售樓人員不再高調(diào)報價，而是埋頭“走貨” 羊城晚報記者 蔡惠中 攝

　　2013年樓市開門紅，國家統(tǒng)計局22日發(fā)佈1月全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)，其中53個城市房價上漲，北上廣深等一線城市房價環(huán)比大幅上漲，其中廣州、深圳漲幅破2%。官方數(shù)據(jù)顯示1月全國一二手樓市也都保持高溫，那麼，今年樓市“小陽春”行情在“國五條”措施出臺後走向如何？房價將如何變化？專家分析，3-6個月後，“國五條”對房價的影響才會顯現(xiàn)。

　　廣深加緊制定調(diào)控目標

　　廣州市國土房管局負責人日前接受羊城晚報記者採訪時承認：“廣州房地産市場出現(xiàn)了新變化，去年下半年以來，廣州房價出現(xiàn)了較快上漲的態(tài)勢。據(jù)此，廣州將結合‘國五條’的要求，及時制定並公佈2013年度新建商品住房價格控制目標，抓緊研究落地細則。”

　　深圳也針對“國五條”作出表態(tài)，深圳市規(guī)土委于21日發(fā)佈《深圳市規(guī)劃國土委關於近期房地産市場調(diào)控工作的説明》，表示將繼續(xù)貫徹執(zhí)行國家房地産調(diào)控政策，其原則是“保持房價基本穩(wěn)定”，並儘快制定本年度商品住房價格控制目標。

　　房價升幅要跟GDP相符

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭在其微博直言，調(diào)控若不升級，一線城市房價將失控。

　　廣東省房地産行業(yè)協(xié)會秘書長王韶表示，“國五條”是2010年以來國家宏觀調(diào)整措施的重申，“房地産宏觀調(diào)控常態(tài)化、嚴厲化的局面不會改變。”王韶強調(diào)，2013年全省可供預售的商品房仍超1億平方米，廣東房地産遠遠未到樂觀的時候。

　　合富輝煌首席分析師黎文江接受採訪時表示，廣州和深圳一手住宅環(huán)比升幅都超過了2%，控制房價的壓力很大。

　　“如果房價的上升要跟GDP相符，今年廣州的GDP既定目標是10%，因此房價上升幅度不會超過10%。去年房價上升8%大家是可以接受的，如果再超過8%、跟GDP平行的話，就比較危險了，因此控制目標會定在7%或者8%。”但在黎文江看來，要將房價上升幅度壓到7%或8%，是需要付出很大的力氣。

　　黎文江進一步解釋，以廣州為例，去年12月份，由於受到高端豪宅供應放量的影響，全市房價達到了1.5萬元/平方米，同比2011年上升了4.8%。今年高端豪宅供大於求，預料漲價的幅度不是很大。但今年中小戶型卻存在缺貨情況，因此市場整體價格還是有可能被拉升。如果房價上升的態(tài)勢延續(xù)的話，不排除會有非常規(guī)的措施出臺來控制房價。

　　專家推測珠海惠州或限購

　　同策諮詢研究中心總監(jiān)張宏偉分析，在“國五條”剛剛出臺的市場背景下，由於政策層面對於價格的影響預期在3-6個月左右，因此，2013年2月至3月樓市成交量可能會因為政策層面執(zhí)行的嚴厲程度不同，導致一線城市與二三線城市的市場表現(xiàn)不同。

　　從一線城市商品住宅市場角度而言，在2-3月，由於調(diào)控政策基本繼續(xù)從嚴執(zhí)行，“小陽春”的成交量雖不會太搶眼，但仍值得期待。

　　相對一線城市，二三線城市調(diào)控政策在執(zhí)行層面不是太嚴格，整體上仍將呈現(xiàn)“階段性”的“外緊內(nèi)松”的特徵，甚至部分城市直接放寬調(diào)控政策的執(zhí)行力度，或進行補貼性購房措施等。在這樣的市場環(huán)境下，大多數(shù)二三線城市“小陽春”市場存在一定的市場機會。

　　廣東省房協(xié)理事趙卓文表示：“國務院常務會議表達的意思很明確，當前房地産調(diào)控的三大‘基石’：限購、限貸和房産稅擴大試點，在2013年不但不會鬆動或取消，反而從嚴。”他認為，廣東省內(nèi)目前已有廣州、深圳、佛山等城市實施了限購，對於珠海、惠州等城市，如果今年內(nèi)房價上漲過快，也有可能納入限購範圍。

　　趙卓文預期，房地産調(diào)控的三大“基石”不動，2013年房地産價格就難以大漲。公眾的預期也將下降。

　　市場反應

　　樓市對“國五條”反響淡靜

　　國務院常務會議出臺“國五條”之後，記者走訪了廣州一、二手房市場，總體而言反響比較平淡。

　　在麗江花園房源、租房代理地鋪，來放盤的業(yè)主楊小姐認為，“國五條”屬“老調(diào)重彈，毫無新意”，感覺不會再有更嚴格的新政策出臺了。一位經(jīng)紀人也表示，儘管國務院重申了調(diào)控態(tài)度，但沒有一個放盤的業(yè)主擔心市場逆轉(zhuǎn)、想調(diào)低價格促進成交的。

　　記者走訪了廣州市天河、海珠和番禺的在售一手樓盤，銷售人員在推介項目時已慎言“現(xiàn)在不買很快就又漲價啦”之類的話，也不再高調(diào)報價，而是埋頭“走貨”。據(jù)悉，春節(jié)過後，樓市推貨量增加。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，本週末（2月23日、24日）廣州十區(qū)二市就有7個樓盤推出新貨，1個樓盤開放樣板房。價格方面，番禺盤勁減15萬、花都盤“6字頭”起；優(yōu)惠方面，某樓盤打出購房可享3萬抵18萬優(yōu)惠，另一樓盤表示，成功選房可獲贈88888元大禮包。

　　“開發(fā)商經(jīng)過多輪的調(diào)控，多有應對方法，多數(shù)樓盤的銷售策略不會有大幅調(diào)整，不過預計未來可能開發(fā)商會各出奇招加快推貨。”廣東中原地産項目部總經(jīng)理黃韜認為，此次“國五條”更多是釋放出“房價不會出現(xiàn)暴漲”的市場信號，目前看來暫時還沒有給市場帶來太大影響。

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