5月5日，位於豐臺郭公莊的北京方向售樓處裏，正在進(jìn)行排號，據(jù)售樓員介紹，排號不需要繳納排號費(fèi)。

　　“我們項(xiàng)目排號現(xiàn)在已經(jīng)停止了”“現(xiàn)在辦卡有優(yōu)惠”……近期，京城樓市不少項(xiàng)目又出現(xiàn)排號熱。有的項(xiàng)目1000多人排300余套房，還有的項(xiàng)目尚未取得預(yù)售證，3000多人在等即將推出的600余套房。

　　排號，一個(gè)長期存在的樓市風(fēng)景。即便有關(guān)部門曾通報(bào)某些項(xiàng)目違規(guī)排號，許多樓盤依然熱衷於排號。排號的魔力究竟有多大？

　　排號形式多種多樣

　　記者日前從大興某樓盤了解到，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)下半年推出一批100平米以上房源，現(xiàn)在可以通過繳納2萬元意向金排號。意向金直接打入開發(fā)商提供的一個(gè)公共賬號。售樓員告訴記者，未來開盤，兩萬意向金可以抵兩萬房款，目前並沒有更多的抵房款優(yōu)惠。

　　同在大興，中國水電·雲(yún)立方售樓員告訴記者，目前只能進(jìn)行一個(gè)簡單的意向登記，正式排號則要取預(yù)售證以後再通知。

　　在通州，有樓盤在4月底5月初進(jìn)行了“日進(jìn)鬥金”優(yōu)惠活動。購房人持身份證免費(fèi)辦理VIP卡，可享受從辦卡之日起到開盤日減200元的現(xiàn)金優(yōu)惠。售樓員表示，辦理VIP卡與排號不同，排號需在取得預(yù)售證後再進(jìn)行。

　　記者採訪發(fā)現(xiàn)，不同形式的排號、辦卡在當(dāng)下的京城樓市依然大量存在。所不同的是，有的樓盤在取得預(yù)售證之前就開始排號辦卡，有的樓盤則在取得預(yù)售證之後。其中個(gè)別樓盤為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，在取證之前的辦卡有著另外的名目。

　　引入第三方成主流

　　不僅排號形式各不相同，在排號是否交錢，怎樣交錢上，不同的樓盤也有不同的操作。

　　諸如5月初開始排號的北京方向，辦理實(shí)名制登記就不需要交錢；而類似上文提到的大興某樓盤就需要繳納2萬元意向金排號。而目前佔(zhàn)據(jù)主流的排號，開發(fā)商多通過引入第三方，第三方來收取一定數(shù)額的現(xiàn)金，並和開發(fā)商聯(lián)手推出類似“5000抵15000”“2萬抵5萬”這樣的優(yōu)惠。

　　對於引進(jìn)第三方的做法，一位不願(yuàn)具名的業(yè)內(nèi)人士表示，這是目前房企都會選擇的排號辦法，開發(fā)商避免成為直接的行為主體，但效果是相同的。

　　隱形的價(jià)格參照

　　5月5日，記者來到位於豐臺區(qū)郭公莊板塊的純新盤北京方向。該項(xiàng)目已于4月底取得預(yù)售證。據(jù)現(xiàn)場售樓員介紹，此次將推出486套房源，截至5月5日下午，超過600余人登記，開盤均價(jià)36000元/平米。

　　在北京，不少新盤入市都會通過各種形式排號，往往會查驗(yàn)資産證明或者直接繳納定金、意向金等。對於開發(fā)商進(jìn)行排號的用意，北京思源經(jīng)紀(jì)副總經(jīng)理任莉認(rèn)為，開發(fā)商需要用排號這種手段來感知市場，及時(shí)調(diào)整推盤方案。

　　北京某房企行銷總監(jiān)也對記者表示，買房人多，可售房源有限，只能通過排號搖號來選房。而通過排號鎖定客源，通過查驗(yàn)資産證明等來確定有效客源，都是一種必要、合理的銷售行為，進(jìn)而體現(xiàn)出排號作為價(jià)格參照的功用，“排1000人是什麼價(jià)，排2000人是什麼價(jià)，當(dāng)然不一樣。”

　　■ 效應(yīng)

　　“排”出來的市場火爆

　　“300多套房子1400多個(gè)排號”“600多套房子接近4000組排號”……在不少買房人看來，排的人多了，“讓自己心慌”。

　　去年12月，北京市住建委曾通報(bào)，兩個(gè)樓盤涉嫌捂盤惜售等違規(guī)銷售。當(dāng)時(shí)，一個(gè)樓盤就是排號超過1600人，被認(rèn)為涉嫌違反“未取得預(yù)售許可證之前，不得排號、定房、內(nèi)部認(rèn)購或收取任何預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用”的規(guī)定。

　　“別管開發(fā)商是有意無意，買房人聽説排那麼多人，就會覺得自己得買、能買上就不錯(cuò)了。”在朝陽看房的朱先生這樣告訴記者，排號本來是因?yàn)楣┬∮谇螅催^來，排得多了又會放大這種供求失衡，買房人多少都會有些恐慌情緒。

　　事實(shí)上，有房企人士也對記者承認(rèn)，不少買房者為了增加中簽幾率，往往排不止一個(gè)號，開發(fā)商也知道這種現(xiàn)象，甚至?xí)蟾耪莆找粋€(gè)實(shí)際需求比例，但對外釋放消息，肯定是排號總數(shù)。

　　北京房地産業(yè)協(xié)會秘書長陳志表示，某些樓盤局部短缺的現(xiàn)狀短期內(nèi)很難改變，通過排號營造樓盤熱銷，吸引更多的購房者，容易引起某種恐慌。

　　■ 業(yè)內(nèi)建言

　　應(yīng)避免扮演“抬漲”角色

　　對於排號這一普遍現(xiàn)象，北京思源經(jīng)紀(jì)副總經(jīng)理任莉認(rèn)為，這是一種市場的選擇，很難被替代。任莉表示，排號行為是房産商對於市場供需情況的一種感知方式，用排號這種方式來及時(shí)調(diào)整推盤方案，是很有必要的。排號也可以保證房産銷售有秩序有條理地進(jìn)行。因?yàn)楝F(xiàn)在房産市場屬於供小于求的狀況，排號是不可避免的。

　　還有一位業(yè)內(nèi)資深人士表示，排號本身沒有什麼錯(cuò)，關(guān)鍵有開發(fā)商是“先排號、後報(bào)價(jià)”，在價(jià)格申報(bào)過程中排號扮演了“抬漲”這樣一個(gè)很不好的角色。同時(shí)，現(xiàn)在很多排號引入第三方，買房人要想買房，就必須經(jīng)過第三方，交錢、搖號，這就等於給買房多設(shè)了一道門檻，並不是完全公開的，涉嫌侵犯購房者權(quán)益。在這樣一種情況下，排號還需要加以規(guī)範(fàn)。

　　不過多位開發(fā)商表示，排號主要發(fā)生在一些熱門樓盤，在一種相對短缺的市場環(huán)境中，排號很難避免。記者 張旭 實(shí)習(xí)生 靳寧

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