“崩盤論”雖有些言過其實，但地價大漲、泡沫堆積等現(xiàn)實問題讓房地産業(yè)急需變革與調(diào)整

　　“崩盤論”雖有些言過其實，但地價大漲、泡沫堆積等現(xiàn)實問題讓房地産業(yè)急需變革與調(diào)整

　　上周，隨著常州、杭州等城市部分樓盤大幅打折促銷的消息傳出，年初就已經(jīng)在房地産界傳得沸沸颺颺的“樓市崩盤論”再次發(fā)酵。儘管上月的統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)依舊顯示全國房價仍在普漲，儘管各地土地市場仍在升溫，儘管陸續(xù)曬出的年報顯示中國的房企銷售和利潤都已經(jīng)達(dá)到驚人的高度，但關(guān)於中國樓市在2014年的前途，很多人卻並不看好。

　　房價崩盤論躥紅網(wǎng)路

　　就在幾天前，一篇《房價已經(jīng)崩盤的5點證據(jù)》躥紅網(wǎng)路：一是售房旺季樓市不旺；二是三四線城市的樓市已經(jīng)有價無市；三是銀行已經(jīng)縮緊房産的銀根；四是拋售房産的民間人士越來越多；五是許多大亨紛紛撤資房地産。

　　姑且不論這五點證據(jù)是否真的值得推敲，一個不能回避的事實是，2014年以來，看空房地産市場的言論與觀點已經(jīng)是層出不窮，其中一些地産業(yè)內(nèi)人士的表態(tài)更是值得玩味：王石説今年“形勢不妙”；王健林對今年樓市“並不樂觀”；任志強表示“不要對2014年太抱希望”。

　　2014年的中國樓市真的走到所謂“崩盤”的邊緣了嗎？

　　各地地價漲幅驚人

　　事實上，關(guān)於中國樓市崩盤的説法，有多少“證據(jù)”的同時就會有多少的反證。就在業(yè)內(nèi)看空房地産市場的言論不斷出現(xiàn)的時候，2014年一月，一線城市土地均價的漲幅更是驚人，上海易居房地産研究院數(shù)據(jù)顯示，1月，京滬深穗四個城市的土地成交均價達(dá)到每平方米10136元，環(huán)比上漲125.1%，同比上漲253.1%，創(chuàng)歷史單月新高。此外，10個典型城市土地成交均價達(dá)到每平方米5449元，環(huán)比上漲114%，同比上漲151.9%，已持續(xù)16個月同比正增長。

　　與此同時，不斷公佈的房地産企業(yè)的年報顯示，各主要房企不僅在2013年收穫了創(chuàng)紀(jì)錄的利潤和銷售業(yè)績，更是將2014年的銷售目標(biāo)調(diào)到了新的高度。而就在一週前，央行公佈的1月份新增貸款高達(dá)1.32萬億元，在中原地産首席分析師張大偉看來，信貸量的再次爆發(fā)可能會使2013年年末開始降溫的房地産市場再次升溫。

　　樓市走到了十字路口

　　一面是中小城市房價回落，銷售乏力的現(xiàn)實；一面是一線城市熱度不減，需求空前的現(xiàn)狀……關(guān)於中國樓市崩盤與否的種種證據(jù)與反證，展示給人們的其實是中國房地産市場強烈分化的現(xiàn)實。

　　但市場分化並不等於樓市崩盤，崩盤引發(fā)的是一系列系統(tǒng)性風(fēng)險，包括市場信心的徹底崩潰，資金鏈的斷裂，資産的大幅縮水，金融系統(tǒng)大量呆壞賬的出現(xiàn)等等。從這個角度上講，用“崩盤前夕”來形容目前的中國樓市的確有些言過其實。

　　不過，中國的房地産行業(yè)已經(jīng)積累了相當(dāng)程度的泡沫。但讓人擔(dān)憂的是，仍有很多城市對已經(jīng)發(fā)生的事情置若罔聞，還在重復(fù)地走著賣地、蓋樓、建新城的老路。

　　大量資金仍在持續(xù)地向地産行業(yè)集中，開發(fā)企業(yè)被2013年優(yōu)異的銷售業(yè)績點燃的開發(fā)熱情，高額的地方政府債務(wù)負(fù)擔(dān)使得“賣地”顯得更加重要，而對於普通人———購房似乎仍是投資的最好渠道……現(xiàn)在，這一系列看上去“利好”房地産行業(yè)的因素，在未來的某一天卻極有可能成為房地産崩盤的“製造者”。

　　儘管中國的房地産還沒有走到崩盤的境地，但確實已經(jīng)走到了一個急需變革與調(diào)整的十字路口。據(jù)新華社