剛剛過(guò)去的2013年10月，上海二手房指數(shù)為2892點(diǎn)，比9月上升36點(diǎn)，環(huán)比上漲1.26%，漲幅相比上月擴(kuò)大了0.59個(gè)百分點(diǎn)，接近擴(kuò)大一倍，“銀十”表現(xiàn)更勝“金九”。

　　上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，繼9月二手房成交量創(chuàng)今年次高但漲幅趨緩後，10月房?jī)r(jià)漲幅再次反彈。具體表現(xiàn)為：新興城區(qū)漲價(jià)動(dòng)力十足，不少軌交板塊二手房?jī)r(jià)格走升迅速，供應(yīng)緊張；市區(qū)在改善置業(yè)推動(dòng)下，漲幅也出現(xiàn)一定程度擴(kuò)大。而前期大熱的自貿(mào)區(qū)相關(guān)區(qū)域房?jī)r(jià)，則表現(xiàn)趨穩(wěn)，一是適銷(xiāo)對(duì)路房源缺少，未趕上這波行情的部分賣(mài)家也不急著出手；二是前期飆漲下，有意入手的買(mǎi)家大幅減少，但整體板塊內(nèi)交投仍較為活躍。

　　新興城區(qū)漲幅領(lǐng)先。10月，新興城區(qū)整體上漲1.49%，漲幅比9月擴(kuò)大1.12個(gè)百分點(diǎn)。寶山、嘉定近市區(qū)部分均上漲1.35%，松江、閔行近市區(qū)部分分別上漲1.33%、1.03%。由於觀望心理開(kāi)始走弱，不少尚有入市實(shí)力的買(mǎi)家加快入市步伐，一有掛牌，往往有幾組客戶(hù)爭(zhēng)搶?zhuān)恍┵u(mài)家便會(huì)小幅上調(diào)1%-2%。非新興城區(qū)整體上漲0.36%，漲幅比9月縮小0.62個(gè)百分點(diǎn)，漲幅回落。一些偏遠(yuǎn)板塊出現(xiàn)持平或下跌，如奉賢奉城、青浦華新持平；金山楓涇、浦東曹路分別下跌1.37%、1.94%。

　　上海二手房指數(shù)辦公室分析到，10月上海二手房市場(chǎng)表現(xiàn)比9月行情更為火熱，9成板塊上漲，比例創(chuàng)今年新高。除了剛需首套房外，剛需改善房也成為市場(chǎng)熱點(diǎn)，中高端二手房則漲幅明顯。儘管本屆政府尚未出臺(tái)房産新政，並不表明調(diào)控放鬆，十八屆三中全會(huì)後的房地産政策取向成為關(guān)注熱點(diǎn)。