本報(bào)訊（記者 范輝）中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院昨日發(fā)佈《住房綠皮書(shū)》研究報(bào)告，一線大城市房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)短期見(jiàn)頂，但租金仍將慣性上漲。而我國(guó)房?jī)r(jià)2012~2013年大漲也並非孤立現(xiàn)象，是世界因素與國(guó)內(nèi)因素共同作用的結(jié)果。

    《住房綠皮書(shū)》指出，中國(guó)大多數(shù)城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)前景看好，因而中國(guó)城市房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)整體崩盤(pán)現(xiàn)象。

    回顧過(guò)去一年的漲勢(shì)，北上廣深四大一線城市最為搶眼，房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全國(guó)。可以説，中國(guó)大城市出現(xiàn)了由試探性的緩慢上漲，逐步演變成恐慌性的保障。與此同時(shí)，房租也在直線飆升，以北京為例，截至今年9月，北京的住房租金指數(shù)已連漲55個(gè)月，租房者可支配收入的54%用於房租。

    從整體來(lái)看，除了北京外，租金支出佔(zhàn)收入比例較高的城市還有南京、深圳、烏魯木齊、上海，居民家庭平均每1元可支配收入中，用於租金的支出分別為0.51元、0.51元、0.50元、0.46元。換句話説，這幾個(gè)城市中，除了上海，房租在收入中都超過(guò)了一半。

    社科院等研究機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，明年我國(guó)大城市房?jī)r(jià)或?qū)⒍叹€見(jiàn)頂，中小城市樓市頹勢(shì)延續(xù)；住房租金繼續(xù)慣性上漲，漲速季節(jié)波動(dòng)較大，土地成交量可能進(jìn)一步放大。

    除了高房?jī)r(jià)外，《住房綠皮書(shū)》還提醒房企海外融資、投資項(xiàng)目要謹(jǐn)慎。雖然海外融資成本低，或者土地便宜，但海外也有意想不到的法律風(fēng)險(xiǎn)，有可能遭遇血本無(wú)歸的結(jié)局。

    中外房地産相關(guān)法律法規(guī)與制度存在著巨大差異，沒(méi)有經(jīng)過(guò)充分的了解就大踏步出海經(jīng)營(yíng)無(wú)疑會(huì)有水土不服而折戟國(guó)外的風(fēng)險(xiǎn)。中國(guó)房企在國(guó)內(nèi)倚仗與地方政府的親密關(guān)係而常常違規(guī)運(yùn)營(yíng)，打擦邊球，甚至違背法律。而海外法律制度嚴(yán)苛，更沒(méi)有政府的保駕護(hù)航，國(guó)內(nèi)房企難免不適。

    以目前開(kāi)發(fā)商海外投資開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目來(lái)看，主要目標(biāo)客戶(hù)群仍然是海外華人華僑，尤其是未來(lái)有移民傾向的潛在客戶(hù)。然而一旦有明確政策限制資金流向海外或大幅提高民間資金流出成本，則規(guī)模與日俱增的房企海外業(yè)務(wù)必將因客戶(hù)數(shù)量銳減而受到重創(chuàng)。此外，海外融資的房企同樣需要承受來(lái)自多方面的風(fēng)險(xiǎn)。