杭州也有開發(fā)商在“嘗鮮”，但看起來壓力同樣不小。這個項目叫“盛和居紫荊園”，位於蕭山，作為民營資本參與養(yǎng)老機構建設試點被列入省服務業(yè)重大投資建設項目，定位就是老年養(yǎng)生公寓。“感興趣的人很多，但質疑聲也很多。”

　　浙江盛和居發(fā)展有限公司行銷負責人羅靜説，被質疑的倒不是項目本身，而是他們嘗試推出的養(yǎng)老模式。“我們不是銷售，而是轉讓使用權，産權仍然屬於我們公司，買家以75萬~120萬元/套的價格買到使用權，當老年人因病或其他原因需要退房變現(xiàn)時，可隨時申請退出，我們全額返還購房款。”

　　看起來，這種模式更接近市場化的“以房養(yǎng)老”。而作為開發(fā)商，他們的主要利潤並不來自銷售額而是土地和項目本身的增值收益。

　　這樣的模式能不能被接受？羅靜説，像他們這樣拿70年産權的住宅用地做養(yǎng)老公寓的項目很少，所以目前的銷售情況還不錯，“剛統(tǒng)計過，目前推出的410套房源95%已經售出，二期還沒開盤。”

　　對這種探索中的模式擔心從未消失。比如：開發(fā)商或經營者的存續(xù)時間長短，如何保證購房者想要退出的時候一定能順利變現(xiàn)；萬一開發(fā)商或經營者破産，如何保證購房者仍能正常使用住房；如果，産權年限到期，或在此期間發(fā)生使用人變更，雙方如何順利交接，開發(fā)商或經營者又如何保證自己的正當權益不受損失……

　　新鮮的嘗試，能不能在實際運營中順利形成良性迴圈？這個項目要兩年後才交付，成與不成，現(xiàn)在還不能見分曉。