住房資訊聯(lián)網(wǎng)動(dòng)了誰的奶酪

　　專家預(yù)計(jì)：全國聯(lián)網(wǎng)“至少還要兩年”

　　根據(jù)財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康的最新“預(yù)言”，由於地方政府和公眾並不情願(yuàn)接受聯(lián)網(wǎng)，受到普遍關(guān)注的住房資訊聯(lián)網(wǎng)工作阻力不小，至少需要將近兩年的時(shí)間完成。

　　溫州人趙先生，最近正考慮去江西投資他的第三套房。之所以選擇江西，就是因?yàn)楫?dāng)?shù)睾捅本┑淖》抠Y訊尚未聯(lián)網(wǎng)，而之前他在北京購買的兩套房，也都沒以他的名義辦理貸款。所以，他並不擔(dān)心觸碰“限購”。

　　此類因?yàn)樽》抠Y訊聯(lián)不上網(wǎng)、聯(lián)而不通産生的“捷徑”，在未來一段時(shí)間內(nèi)，仍將是樓市調(diào)控的一塊心病。

　　網(wǎng)費(fèi)心機(jī)

　　大環(huán)境 “小心計(jì)”堵聯(lián)網(wǎng)路 拖

　　財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康，是在“2013博鰲房地産論壇”上回應(yīng)嘉賓關(guān)於房産稅質(zhì)疑時(shí)，提出了“兩年”説。

　　據(jù)其介紹，根據(jù)國務(wù)院和住建部提出的住房資訊聯(lián)網(wǎng)的進(jìn)度要求，2012年6月30日前應(yīng)實(shí)現(xiàn)40個(gè)重點(diǎn)城市的個(gè)人住房資訊系統(tǒng)與住建部聯(lián)網(wǎng)。目前40個(gè)城市的住房資訊聯(lián)網(wǎng)工作雖然已經(jīng)完成，但技術(shù)上實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)後，其中的資訊聯(lián)網(wǎng)至少還需要兩年時(shí)間完成。

　　“由此可見，住房資訊聯(lián)網(wǎng)的進(jìn)度並不理想，聯(lián)網(wǎng)工作在實(shí)施過程中受到的阻力不小。”賈康直言，住房資訊聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)難度不大，但地方政府和公眾並不情願(yuàn)接受聯(lián)網(wǎng)，要從各個(gè)方面做工作，直到讓大家接受聯(lián)網(wǎng)是社會(huì)發(fā)展中不可抗的過程。所以，中間這個(gè)過渡的過程需要將近兩年時(shí)間完成。

　　他提出，住房資訊聯(lián)網(wǎng)是對於不動(dòng)産確權(quán)的第一步，是任何政府天經(jīng)地義的基礎(chǔ)工作。每一塊不動(dòng)産都有了清晰的資訊記錄後，財(cái)産的實(shí)名制登記、財(cái)産的法律保護(hù)、財(cái)産的流轉(zhuǎn)交易，到這種流轉(zhuǎn)交易制度全程中間的稅收制度，才能形成一個(gè)聯(lián)通的鏈條。“我們要先聯(lián)起來，然後可能會(huì)拖拖拉拉，可能會(huì)有各種各樣的‘小心計(jì)’，把這些問題破解掉以後，才能暢通無阻。”

　　住建部 目前仍保持“緘默” 怪

　　關(guān)於全國住房資訊聯(lián)網(wǎng)，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康的“兩年説”，是迄今為止公眾得到的第一個(gè)明確的時(shí)間資訊。相反，作為主管部門的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，在個(gè)人住房資訊聯(lián)網(wǎng)一事上，一直都很少發(fā)聲，甚至體現(xiàn)出異常“低調(diào)”的作風(fēng)。

　　根據(jù)公開資料，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部曾提出要求，到2011年年底，全國40個(gè)城市需要完成個(gè)人住房資訊的聯(lián)網(wǎng)工作，但卻始終沒有公佈城市名單。這些城市之所以被發(fā)現(xiàn)，是因?yàn)樗鼈儼凑諊鴦?wù)院的要求，出臺(tái)了落實(shí)房地産調(diào)控的實(shí)施細(xì)則。在這些細(xì)則裏，一些城市不僅把住房資訊聯(lián)網(wǎng)工作列為目標(biāo)，還落實(shí)了經(jīng)費(fèi)，提出了問責(zé)。一直到2013年，副部長齊驥才宣佈已完成40個(gè)城市的資訊聯(lián)網(wǎng)工作，未來該系統(tǒng)或?qū)U(kuò)大到500個(gè)主要地級市。

　　今年7月，媒體紛紛質(zhì)疑，全國500個(gè)城市個(gè)人住房資訊聯(lián)網(wǎng)工作未能完成，住建部已經(jīng)爽約。對此，官方也沒有給出任何回應(yīng)。

　　“這個(gè)事情真是很奇怪，究竟聯(lián)網(wǎng)沒聯(lián)網(wǎng)，大家都在看著，卻一直看不到官方的表態(tài)。”房地産業(yè)內(nèi)人士告訴記者，作為房地産調(diào)控，以及未來開徵房産稅的基礎(chǔ)工作，住房資訊聯(lián)網(wǎng)事關(guān)重大，主管部門不願(yuàn)意站出來説話，恐怕還是來源於既得利益群體的壓力。

　　投資客 “5套房收多少稅” 慌

　　活躍于各一、二線城市的投資客，無疑是專家口中“既得利益群體”的一支重要組成。

　　市民劉女士就是一位有著7年炒房經(jīng)驗(yàn)的資深投資客。2006年，一次偶然的機(jī)會(huì)，她將手頭積攢的60萬元存款，投資買了一套四環(huán)裏的小戶型。2008年，北京樓市出現(xiàn)第一輪快速上漲，她將這套小戶型賣出，每平方米就多掙了6000元，第一次嘗到房産投資的高回報(bào)率。也是從那時(shí)起，劉女士便一頭扎進(jìn)“炒房客”的人群，低點(diǎn)入手，高點(diǎn)賣出。

　　2010年，北京執(zhí)行“限購”政策後，她曾短暫停止了“炒房”，觀望了半年多。可到了2011年，看見調(diào)控見效，房價(jià)開始下行，她又忍不住重操舊業(yè)。“我被限購了，不是還有家人麼。”這一次，她以女兒的購房指標(biāo)，在北五環(huán)買了一套兩居。隨後不久，又在城區(qū)投資了一個(gè)高端樓盤。“北京房價(jià)從來沒有跌過，而且未來也不會(huì)跌。”對於樓市的看好，是支撐劉女士不停炒房的原因。

　　買了賣，賣了再買，如今，加上自住的房子，她手裏已經(jīng)有5套房。媒體不斷報(bào)道的住房資訊聯(lián)網(wǎng)和房産稅“擴(kuò)圍”，就是她的隱憂。發(fā)出一個(gè)指令，某人在全國各地的房産記錄都會(huì)呈現(xiàn)，那便避無可避。

　　“雖然大夥都説北京今年不會(huì)實(shí)行房産稅，可照此下去，總有一天是要收的。我手裏的5套房，可得交一筆重稅。”她坦率地告訴記者，如果真讓她選擇，她肯定對住房資訊聯(lián)網(wǎng)投“反對票”。

　　知名財(cái)經(jīng)評論員葉檀就曾表示，要去統(tǒng)計(jì)高收入人群的財(cái)富有多少、資産有多少，是非常困難的，很難得到一個(gè)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。高收入的人群不願(yuàn)意公開自己的財(cái)産，也不願(yuàn)意成為未來徵稅的目標(biāo)。

　　地方官 “抱成團(tuán)”消極抵抗 怕

　　而反對態(tài)度比投資客更為堅(jiān)決的，還有一部分地方官員，也就是賈康口中的“地方政府”。

　　一位三線城市的房地産業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在中國的三、四線城市，純炒房客其實(shí)並不多，反而是部分地方官員，名下?lián)碛卸嗵追慨b，“一個(gè)局長有3套房並不罕見”。他們對於住房資訊聯(lián)網(wǎng)，表面上是持觀望態(tài)度，因?yàn)橄嘈欧ú回?zé)眾，自己絕不是最擔(dān)心住房資訊公開的人，但心裏是不贊成的。“當(dāng)這樣想的人不是一個(gè)、兩個(gè)時(shí)，對資訊聯(lián)網(wǎng)的消極抵抗甚至反對，也就抱成了團(tuán)。”

　　“一些對推進(jìn)個(gè)人住房資訊聯(lián)網(wǎng)有決定權(quán)的人可能並不想實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，或者不想在當(dāng)前這個(gè)階段實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，房地産行業(yè)，一直是許多地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱産業(yè)。部分地方官員擔(dān)心，住房資訊全國聯(lián)網(wǎng)後，會(huì)對地方GDP的增長帶來負(fù)面影響。特別是神木、鄂爾多斯等靠著房地産業(yè)發(fā)展起來的城市，當(dāng)?shù)夭簧偕砑仪f的富豪都是依靠著房地産發(fā)家致富。一旦住房資訊全國聯(lián)網(wǎng)後，可能造成當(dāng)?shù)胤康禺b的泡沫化，甚至是地方經(jīng)濟(jì)體系的半解體。而另一方面，對自己的全部房産“暴露”在陽光下，一些官員也有擔(dān)心。

　　聯(lián)網(wǎng)進(jìn)度

　　個(gè)人住房資訊聯(lián)網(wǎng)工程發(fā)端于2010年,與房地産調(diào)控緊密相關(guān)。當(dāng)年4月,國務(wù)院發(fā)佈《關(guān)於堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》，首次提出加快建設(shè)個(gè)人住房資訊系統(tǒng)。

　　2011年1月,伴隨房地産的高燒不退,國務(wù)院再次提出,加快個(gè)人住房資訊系統(tǒng)建設(shè),逐步完善房地産統(tǒng)計(jì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

　　之後,住建部和各地相關(guān)部門,在落實(shí)房地産調(diào)控各項(xiàng)實(shí)施細(xì)則的同時(shí),加緊了住房資訊聯(lián)網(wǎng)的工作。按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部當(dāng)年的要求，到2011年年底，全國有40個(gè)城市需要完成個(gè)人住房資訊的聯(lián)網(wǎng)工作。

　　2013年3月，據(jù)媒體報(bào)道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥在兩會(huì)上證實(shí)，40個(gè)城市的個(gè)人住房資訊聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)完成，6月底將有500個(gè)城市實(shí)現(xiàn)個(gè)人住房資訊聯(lián)網(wǎng)。

　　織網(wǎng)難點(diǎn)

　　老公房數(shù)據(jù)難補(bǔ)齊

　　從推行的現(xiàn)實(shí)情況來看，房屋資訊錄入一直是聯(lián)網(wǎng)的難點(diǎn)所在。

　　中國房地産學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)分析，多年來，我國一直沒有能建立起一套有關(guān)個(gè)人住房完整的數(shù)據(jù)庫，2011年啟動(dòng)的住房資訊聯(lián)網(wǎng)，從一定程度上，是在彌補(bǔ)多年的欠賬。由於過去不太重視這項(xiàng)工作，各地的個(gè)人住房資訊基礎(chǔ)數(shù)據(jù)都很不完整，有些城市甚至很差。雖然完成這個(gè)數(shù)據(jù)庫的建立並不需要太高的技術(shù)難度，但需要足夠的時(shí)間和人力。對很多城市來説，這個(gè)工作可能數(shù)年都難以完成。

　　以北京為例，“國五條”細(xì)則落地後，購房人才發(fā)現(xiàn)，由於北京2006年之後才開始推進(jìn)住房交易網(wǎng)簽，此前的房屋數(shù)據(jù)尚未電子化。尤其是一些老公房，由於建成于上個(gè)世紀(jì)七八十年代，根本已無數(shù)據(jù)可考，所以按照差額的20%徵收個(gè)稅，也只能變通為按交易額的1%徵收個(gè)稅。

　　“我國的房地産市場很複雜，住房類型很多，産權(quán)狀況多樣，很多住房一直都沒有納入到系統(tǒng)內(nèi)。”陳國強(qiáng)説，即使在北京，現(xiàn)有的個(gè)人住房資訊系統(tǒng)也沒能覆蓋所有的房源。這就意味著，可能僅有一墻之隔，但一邊的住房就存在於官方的數(shù)據(jù)庫中，而另一邊的住房則一直游離在官方的數(shù)據(jù)庫外。而北京的個(gè)人住房資訊數(shù)據(jù)工作，在全國屬於做得較好的。

　　胡景暉則提出，住房資訊聯(lián)網(wǎng)後數(shù)據(jù)庫的安全、查詢權(quán)的開放，這些都是需要現(xiàn)實(shí)解決的問題。“究竟誰能查別人的住房資訊？如何保護(hù)隱私？老百姓會(huì)有擔(dān)心。”

　　樓市猜想

　　房屋拋售還有多遠(yuǎn)

　　幾日前，中國城鄉(xiāng)一體化建設(shè)專家委員會(huì)副主任宋建坤在媒體上表示，近一個(gè)月來，180平方米以上的大戶型出現(xiàn)罕有的拋售，有些從未有過交易的豪華小區(qū)內(nèi)，整幢別墅在密集拋售，且有加速拋售的趨勢。“近期集中拋售大戶型房産的業(yè)主，並非對北京市乃至對國家宏觀經(jīng)濟(jì)失去信心，而是強(qiáng)烈擔(dān)心中央將在近期強(qiáng)制推行房地産新政，其中包含房産稅、個(gè)稅、遺産稅等有力措施。”

　　“大戶型的居住者大致分為富翁、為官者兩類人。前者怕調(diào)控新政，後者則在極力規(guī)避反腐。”此番言論一齣，一石激起千層浪。隨後，多家仲介機(jī)構(gòu)即表示，並未出現(xiàn)大戶型拋售潮。

　　昨日，在豪宅集中的順義中央別墅區(qū)，經(jīng)紀(jì)人史先生也向記者表示，不計(jì)成本的拋售，目前在別墅區(qū)並未出現(xiàn)，但確有個(gè)別著急賣房的業(yè)主，願(yuàn)意比市場價(jià)便宜100萬元到200萬元出售手中房産。“房産稅的事，他們也在觀望，可在‘狼’真的來之前，誰也不願(yuàn)意輕易拋售。也許有一天，房産稅真變成箭在弦上，普通人‘抄底’的機(jī)會(huì)就來了。”

[責(zé)任編輯： 王君飛]