上周,隨著常州、杭州等城市部分樓盤(pán)大幅打折促銷的消息傳出,年初就已經(jīng)在房地産界傳得沸沸颺颺的“樓市崩盤(pán)論”再次發(fā)酵。就在幾天前,一篇《房?jī)r(jià)已經(jīng)崩盤(pán)的5點(diǎn)證據(jù)》躥紅網(wǎng)路。截至23日的百度搜索顯示,該文頁(yè)面連結(jié)已將近66萬(wàn)。該文提示崩盤(pán)的五點(diǎn)“證據(jù)”包括:一是售房旺季樓市不旺;二是三四線城市的樓市已經(jīng)有價(jià)無(wú)市;三是銀行已經(jīng)縮緊房産的銀根;四是拋售房産的民間人士越來(lái)越多;五是許多大亨紛紛撤資房地産。

　　市場(chǎng)分化並不等於樓市崩盤(pán),一個(gè)必須明確的概念是,所謂房地産市場(chǎng)的崩盤(pán),並非簡(jiǎn)單地等同於房?jī)r(jià)的大幅下跌,崩盤(pán)引發(fā)的是一系列系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn),包括市場(chǎng)信心的徹底崩潰,資金鏈的斷裂,資産的大幅縮水,金融系統(tǒng)大量呆壞賬的出現(xiàn)等等。從這個(gè)角度上講,用“崩盤(pán)前夕”來(lái)形容目前的中國(guó)樓市的確有些言過(guò)其實(shí)。

　　不過(guò),對(duì)於中國(guó)樓市“崩盤(pán)”的擔(dān)憂,在目前看也並不多餘。多個(gè)房産大佬在年初的謹(jǐn)慎表態(tài),與其説是對(duì)行業(yè)前景的看空,不如説是對(duì)行業(yè)發(fā)展的一次冷靜的重新審視。儘管中國(guó)的房地産還沒(méi)有走到崩盤(pán)的境地,但確實(shí)已經(jīng)走到了一個(gè)急需變革與調(diào)整的十字路口。新華社