣每平方米1.5萬元左右，天地新城則在1.3萬—1.4萬元左右，但有的房源掛了好幾個(gè)月都賣不掉。

　　南京網(wǎng)上房地産的統(tǒng)計(jì)顯示，4月份，南京二手房共成交5714套，環(huán)比下降3%，同比降幅則達(dá)51%。截至昨天晚上7點(diǎn)，5月份全市成交量前十名的房産仲介中，除了排名第一的我愛我家成交了130套，其他仲介的成交量都低於43套，排名第十的仲介成交量只有21套。

　　信貸方面，前4個(gè)月不斷有銀行表示，已停止或延遲發(fā)放二手房貸款。不過近日多家房産仲介都説，可以照常貸款了，一般兩三個(gè)月就能下款。

　　南京一家大型股份制銀行信貸部負(fù)責(zé)人解釋，二手房貸並沒有正式的叫停文件。前段時(shí)間一些銀行停貸不外乎兩個(gè)原因：額度不夠了或手頭客戶積壓太多了。現(xiàn)在説二手房貸略有鬆動(dòng)，主要是因?yàn)槌山涣肯陆盗耍瑔巫由倭朔趴钭匀痪涂煲稽c(diǎn)了，但利率並沒有鬆動(dòng)。(記者 鄒偉)