大中城市房?jī)r(jià)普漲 抑制投機(jī)需要新路子

　　CFP

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)佈數(shù)據(jù)顯示，2月份70個(gè)大中城市中新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市達(dá)到66個(gè)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市同樣達(dá)到66個(gè)，更是比上月增加了15個(gè)城市。與此同時(shí)，2月新房環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為3.1%，而在1月，所有城市漲幅都沒(méi)有超過(guò)2.2%。房?jī)r(jià)快速上漲究竟該如何緩解？

　　【普遍上漲原因多】

　　對(duì)於二手房市場(chǎng)的波動(dòng)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，樓市調(diào)控新政策出臺(tái)後，大家因?yàn)榭只艩?zhēng)相交易，特別是二手房交易規(guī)模較大的一線城市和部分二線城市最為明顯。但隨著地方細(xì)則的出臺(tái)及政策落實(shí)，成交量有望下降。

　　鏈家地産市場(chǎng)研究部張旭表示，2011年開(kāi)始實(shí)行的樓市調(diào)控，雖然對(duì)於抑制投資性需求仍然有效，但供需關(guān)係並沒(méi)有得到明顯改善，因此隨著需求的逐漸釋放，供需矛盾也逐漸顯露，導(dǎo)致限購(gòu)作用逐漸遞減。

　　此外，2月份還有比較特殊的原因。中原地産市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，從中原地産統(tǒng)計(jì)的12個(gè)重點(diǎn)城市新建住宅的供應(yīng)量來(lái)看，2月比1月驟減了五成。這個(gè)是和春節(jié)、北方城建冬歇期、新建住宅供應(yīng)減少有關(guān)係，這些供不應(yīng)求城市的增加，就使得供需比矛盾突出。

　　中國(guó)房地産學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)教授陳國(guó)強(qiáng)指出，2月份房?jī)r(jià)全面上漲，首先是經(jīng)濟(jì)基本面向好，去年四季度以來(lái)的相關(guān)數(shù)據(jù)表明，主要的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)回升態(tài)勢(shì)明顯；同時(shí)，房地産行業(yè)本身從底部開(kāi)始往上走，一些主要指標(biāo)從谷底企穩(wěn)回升。此外，包括十八大召開(kāi)、新型城鎮(zhèn)化及居民收入倍增目標(biāo)等市場(chǎng)利好不斷，使得房地産市場(chǎng)預(yù)期趨於積極樂(lè)觀。去年底和今年初，很多購(gòu)房者擔(dān)心房?jī)r(jià)過(guò)快上漲而出手購(gòu)房。

[責(zé)任編輯： 郜利敏]