近一段時間以來，北京、上海、廣州等地多個地塊成交價再創(chuàng)新高。開發(fā)商在嚴(yán)厲樓市調(diào)控大背景之下的“瘋狂”舉動，更是引發(fā)了人們對未來房價可能再次飆升的擔(dān)憂。

　　常言道，無利不起早。搶地的開發(fā)商是生意人，不是慈善家，更不是傻子，沒有利潤可圖的買賣肯定不會去做。拿5月29日上海長寧地塊來説，每平方米40079元的樓面地價更是創(chuàng)出了上海三年來的新高，只需要簡單地估算，就很容易理解人們對未來房價的擔(dān)憂之所在。而以往“麵粉漲價、麵包價格跟著飆升”的經(jīng)驗更是給我們提供了這種佐證。

　　開發(fā)商高溢價拿地的背後邏輯究竟是什麼？業(yè)內(nèi)普遍的觀點是房地産去庫存加大，開發(fā)商到了購買土地佈局新市場的週期，加上各房企都不差錢，房地産市場熱度不減，以及地方政府土地財政病癥加重，多因素疊加讓這場搶地大戰(zhàn)上演得是“淋漓盡致”。

　　按照目前的邏輯，一線城市的地價再創(chuàng)新高，商品房開發(fā)成本的直線上升，帶來的直接問題是，未來房價無疑將面臨非常大的上漲壓力，這也得到了很多業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)同。因此，未來樓市調(diào)控究竟該何去何從，必須引起我們的高度重視。

　　近年來，房價越調(diào)越漲的局面讓樓市調(diào)控備受指責(zé)。為何我們的調(diào)控屢屢效果不佳？這需要我們進(jìn)行深度的反思。不得不承認(rèn)，房價的不斷飆升有著非常複雜的因素，比如北、上、廣這些一線城市樓市供不應(yīng)求；投資渠道不暢、流動性氾濫導(dǎo)致資金迷戀樓市；土地市場壟斷、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢更是激起了地方政府土地財政的衝動，等等，這些都可以為房價不斷上漲進(jìn)行背書，但是，不管原因如何複雜，當(dāng)前必須直面的問題是：不斷飆升的房價究竟還有多大的上漲空間？如果不能有效地控制的話，何以圓老百姓的住房夢？倘若任由泡沫不斷吹大，中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級的步伐將受到多大的拖累，對國民經(jīng)濟(jì)又會産生多大的傷害？

　　回顧這幾年的調(diào)控思路不難發(fā)現(xiàn)，對待房價飆升我們更多地是著眼于抑制或打擊投資或投機性需求，從而採取了限價、限購、提高利率等政策，不可否認(rèn)，這些措施對控制房價過快上漲産生了非常重要的作用。但同時也必須承認(rèn)，這些措施更多地是著眼于眼前，缺乏更長遠(yuǎn)的考量。而要想令房地産市場步入良性、可持續(xù)發(fā)展的軌道，還必須形成與之配套的長效政策和機制，才能從根源上去醫(yī)治樓市的頑疾。

　　我們認(rèn)為，當(dāng)前除了要嚴(yán)格地執(zhí)行“國五條”以及配套措施外，下一步樓市調(diào)控還需要著重把握以下幾個要點：一是要加快試點，實現(xiàn)從限價、限購等短期措施向房産稅等長期政策的過渡；二是加快稅收制度的改革以及經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級的步伐，讓地方政府逐漸擺脫對土地財政的依賴；三是要借助新一輪改革和城市化發(fā)展的機遇，加大對三四線以及小城鎮(zhèn)的資源和政策傾斜，讓這些城市獲得更加公平的教育、醫(yī)療、就業(yè)、創(chuàng)業(yè)等方面的機會，從源頭上紓緩大城市的人口壓力，從而緩解樓市供需壓力。

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