原標(biāo)題：北京首套房貸利率無(wú)優(yōu)惠 與仲介合作能打9折

　　房貸經(jīng)理撤出樓盤“蹲點(diǎn)”

　　仲介：合作銀行利率可打折 業(yè)內(nèi)：貸款額度需“競(jìng)標(biāo)” 調(diào)整不會(huì)大

　　央行喊話保首套房貸已有半個(gè)多月時(shí)間，記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，在新盤蹲點(diǎn)的銀行員工開始撤回，但銀行的放款速度及貸款利率仍然未現(xiàn)大規(guī)模調(diào)整，只有和大仲介合作的銀行在二手房貸款時(shí)有8.5-9折的優(yōu)惠。

　　業(yè)內(nèi)分析，由於銀行的籌資成本加大，房貸成本越來(lái)越高，銀行額度審批趨嚴(yán)，因此下半年難以出現(xiàn)大幅調(diào)整利率的情況。

　　發(fā)現(xiàn)

　　新盤售樓處 蹲點(diǎn)貸款經(jīng)理撤離

　　以前，在每個(gè)新盤銷售現(xiàn)場(chǎng)，都會(huì)有和開發(fā)商合作的銀行的員工蹲點(diǎn)，負(fù)責(zé)房貸諮詢等事宜。而記者這幾天走訪發(fā)現(xiàn)，蹲點(diǎn)的員工不如以前多了。

　　“原來(lái)我們是一個(gè)小組蹲點(diǎn)，現(xiàn)在是一個(gè)人值一天班。”在亦莊某新盤蹲點(diǎn)的農(nóng)行貸款經(jīng)理蔣先生稱，成交量下滑，客戶需求減少，他們就減了蹲點(diǎn)的人員。蔣先生所在的新盤，北京銀行、建行、浦發(fā)、工行等其他銀行的情況也差不多，均變?yōu)橐粋€(gè)人輪班蹲點(diǎn)。

　　“我們現(xiàn)在都不蹲點(diǎn)了，都撤回來(lái)了。”奧體中心附近一家股份制銀行的貸款經(jīng)理鍾先生説，現(xiàn)在看房的人少了，銀行也準(zhǔn)備調(diào)整利率，所以他已經(jīng)撤回支行上班。

　　首套房貸利率未現(xiàn)“優(yōu)惠”勢(shì)頭

　　上述鍾先生説，房貸利率準(zhǔn)備調(diào)整。銀行方面有什麼變化？記者昨日走訪了多家銀行。

　　在中行，5月初，首套房貸利率還有9.5折優(yōu)惠，而昨日，該行青年路支行的工作人員則表示，目前首套房為基準(zhǔn)利率，且放貸時(shí)間無(wú)法確定。當(dāng)記者問(wèn)7月新的貸款額度下放後，是否有優(yōu)惠或加快放款時(shí)，工作人員説，“目前我們還沒接到此類通知，而且現(xiàn)在額度這麼緊，就算有額度批下來(lái)，降利率的可能性也不大。”

　　除了沒有優(yōu)惠，幾家中小銀行仍處?kù)稌和７抠J業(yè)務(wù)階段。“我們不做房貸業(yè)務(wù)很久了。”廣發(fā)銀行大望路支行一位個(gè)貸經(jīng)理稱，“現(xiàn)在根本沒有房貸額度。”問(wèn)及七月時(shí)是否會(huì)有額度下放或放開房貸業(yè)務(wù)時(shí)，其個(gè)貸員工則明確表示“可能性不大”。

　　追訪

　　與仲介合作 房貸利率能打9折

　　雖然銀行不“鬆口”利率優(yōu)惠，但記者走訪發(fā)現(xiàn)，在二手房市場(chǎng)，銀行“傾向”與大型房産仲介合作，購(gòu)房人通過(guò)這些仲介購(gòu)買首套房，在貸款實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中仍有8.5—9折的優(yōu)惠。

　　“已有多家銀行明確表示，將向鏈家的優(yōu)質(zhì)客戶提供低於基準(zhǔn)的折扣利率，針對(duì)首套房客戶，最低有望推出8.5折的優(yōu)惠。”鏈家相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　我愛我家相關(guān)負(fù)責(zé)人則稱，中信銀行為我愛我家的客戶開通了專項(xiàng)審批窗口，通過(guò)合作仲介購(gòu)買二手房時(shí)，在貸款審批和放貸時(shí)不用排隊(duì)。 “如果沒有合作，貸款審批可能需要三個(gè)月左右。合作後，不用排隊(duì)，審批大約15天到一個(gè)月左右。而利率優(yōu)惠能達(dá)到9折。”我愛我家一位門店店長(zhǎng)告訴記者。

　　據(jù)記者了解，鏈家地産已與包括農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行等20余家銀行啟動(dòng)了戰(zhàn)略合作，鏈家地産的個(gè)貸授信額度增至300億元。我愛我家也獲得中信銀行北京支行在今年內(nèi)提供的60億元房屋抵押綜合授信。

　　上月，央行要求各商業(yè)銀行不能停止房貸，必須保證首套房貸的需求。從走訪的情況看，目前針對(duì)首套房貸，多數(shù)銀行還是維持在基準(zhǔn)利率或上浮5%。

　　今天上午，一位在銀行業(yè)工作近十年的人士分析，過(guò)去，銀行的存貸比(銀行貸款總額/存款總額)低，額度也好批，再加上房貸利率回報(bào)率尚可，即便打折優(yōu)惠，銀行放房貸也不會(huì)虧損。房貸業(yè)務(wù)才一直被認(rèn)為是個(gè)貸業(yè)務(wù)中的“香餑餑”。但隨著網(wǎng)際網(wǎng)路金融的衝擊，銀行的籌資成本加大，房貸成本越來(lái)越高，利潤(rùn)也降低。

　　對(duì)於各支行的貸款額度，該人士稱，額度由總行劃分，依據(jù)是各分行的存貸比和競(jìng)價(jià)。各分行出價(jià)，出價(jià)高的得到更多額度。而由於上半年存款難拉，所以很多中小銀行不願(yuàn)把分到的額度拿來(lái)做利潤(rùn)不高的房貸業(yè)務(wù)。

　　另外，各銀行基本都要求分支行上下半年的貸款規(guī)模相近，各月之間貸款規(guī)模也相近，所以在下半年並不會(huì)馬上出現(xiàn)利率下調(diào)、放款速度明顯加快的情況。（記者 仝璇 易朵）

　　部分銀行目前首套房貸利率

　　銀行 最低利率 備註

　　中信 合作客戶9折 針對(duì)我愛我家客戶可以做到9折

　　北京農(nóng)商 合作客戶9折 與鏈家合作，針對(duì)鏈家合作客戶可做到9折

　　花旗9.5折 貸款100萬(wàn)以上利率可打9.5折

　　農(nóng)行 9.5折 根據(jù)客戶個(gè)人資質(zhì)決定利率，極少優(yōu)質(zhì)客戶可9.5折 二手房房齡加貸款年限不能超過(guò)55年

　　建行 基準(zhǔn)利率

　　招行 基準(zhǔn)利率 年齡加貸款年限不大於70年

　　郵儲(chǔ) 基準(zhǔn)利率 一般是基準(zhǔn)利率，優(yōu)質(zhì)評(píng)級(jí)客戶有優(yōu)惠

　　工行 基準(zhǔn)利率

　　北京銀行 基準(zhǔn)利率

　　交行 上浮5%

　　光大 上浮5% 房齡加貸款年限不能超過(guò)45年

　　華夏 上浮5% 目前額度還很緊張，無(wú)法保證放款時(shí)間

　　興業(yè) 上浮5% 利率從10%下調(diào)至5%