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      二手房交易個人所得稅究竟該如何繳納

      2013-03-05 13:44 來源:揚子晚報 字號:       轉(zhuǎn)發(fā) 列印

        何為“個人所得稅”?國五條細則中強調(diào)的“個人所得稅”究竟會如何徵收?哪些購房成本可以扣除?記者昨日請相關(guān)專業(yè)人士進行了詳細解讀。

        名詞解釋:個人所得稅

        根據(jù)1994年實施的個人所得稅法規(guī)定,“財産轉(zhuǎn)讓所得”應(yīng)按20%的稅率繳納個人所得稅,這其中包括房産。

        徵收方式為,1、查驗徵收:納稅人能夠提供房屋原值等費用發(fā)票的,個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關(guān)稅費-合理費用)×20%

        2、核定徵收:納稅人不能提供房屋原值等費用發(fā)票的,個人所得稅=計稅價格×1%

        相關(guān)稅費、合理費用如何界定

        南京市稅務(wù)部門相關(guān)人士告訴記者,關(guān)於個人所得稅的計徵方式歷經(jīng)多次調(diào)整,目前執(zhí)行的規(guī)定是,除了滿5年且是家庭唯一住房(兩個條件需同時具備)之外,其餘房産一律要徵收賣房人的個人所得稅,徵收方式通常是按核定徵收,也就是售房總價的1%計算。“好處就不用多説了,賣過房子的都很清楚,主要就是省錢”,該人士稱,也有賣房人選擇按差額的20%繳納,因為其房子增值慢,差價部分很少,但是這種情況佔總數(shù)的0.1%都不到。

        根據(jù)國務(wù)院“國五條”細則的要求,凡是能查詢到原值的,都必須要按查驗徵收的方式,也就是所謂的差額的20%,那麼在計算稅額時,計稅價格、原值、契稅都好計算,“相關(guān)稅費”和“合理費用”究竟該如何界定呢?

        該人士告訴記者,“相關(guān)費用”是指轉(zhuǎn)讓房産時繳納的營業(yè)稅、建設(shè)費、教育費附加及印花稅、土地增值稅等費用,就南京市而言,主要是5.6%的營業(yè)稅。“合理費用”則包括裝修費、手續(xù)費、公證費等,尤其要説明的是,裝修費是有限額標準的,商品房最高可以扣除房屋原值的10%,公有住房、經(jīng)適房最高可以扣除原值的15%。

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        假設(shè)一套100萬購入的房産,現(xiàn)在以200萬的價格出售,按照查驗徵收的話,計稅價格為200萬,原值為100萬,契稅為1萬(假設(shè)購入時稅率為1%),相關(guān)稅費(主要為營業(yè)稅)是11.2萬元,合理費用為裝修費(15萬,能提供發(fā)票)、手續(xù)費、公證費合計5000元,那麼其需繳納的個人所得稅為(200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5萬,並非是買賣價差的20%即20萬元。

      [責(zé)任編輯: 王君飛]

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