22014年中資企業(yè)走出國(guó)門(mén)的步伐又邁了很大一步，而全球搶地標(biāo)則成為了中資大軍的主要偏好。(更多獨(dú)家財(cái)經(jīng)新聞，請(qǐng)加微信號(hào)cbn-yicai)

　　湯森路透數(shù)據(jù)顯示，截至去年12月中旬，中資企業(yè)參與的海外並購(gòu)額達(dá)518億美元，其中，僅海外涉及房地産行業(yè)的金額佔(zhàn)比就超過(guò)15%，而年度前10大海外並購(gòu)交易中涉及房地産的就有兩宗交易，合計(jì)金額超過(guò)33億美元。

　　“中資企業(yè)向來(lái)偏好房地産投資，特別是地標(biāo)性建築等。實(shí)際上，去年在中國(guó)政府推動(dòng)國(guó)企改革的背景下，中國(guó)企業(yè)特別是大型國(guó)企有了走出去的需求，而以歐元區(qū)為代表的一些地區(qū)卻仍然深陷經(jīng)濟(jì)泥潭，資産價(jià)格比較便宜，再加上人民幣國(guó)際化的步伐加快，這些都提高了中資企業(yè)海外並購(gòu)的熱情”一位分析人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示。

　　偏愛(ài)地標(biāo)投資

　　據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)的已披露的規(guī)模較大的海外資産並購(gòu)中，2012年至2014年間，中國(guó)大型企業(yè)在海外收購(gòu)中單筆超過(guò)1億美元的資産規(guī)模就已經(jīng)高達(dá)525億美元。

　　而從購(gòu)買標(biāo)的來(lái)看，地産類標(biāo)的因?yàn)楸旧砭哂匈Y産配置和投資的雙重特色而日益成為中國(guó)企業(yè)海外並購(gòu)的寵兒，而且這種趨勢(shì)在2013年和2014年尤其明顯。最新案例則是2014年12月19日，復(fù)星集團(tuán)旗下的復(fù)興國(guó)際(00656.HK)給法國(guó)假日酒店集團(tuán)“地中海俱樂(lè)部”發(fā)出了第八份收購(gòu)要約，出價(jià)提高到每股24.6歐元，估值為11.3億美元。

　　實(shí)際上，復(fù)興國(guó)際的海外收購(gòu)步伐還不僅如此，2013年12月，復(fù)星國(guó)際以7.25億美元，收購(gòu)紐約地標(biāo)建築——第一大通曼哈頓廣場(chǎng)。2014年1月，復(fù)星國(guó)際以14.12億美元收購(gòu)葡萄牙儲(chǔ)蓄信貸銀行的80%保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，這筆交易於去年5月正式完成。

　　“中國(guó)企業(yè)瞄準(zhǔn)海外房産主要得益於海外房産較高的投資回報(bào)率，與國(guó)內(nèi)一直高昂的房?jī)r(jià)相比，國(guó)際大都市的資産價(jià)格差太大，相對(duì)劃算。”相關(guān)分析人士認(rèn)為，以復(fù)星國(guó)際投資海外地産的邏輯為例，如果想持有型物業(yè)，是持上海靜安區(qū)的好還是持曼哈頓的好？租金的絕對(duì)值一樣，就是買入價(jià)格不一樣。那麼，為什麼不以低成本買入曼哈頓的物産呢？這也就是説，紐約與上海的地産租金收益絕對(duì)值相當(dāng)，但是購(gòu)買成本卻相差很大。

　　不過(guò)，除了復(fù)興國(guó)際之外，安邦保險(xiǎn)集團(tuán)的海外佈局也頗為積極， 不僅2014年奪得了海外地産收購(gòu)項(xiàng)目金額第一的寶座，在其他領(lǐng)域的收購(gòu)項(xiàng)目也較多。

　　2014年10月6日，在宣佈以19.5億美元（折合人民幣約120億元）收購(gòu)紐約地標(biāo)華爾道夫酒店後，緊接著在10月13日，安邦又宣佈收購(gòu)比利時(shí)FIDEA保險(xiǎn)公司，根據(jù)參考的指標(biāo)，收購(gòu)價(jià)格應(yīng)該不低於15億元人民幣，而比利時(shí)的這兩樁交易都是100%股權(quán)收購(gòu)。

　　最新案例則是去年12月16日，安邦保險(xiǎn)集團(tuán)宣佈收購(gòu)比利時(shí)德?tīng)査?#183;勞埃德銀行，這也是安邦集團(tuán)在最近3個(gè)月中對(duì)外披露的第三宗海外收購(gòu)案。據(jù)悉，此次收購(gòu)價(jià)格為2.19億歐元（折合人民幣約17億元）。

　　此外，2014年中資企業(yè)海外瘋搶地標(biāo)的案例還包括中國(guó)銀行旗下的中銀集團(tuán)投資有限公司斥資6億美元收購(gòu)紐約曼哈頓的頂級(jí)寫(xiě)字樓--貝萊恩公園7號(hào)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)以2.65億歐元的價(jià)格從西班牙銀行業(yè)巨頭西班牙國(guó)家銀行手中收購(gòu)馬德里地標(biāo)建築“西班牙大廈、陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)以4.63億澳元收購(gòu)澳大利亞雪梨喜來(lái)登公園酒店等。

　　“在今後的海外資産配置中仍然會(huì)以地産類項(xiàng)目為主，因?yàn)椴粍?dòng)産的租金收益等各方面都非常可預(yù)期，我們自己的團(tuán)隊(duì)也非常容易去做盡調(diào)等，但其他的另類資産配置就會(huì)涉及到團(tuán)隊(duì)人才的問(wèn)題，我們目前基本上是通過(guò)委託第三方實(shí)現(xiàn)。” 在日前的一次內(nèi)部會(huì)議上，一位中國(guó)大型險(xiǎn)企的高層曾向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示。

　　有趣的是，不僅中資企業(yè)對(duì)海外地産行業(yè)偏愛(ài)之外，外資對(duì)國(guó)內(nèi)的地産行業(yè)同樣青睞有加。

　　數(shù)據(jù)顯示，去年外資入境並購(gòu)交易金額創(chuàng)下新高，已達(dá)到460億美元，較去年增長(zhǎng)22.6%。以中國(guó)房地産行業(yè)為目標(biāo)的入境並購(gòu)交易總額達(dá)137億美元，較去年增長(zhǎng)26.9%，佔(zhàn)入境並購(gòu)活動(dòng)的29.7%。

　　歐元區(qū)並購(gòu)額同比增九成

　　在歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)一蹶不振的時(shí)刻，卻給中資企業(yè)帶來(lái)了收購(gòu)季節(jié)的春天。

　　湯森路透數(shù)據(jù)顯示，去年中國(guó)在歐洲的境外收購(gòu)額達(dá)177億美元，較2013年同期的93億美元增長(zhǎng)90.8%，這是自2008年（192億美元）以來(lái)交易金額最高的一次，主要推動(dòng)因素為國(guó)家電網(wǎng)國(guó)際發(fā)展有限公司的收購(gòu)案例。

　　2014年7月30日，國(guó)家電網(wǎng)國(guó)際發(fā)展有限公司宣佈，擬通過(guò)協(xié)議收購(gòu)方式以28億美元（21.01億歐元）的價(jià)格從義大利國(guó)有企業(yè)Cassa Depositi &Prestiti SpA手中收購(gòu)CDP Reti Srl公司（總部位於羅馬的電力企業(yè)及控股公司）35%的股份。而這也是去年中資企業(yè)海外並購(gòu)額排行榜中居第二位的交易。

　　不過(guò)，雖然中國(guó)境外收購(gòu)活動(dòng)主要集中在能源電力行業(yè)，共計(jì)42筆交易，總金額達(dá)95億美元，但較2013年減少66.2%，佔(zhàn)據(jù)著18.3%的市場(chǎng)份額。這是自2007年（13億美元）以來(lái)能源電力行業(yè)的境外並購(gòu)交易金額最低的一年。

　　同時(shí)，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在2014年中資企業(yè)海外並購(gòu)前10名的榜單中，就有四宗交易來(lái)自歐元區(qū)，分別涉及能源和電力、零售業(yè)、金融業(yè)和房地産等四大領(lǐng)域，合計(jì)金額為71.19億美元，可見(jiàn)中資企業(yè)對(duì)歐元區(qū)的熱情。

　　對(duì)於歐洲來(lái)説，通縮風(fēng)險(xiǎn)的腳步已越來(lái)越近。最新公佈的2014年11月歐元區(qū)通脹率僅有0.3%，創(chuàng)五年新低。同時(shí)，歐元持續(xù)貶值，並於近日創(chuàng)下九年新低。

　　此外，數(shù)據(jù)還顯示，2014年公佈的中國(guó)企業(yè)參與的並購(gòu)交易金額創(chuàng)下最高記錄達(dá)到3962億美元，較去年增長(zhǎng)44.0%。這是自1982年以來(lái)中國(guó)企業(yè)參與的年度並購(gòu)金額最高的一次。

　　其中，2014年中國(guó)國(guó)內(nèi)並購(gòu)交易達(dá)到2961億美元的總金額，刷新2013年1685億美元的歷史紀(jì)錄，再創(chuàng)新高，該增長(zhǎng)主要受本年度幾筆重大的國(guó)內(nèi)並購(gòu)交易的推動(dòng)（合併交易金額達(dá)700億美元）。

　　2014年已公佈的中國(guó)海外並購(gòu)交易額前10名統(tǒng)計(jì)情況

　　資料來(lái)源：湯森路透統(tǒng)計(jì)