記者昨天從市國(guó)土部門了解到，定價(jià)“比周邊同質(zhì)商品房?jī)r(jià)格低30%左右”的自住型商品房，到目前已集中推出地塊8宗，均明確了配建自住型商品房面積；而與自住型商品房有關(guān)的地塊，一共已有20宗。其中，最便宜項(xiàng)目在通州區(qū)，每平方米1萬元。而價(jià)差最高的地塊出現(xiàn)在海淀，每平方米2.2萬元的東升鄉(xiāng)地塊，比周邊便宜近一半。

　　相關(guān)地塊目前達(dá)20塊

　　上周，本市發(fā)佈《關(guān)於加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》。根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心資訊顯示，截至目前，本市已推出8宗自住房地塊。《意見》發(fā)佈前已推出6宗，10月25日，朝陽(yáng)、昌平、密雲(yún)、門頭溝再次掛牌4宗地塊，其中密雲(yún)和門頭溝地塊已經(jīng)明確將配建自住型商品房，朝陽(yáng)東壩和昌平沙河地塊在競(jìng)價(jià)達(dá)到合理上限後，將轉(zhuǎn)而通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)配建自住型商品房面積的方式確定競(jìng)得人。這是北京市發(fā)佈自住型商品房政策之後，首次密集推出相關(guān)地塊。

　　此外，與自住型商品房有關(guān)地塊已有20塊，除了以上明確面積的8宗外，其他未明確面積的12塊住宅類土地，全部為超過限價(jià)競(jìng)爭(zhēng)配建自住型住宅地塊，這12地塊合計(jì)建築面積為178萬平米。業(yè)內(nèi)人士稱，按照北京最近幾個(gè)月住宅類土地供應(yīng)的情況下，預(yù)計(jì)這些土地中的30%-40%以上將被配建為自住型住宅，在70萬平米左右。按照單套面積90平米計(jì)算，預(yù)計(jì)這部分供應(yīng)的套數(shù)將超過8000套以上。

　　未來不再?gòu)?qiáng)調(diào)限總價(jià)

　　《意見》規(guī)定，自住型商品住房項(xiàng)目在土地出讓前，將明確住房套型建築面積、銷售均價(jià)等。自住型商品住房的套型建築面積以90平方米以下為主，最大套型建築面積不得超過140平方米。

　　據(jù)記者了解，本市最初推出自住型商品房地塊時(shí)，曾明確為“單套住房總價(jià)基本在200萬元以內(nèi)”，因此也被媒體稱為“限總價(jià)房”，因此有部分已供應(yīng)的地塊限制了銷售總價(jià)。但根據(jù)最新發(fā)佈的政策，未來自住房將不再?gòu)?qiáng)調(diào)限制總價(jià)，而是限制每平方米的銷售單價(jià)。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該類商品房將在土地出讓的環(huán)節(jié)就規(guī)定開發(fā)商未來售價(jià)，房?jī)r(jià)在每平方米1至2.2萬元之間，“相對(duì)市場(chǎng)肯定是較低的價(jià)格。”

　　根據(jù)媒體報(bào)道，通州區(qū)的商品房?jī)r(jià)格在“漲聲”中已突破3萬元。而根據(jù)已供應(yīng)地塊的資訊統(tǒng)計(jì)，價(jià)格最低的自住型商品房位於通州區(qū)于家務(wù)鄉(xiāng)，銷售限價(jià)僅為每平方米1萬元。此外，自住房?jī)r(jià)格與目前周邊房?jī)r(jià)差距最大的幾乎近半，例如海澱區(qū)東升鄉(xiāng)項(xiàng)目2.2萬元的價(jià)格比周邊普通住宅交易價(jià)格便宜近五成。

　　套型面積方面，門頭溝新城、海澱區(qū)東升鄉(xiāng)以及朝陽(yáng)區(qū)豆各莊都限制為最大套型不超過90平方米。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這與地塊面積不大有關(guān)，“將單套面積限制得較小，才能保證開發(fā)商提供更多套數(shù)。”

　　首宗地塊已平整完畢

　　今年推出的首宗限房?jī)r(jià)住宅項(xiàng)目，是朝陽(yáng)區(qū)豆各莊“自住房”項(xiàng)目，該地塊今年9月4日被恒大地産集團(tuán)競(jìng)得，其有望成為今年第一個(gè)面向具有在京購(gòu)房資格的購(gòu)房人的項(xiàng)目。

　　據(jù)記者了解，該地塊整個(gè)地區(qū)的土地已經(jīng)基本平整完畢，僅剩邊角地區(qū)為數(shù)不多的一些廠房，地塊西南側(cè)的焦化廠工業(yè)遺址等。用地緊挨著五環(huán)路，在該地塊能看到東五環(huán)路高架橋上的車輛。不過，地塊周邊的規(guī)劃市政道路現(xiàn)況較差，有的道路仍為土路。目前，地塊周邊還沒有公交線路經(jīng)過，但地塊處?kù)兜罔F7號(hào)線焦化廠站的輻射範(fàn)圍內(nèi)。

　　該地塊與“富力又一城”項(xiàng)目臨近。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“富力又一城”的均價(jià)已達(dá)到每平方米近3萬元，而“自住房”每平方米2.2萬元的價(jià)格便宜了近三成。按照一般住宅項(xiàng)目一年左右的開發(fā)週期，有望于明年入市銷售。