新京報(bào)訊 （記者沈瑋青 蘇曼麗）22日，有傳言稱(chēng)興業(yè)銀行停止房地産貸款，引發(fā)市場(chǎng)猜測(cè)。昨日，據(jù)多家券商報(bào)告和媒體報(bào)道援引興業(yè)的説法稱(chēng)，這一表述並不準(zhǔn)確，該行只是暫停了部分房地産融資業(yè)務(wù)，並不針對(duì)開(kāi)發(fā)貸和個(gè)人住房貸款。

　　暫停夾層融資影響不大

　　據(jù)微博“藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)記者工作平臺(tái)”22日爆料稱(chēng)，興業(yè)銀行暫停了一切與房地産開(kāi)發(fā)相關(guān)的貸款，還將暫停房企上下游的企業(yè)融資。昨日，包括國(guó)泰君安、民生證券等多家券商均援引興業(yè)銀行的説法表示，該行確實(shí)于春節(jié)前下發(fā)通知，要求暫停辦理房地産夾層融資業(yè)務(wù)和地産供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)等，但並沒(méi)有停止開(kāi)發(fā)貸和個(gè)人按揭貸款。

　　民生證券管清友昨日在報(bào)告中表示，所謂夾層融資是一種股權(quán)信託模式，即資質(zhì)較差的地産商不滿(mǎn)足“四三二”規(guī)定（四證齊全、30%的自有資金投入，國(guó)家二級(jí)資質(zhì)），採(cǎi)取這種信託先向項(xiàng)目公司收購(gòu)股權(quán)（一般在80%以上），到期後項(xiàng)目公司再回購(gòu)股權(quán)的“假股權(quán)、真?zhèn)鶛?quán)”模式。

　　國(guó)泰君安銀行業(yè)分析師邱冠華昨日則表示，房地産夾層融資業(yè)務(wù)是與監(jiān)管層打擦邊球的業(yè)務(wù)，在銀行業(yè)務(wù)中佔(zhàn)比很小，暫停影響不會(huì)太大。而房地産供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)是以房地産上游業(yè)務(wù)為主，包括鋼鐵、水泥、建築等，並不包括下游業(yè)務(wù)，即按揭貸款並不在本次暫停和調(diào)整的範(fàn)圍內(nèi)。

　　其他銀行個(gè)人貸政策未變

　　近日還有消息稱(chēng)，多家國(guó)有大行和股份制銀行也出臺(tái)了類(lèi)似的規(guī)定或通知。新京報(bào)記者昨日從交行和招行北京分行確認(rèn)，兩家銀行均表示目前的個(gè)人按揭貸款政策與此前比沒(méi)有變化。招行北京分行目前對(duì)首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率；而根據(jù)搜房網(wǎng)金融服務(wù)平臺(tái)，交行北分目前首套房最高為95折優(yōu)惠。

　　此外，目前工行、農(nóng)行、建行首套房均執(zhí)行基準(zhǔn)利率，也未見(jiàn)明顯收緊。

　　而針對(duì)銀行發(fā)放給地産商的開(kāi)發(fā)貸，邱冠華認(rèn)為，其他銀行“一窩蜂跟進(jìn)、一刀切暫停”房地産相關(guān)業(yè)務(wù)的可能性較小。根據(jù)當(dāng)前形勢(shì)，商業(yè)銀行開(kāi)展房地産貸款的策略是“該放的還是會(huì)放，該停的也還是會(huì)停”，即對(duì)一二線城市和大型開(kāi)發(fā)商的業(yè)務(wù)還是會(huì)繼續(xù)進(jìn)行，對(duì)三四線城市和中小型開(kāi)發(fā)商的業(yè)務(wù)將會(huì)趨向謹(jǐn)慎甚至?xí)和！?/p>

　　管清友也表示，目前包括國(guó)有大行和股份制銀行對(duì)於表內(nèi)房地産開(kāi)發(fā)貸款一直採(cǎi)用名單制管理，能進(jìn)入名單的都是排名靠前的大型開(kāi)發(fā)商，預(yù)計(jì)今年仍將嚴(yán)格名單管理，開(kāi)發(fā)貸總量不增或佔(zhàn)比略降。