據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，春節(jié)過(guò)後，北京二手房成交量繼續(xù)火爆升溫，僅節(jié)後三天，二環(huán)房子單價(jià)就上漲近1000元。與此同時(shí)，二線城市房?jī)r(jià)也在迅速回暖。但這兩天，昆山、東莞等部分地市開(kāi)始緊縮住房公積金貸款，這被業(yè)內(nèi)猜測(cè)是樓市調(diào)控政策加碼信號(hào)，從而引發(fā)地産股19日全線下跌。

　　下午2點(diǎn)半，北京西二環(huán)某鏈家地産分店，滿(mǎn)頭大汗的業(yè)務(wù)員小衛(wèi)還沒(méi)吃午飯，雖然很餓，但滿(mǎn)臉是興奮的笑，他剛簽完一個(gè)二手房交易合同。小衛(wèi)跟記者説，你要買(mǎi)房就趕緊買(mǎi)，從初七上班到初十，3天內(nèi)北京西二環(huán)附近的房子，一平米差不多漲了1000塊。

　　小衛(wèi)：昨天上了一個(gè)一居室，5萬(wàn)5800元一平米，當(dāng)天出來(lái)就有3個(gè)客戶(hù)搶?zhuān)瑯I(yè)主報(bào)價(jià)220萬(wàn)，230萬(wàn)賣(mài)的，就一個(gè)小時(shí)，客戶(hù)看了就買(mǎi)了。

　　機(jī)構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)同樣印證了北京近期樓市的火爆。根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家對(duì)旗下所有門(mén)店的監(jiān)測(cè)，2013年春節(jié)長(zhǎng)假期間，北京二手住宅市場(chǎng)新增買(mǎi)賣(mài)客戶(hù)登記量同比去年春節(jié)假期大幅上漲了170%，新增買(mǎi)賣(mài)房源登記量也同比翻番。

　　除了北京，深圳、上海等一線城市也都出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的勢(shì)頭。中原集團(tuán)二級(jí)市場(chǎng)戰(zhàn)略顧問(wèn)中心總經(jīng)理周耀告訴記者，他們剛剛促成了一套價(jià)值1.6億的豪宅成交，這在幾個(gè)月前是不敢想的。

　　周耀：最近剛成交了一個(gè)1.6億的房子，以前開(kāi)發(fā)商自己也沒(méi)想到能賣(mài)亂標(biāo)的價(jià)錢(qián)，我們也覺(jué)得很吃驚。

　　周耀説，一些二線城市的樓市也在迅速回暖。

　　周耀：除了一線城市，有些二線省會(huì)城市都不錯(cuò)，包括長(zhǎng)沙、昆明、武漢，銷(xiāo)售比我們之前想像的都迅猛。個(gè)別區(qū)域的二手房漲幅也很厲害。

　　但與樓市火爆處在兩重天的卻是19日大跌的地産股。金地集團(tuán)領(lǐng)跌超5%，陽(yáng)光城、萊茵置業(yè)、首開(kāi)股份、榮盛發(fā)展、萬(wàn)科A等跌幅居前。有分析認(rèn)為，這是受昆山、東莞多地收緊公積金貸款消息的影響，而這也引發(fā)市場(chǎng)對(duì)樓市調(diào)控加碼的種種猜測(cè)。

　　自1月份以來(lái)，昆山、東莞、金華等城市先後出臺(tái)了下調(diào)住房公積金貸款額度的通知，這與去年下半年30多個(gè)地市紛紛鬆綁公積金政策形成反差。東莞住房公積金管理處的工作人員表示，處?kù)秾?duì)貸款風(fēng)險(xiǎn)的管控，下調(diào)了公積金貸款額度。

　　東莞住房公積金管理處工作人員：現(xiàn)在要增加一個(gè)條件，就是要看公積金賬戶(hù)餘額，根據(jù)餘額來(lái)計(jì)算貸款上線，最多不能超過(guò)公積金賬戶(hù)餘額的8倍。

　　另一個(gè)對(duì)公積金貸款進(jìn)行限制的城市——浙江金華直接聲明説：因住房公積金貸款供不應(yīng)求，放貸輪候時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，將對(duì)住房公積金最高貸款限額進(jìn)行調(diào)整。江蘇昆山市也將住房公積金提取的門(mén)檻提高為連續(xù)繳納12個(gè)月，金額降低到當(dāng)月公積金的6倍。

　　申銀萬(wàn)國(guó)首席分析師桂浩明表示，這三個(gè)城市對(duì)公積金貸款的緊縮信號(hào)讓本來(lái)就極為敏感的房地産市場(chǎng)陷入恐慌，從而導(dǎo)致19日的地産股大跌。

　　桂浩明：地産股前期表現(xiàn)比較強(qiáng)勁，但大家對(duì)地産股未來(lái)有不同的預(yù)期，一些地方消息公佈以後出現(xiàn)調(diào)整是自然的，短線來(lái)看，如果政策沒(méi)有進(jìn)一步明朗，房地産板塊很難繼續(xù)像前期那樣擔(dān)當(dāng)領(lǐng)漲的重任。

　　雖然目前無(wú)法證實(shí)部分地市收緊公積金貸款政策與房地産調(diào)控有關(guān)，但更多業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，全國(guó)兩會(huì)前後將有望成為樓市政策的分水嶺。加上最近兩天傳出的全國(guó)將實(shí)行二套首付款提高到7成的消息，地産專(zhuān)家楊紅旭認(rèn)為樓市調(diào)控政策的加碼幾乎大勢(shì)已定。

　　楊紅旭：去年以來(lái)整個(gè)樓市已經(jīng)復(fù)蘇回暖，政策如果不加碼一線城市樓市會(huì)失控。針對(duì)二套房貸仍有加碼的空間，春節(jié)到五月份之間可能是窗口期。

　　不過(guò)剛需一族呼籲，希望國(guó)家未來(lái)對(duì)房地産進(jìn)行調(diào)控時(shí)，能因地制宜，避免打壓剛需人群。

　　東莞林先生：其實(shí)東莞的樓市相比北上廣來(lái)説，已經(jīng)是很冷靜的市場(chǎng)了，均價(jià)也就8000多，城區(qū)6000多的房子都有，沒(méi)有那麼瘋狂，大部分是剛需，我覺(jué)得這樣打壓的是剛需人群。

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