“自2012年下半年以來，我國各地樓市加速回暖。面對不斷走高的樓市預期，業(yè)內人士認為，如果未來房價上漲過快，現(xiàn)有的調控政策不僅不會放鬆，而且有進一步加強的可能性，“調控還有很多牌。””

　　新年看漲預期普遍增強

　　2012年，我國樓市走出了一個明顯的上升曲線。在限購、限貸等政策的持續(xù)影響下，2012年上半年，我國房地産市場一度信心低迷。2012年下半年開始，我國樓市開始出現(xiàn)復蘇態(tài)勢。

　　進入2013年以來，樓市回暖行情進一步延續(xù)，新建商品住宅和二手房交易量價齊升。

　　今年1月，上海易居房地産研究院監(jiān)測的20個典型城市新建商品住宅成交面積達1057萬平方米，同比增長269.2%。

　　在樓市的回暖大潮中，一線城市表現(xiàn)極為搶眼，數(shù)據(jù)顯示，今年1月，北京市二手房成交總量高達19561套，創(chuàng)下了近24個月以來的新高。總體成交均價也回到了北京樓市調控細則出臺前的水準。

　　樓市回暖加強了市場的看漲預期。今年1月北京土地交易額達到205.7億元，成為近11年以來北京土地市場最好的開局。

　　政府密集發(fā)聲

　　儘管樓市回暖再次引發(fā)了人們對於房價再次過快上漲的擔憂，但去年年中以來中央及各部委多次釋放的房地産調控信號，還是讓人們看到了政府調房價、穩(wěn)市場的決心。

　　去年底的中央經(jīng)濟工作會議明確指出，要繼續(xù)堅持房地産市場調控政策不動搖，為今年全國的房地産調控定調。不久之後，住建部表示，2013年將繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅決抑制投機投資性住房需求，支援合理自住和改善性需求，繼續(xù)推進城鎮(zhèn)個人住房資訊系統(tǒng)建設。

　　中央定調調控大方向後，地方政府關於房地産調控的信號也開始密集釋放。

　　浙江省政府工作報告指出，要落實房地産調控政策，推進保障性住房建設和管理。湖南省政府工作報告提出，要促進房地産業(yè)健康發(fā)展，加大普通商品房供給，滿足住房剛性需求和改善性需求。

　　房價上漲較快的一線城市也紛紛表示將加強調控。北京市委常委、副市長陳剛表示，老百姓不要被開發(fā)商製造的氣氛改變預期，現(xiàn)階段政府將維持現(xiàn)有的調控政策不變，但政府還有加大調控力度的空間。

　　調控仍有加強空間

　　儘管樓市在歲末年初強勢回暖，但房地産調控的政策利劍卻始終高懸頭頂。中央財經(jīng)大學民生經(jīng)濟研究中心主任李永壯認為，雖然樓市回暖的態(tài)勢已經(jīng)非常明顯，但如果房價持續(xù)上漲，限購、限貸政策不僅將進一步保持，還不排除更嚴厲的調控政策將會出臺。

　　天津房地産協(xié)會副會長徐保滿認為，對於政府來講，仍然手握房産稅這張王牌，從長遠來看，我國必將推出房産稅，這將對房地産投機行為産生極大的威懾力。

　　“應對房價上漲調控還有很多牌可打。”上海易居房地産研究院副院長楊紅旭在接受新華社記者採訪時表示，面對持續(xù)上漲的房價，以行政手段為主的調控措施可能進一步從緊，限購、限貸、限價皆從嚴；房貸也有進一步收緊的可能，三套繼續(xù)停貸，首套貸款利率優(yōu)惠可能減少或取消，最大調整領域可能是二套房貸，很可能提高首付和利率；與此同時，稅收加碼，契稅、營業(yè)稅、個調稅、土地增值稅，可能提高稅負；增加土地供應，尤其是普通住宅用地，以及壓制“地王”。

[責任編輯： 王君飛]