“高房?jī)r(jià)是城市的財(cái)富，城市化是女權(quán)的覺(jué)醒。” “如果希望你所居住的城市房?jī)r(jià)下跌，就是希望這座城市被淘汰。”近日，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家、上海交通大學(xué)海外學(xué)院金融所所長(zhǎng)金巖石教授做客廣州市機(jī)關(guān)第27期讀書(shū)講壇，從全新的角度解讀了全球化、城市化和貨幣化。

　　能把紙和債變成財(cái)富就是強(qiáng)國(guó)

　　金教授指出，人的體力及土地有限，不可能形成無(wú)限財(cái)富，只有走出用土地、勞動(dòng)力創(chuàng)造財(cái)富，進(jìn)入貨幣市場(chǎng)創(chuàng)造財(cái)富的時(shí)代，才會(huì)理解，我們是由創(chuàng)造財(cái)富的有限空間走向無(wú)限空間。

　　全球化市場(chǎng)中，與貨幣相關(guān)連的産業(yè)構(gòu)成了城市的核心産業(yè)。“都説城市讓生活更幸福，其實(shí)是城市讓生活更風(fēng)險(xiǎn)”。金教授認(rèn)為，走進(jìn)城市，每個(gè)人都不知不覺(jué)接受一種新的財(cái)富，就是貨幣化的財(cái)富。城市讓生活更風(fēng)險(xiǎn)，金融化風(fēng)險(xiǎn)為財(cái)富。

　　而財(cái)富究竟是什麼？金教授説，財(cái)富來(lái)自於人的慾望，人的慾望是財(cái)富增長(zhǎng)的無(wú)限空間。當(dāng)我們走進(jìn)城市時(shí)，不自覺(jué)就打開(kāi)了慾望空間，開(kāi)始了追逐財(cái)富的過(guò)程。用貨幣化解風(fēng)險(xiǎn)，用金融創(chuàng)造財(cái)富。這就是貨幣化給我們帶來(lái)的新的生活方式。

　　對(duì)國(guó)家而言，全球化就是盡可能融入全球市場(chǎng)。中國(guó)要從高生産、低消費(fèi)國(guó)家，進(jìn)入高生産、高消費(fèi)國(guó)家，資本市場(chǎng)必須崛起。如果我們能把紙和債變成財(cái)富，我們就是強(qiáng)國(guó)，如果不能，就會(huì)落後。這也是貨幣給每個(gè)國(guó)家?guī)?lái)的雙刃劍挑戰(zhàn)。

　　他認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)軌和轉(zhuǎn)型，方向是在未來(lái)10～15年，我們要從貨幣大國(guó)走向消費(fèi)大國(guó)和資本強(qiáng)國(guó)，消費(fèi)大國(guó)背後是城市化，而資本強(qiáng)國(guó)背後是財(cái)富的貨幣化和證券化。貨幣量的增長(zhǎng)不斷侵蝕著我們的財(cái)富，也不斷激勵(lì)我們挑戰(zhàn)風(fēng)險(xiǎn)。所以，中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)的挑戰(zhàn)在於，我們能否把貨幣變成財(cái)富。

　　女性對(duì)推動(dòng)城市消費(fèi)升級(jí)功不可沒(méi)

　　“城市化就是女權(quán)的覺(jué)醒。”金教授認(rèn)為，女性對(duì)推動(dòng)城市的消費(fèi)升級(jí)功不可沒(méi)。職業(yè)女性階層的形成，讓女性經(jīng)濟(jì)獨(dú)立，女人愛(ài)錢、愛(ài)花錢的天性必然釋放出來(lái)。愛(ài)錢，城市財(cái)富貨幣化，愛(ài)花錢，城市消費(fèi)升級(jí)了。縱觀世界500強(qiáng)企業(yè)，有三分之二是將家務(wù)産業(yè)化。所以，貨幣加女性把我們帶入城市化的消費(fèi)升級(jí)和産業(yè)創(chuàng)新中。西施不浣紗，才有洗衣機(jī)，女人不做飯，才有餐飲業(yè)，女人不織布，才有服裝業(yè)，女人不給老公唱歌，才有娛樂(lè)業(yè)。女人的慾望驅(qū)動(dòng)城市消費(fèi)升級(jí)。

　　宜商、宜居、宜賓是現(xiàn)代城市的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)

　　金教授認(rèn)為，宜商、宜居、宜賓是現(xiàn)代城市的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。“宜商創(chuàng)造財(cái)富，宜居才能消費(fèi)升級(jí)，宜賓才能開(kāi)門(mén)迎客。”而城市逐步做到“三宜”的過(guò)程，也就是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程。

　　“用平均數(shù)來(lái)計(jì)算房産是一個(gè)數(shù)字遊戲。”金教授認(rèn)為，高房?jī)r(jià)是城市的財(cái)富。全球四十個(gè)都市圈，擁有全球財(cái)富80%以上。城市的財(cái)富增長(zhǎng)，並不是因?yàn)槌鞘袆兿髁宿r(nóng)村，而是城市創(chuàng)造了一種新的財(cái)富，就是空間的溢價(jià)。不同的區(qū)位有不同的價(jià)值。當(dāng)我們把空間溢價(jià)定義為城市的虛擬財(cái)富，我們才能理解城市化與過(guò)去的城市不一樣。

　　過(guò)去的城市只是城，築城以禦敵。而現(xiàn)代的城市化是從拆城開(kāi)始的。當(dāng)打開(kāi)城市空間後，城市空間不斷延伸。城市能吸引外來(lái)人口，是因?yàn)槌鞘芯哂袆?chuàng)造就業(yè)、財(cái)富和消費(fèi)的功能。理解這三大功能，才能理解美國(guó)夢(mèng)、中國(guó)夢(mèng)、世界夢(mèng)都一樣，就是在城市裏安居樂(lè)業(yè)。每個(gè)人都想進(jìn)城，城市就變成稀缺資源。合理的制度選擇必然帶來(lái)不合理的高房?jī)r(jià)。

　　“城市的競(jìng)爭(zhēng)力是和一個(gè)城市房?jī)r(jià)高低成正比的。”所有的金融城市都有高消費(fèi)、高房?jī)r(jià)、高度的兩極分化的“三高”特徵。所以，在金教授看來(lái)，如果希望你所居住的城市房?jī)r(jià)下跌，就是希望這座城市被淘汰。

　　進(jìn)城慾望驅(qū)動(dòng)房?jī)r(jià)上漲

　　金教授認(rèn)為，決定城市房?jī)r(jià)最重要的公式， 不是房?jī)r(jià)收入比，也不是租金回報(bào)率，而是單位空間面積的人口/財(cái)富比。決定房?jī)r(jià)的是致富慾望，是想到城市裏去實(shí)現(xiàn)自己的夢(mèng)想，如果一個(gè)國(guó)家的中心城市，大學(xué)生一畢業(yè)就能買得起房，這個(gè)城市就會(huì)喪失國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。所以，從城市化和全球化來(lái)看，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)，城市房?jī)r(jià)並不像我們現(xiàn)在分成一線二線三線四線，實(shí)際上，冰火兩重天，中心城市增，週邊城市跌。一旦城市人口外流，這個(gè)城市就一文不名。美國(guó)底特律一塊錢一棟的房子卻無(wú)人問(wèn)津就是最好的例證。當(dāng)外來(lái)人口的數(shù)量佔(zhàn)城市人口80%以上時(shí)，一定會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)超過(guò)當(dāng)?shù)厝说某惺苣芰Α?/p>

　　金教授在考察了77個(gè)金融中心城市後，總結(jié)出一個(gè)規(guī)律：在城市稀缺的資源面前，天價(jià)豪宅市場(chǎng)必然存在。他認(rèn)為，城市經(jīng)營(yíng)者必然要面對(duì)兩個(gè)挑戰(zhàn)，一是高房?jī)r(jià)，二是讓打工者立足。“北京賣不出高房?jī)r(jià)是開(kāi)發(fā)商的恥辱，而打工者住不進(jìn)四環(huán)是經(jīng)營(yíng)者失職。”政府應(yīng)該用豪宅稅收為貧窮人蓋廉租房保障房，以房補(bǔ)房。

　　熱點(diǎn)Q&A

　　問(wèn)：對(duì)廣州建設(shè)區(qū)域金融中心的建議？

　　金：廣州目前應(yīng)該追求建成平衡型的金融區(qū)。香港、深圳前海合一將形成全球第一大金融中心，超過(guò)紐約、倫敦。廣州的南沙、深圳的前海、珠海的橫琴將會(huì)扮演不同的角色，讓整個(gè)地區(qū)升級(jí)。在這種情況下，廣州就要放棄金融中心的概念，而要深耕金融區(qū)，在提升貨幣流通速度和杠桿率上積極探索各種金融創(chuàng)新。　　本報(bào)記者 譚敏

[責(zé)任編輯： 王君飛]