南方日?qǐng)?bào)訊 （記者/段思午 通訊員/張超）昨日，東莞市政府常務(wù)會(huì)議審議通過《普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整機(jī)制方案》（以下簡稱“方案”）。東莞享受優(yōu)惠政策的普通住房實(shí)際成交價(jià)格一類鎮(zhèn)街標(biāo)準(zhǔn)由8000元/平方米提至8654元/平方米（含本數(shù)），二類鎮(zhèn)街由6000元/平方米提至6610元/平方米，三類鎮(zhèn)街由4500元/平方米提至5717元/平方米，標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行有效期為一年。

　　2012年9月1日，東莞曾調(diào)整普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)有效期為一年。據(jù)市房管局?jǐn)?shù)據(jù)，2012年全市建築面積144平方米（含）住宅（以下簡稱“普通住房”）的銷售面積同比增長25.97%，佔(zhàn)全市住宅銷售面積74.88%，比2012年全市住宅均價(jià)同比漲幅1.15%高出6.67個(gè)百分點(diǎn)。今年1—6月，全市普通住房銷售面積同比增長47.44%，佔(zhàn)全市住宅銷售面積71.06%，銷售均價(jià)為7745元/平方米，同比增長10.28%，比同期整體房價(jià)升幅高出5.71個(gè)百分點(diǎn)。由此可見，東莞普通住房佔(zhàn)全市住宅銷售主體，成交量持續(xù)保持增長，價(jià)格穩(wěn)步上升。

　　方案提出，與去年相比，今年普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)仍維持現(xiàn)行的分類做法不變，仍按一、二、三類鎮(zhèn)街分類，在此基礎(chǔ)上調(diào)整每類鎮(zhèn)街的普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)以及具體鎮(zhèn)街分類（松山湖參照一類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。

　　普通住房標(biāo)準(zhǔn)需同時(shí)滿足三條件：一是住宅小區(qū)建築容積率在1.0以上（含）；二是單套住房套內(nèi)建築面積在120平方米以下（含）或單套住房建築面積在144平方米以下（含）；三是根據(jù)各鎮(zhèn)街普通住房平均交易價(jià)格情況，按照單套住房建築面積計(jì)算，東莞享受優(yōu)惠政策的普通住房實(shí)際成交價(jià)格按鎮(zhèn)街劃分為三類。

　　根據(jù)方案，今後調(diào)整普通住房價(jià)格時(shí)，根據(jù)上年度各鎮(zhèn)街建築面積144平方米以下（含）住宅的成交數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。以上年度一、二類鎮(zhèn)街普通住房銷售均價(jià)為計(jì)算基數(shù)，按上年度一類鎮(zhèn)街普通住房銷售均價(jià)為基數(shù)下浮15%作為本年度一類鎮(zhèn)街劃分下限、二類鎮(zhèn)街劃分上限（松山湖參照一類標(biāo)準(zhǔn)，不納入數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)）；按上年度二類鎮(zhèn)街普通住房銷售均價(jià)為基數(shù)下浮15%作為本年度二類鎮(zhèn)街劃分下限、三類鎮(zhèn)街劃分上限，再按每個(gè)鎮(zhèn)街上年度普通住房銷售均價(jià)自動(dòng)劃入一、二、三類。

　　三類鎮(zhèn)街

　　一類：長安、松山湖、虎門、莞城、南城、厚街、鳳崗、塘廈、東城、茶山、萬江。

　　二類：黃江、石龍、大嶺山、寮步、常平、大朗、樟木頭、沙田、高埗、麻涌、石碣、清溪。

　　三類：東坑、道滘、石排、中堂、望牛墩、洪梅、橫瀝、橋頭、企石、謝崗。