中新網(wǎng)3月18日電 據(jù)香港《星島日報》報道，自由行近年成為推高商鋪租值的火車頭，香港差估署最新公佈的差餉租值數(shù)據(jù)顯示，受到自由行狂掃奶粉等日用品刺激，位於上水新豐路兩間藥房的最新租值按年勁升分別五成和四成，按兩年度更分別“翻一番”升1.3倍和1.1倍，反而銅鑼灣金朝陽中心和旺角友誠商業(yè)中心等傳統(tǒng)旺鋪，則錄得一成半至三成的升幅。地産代理更指，上水旺鋪近兩年交投增加，有投資者亦已進場“炒鋪”。

　　雖然特區(qū)政府去年首季推出“限奶令”措施，無阻自由行光顧，令上水藥房生意暢旺。按差餉物業(yè)估價署最新公佈的下年度差餉租值資料，兩個位於上水新豐路的藥房承接今季度高達五成的租值升勢，新豐路105號回春藥房下年度租值達二百四十三萬六千元，較本年度的一百六十二萬元，再增加五成，對比12╱13年度的一百零八萬元，升幅更高達1.3倍。

　　新豐路一○七至一○九號的康美藥房下年度租值為三百六十萬元，較本年度的二百五十九萬二千元，增加三成九，以兩年計增幅則高達一點一倍。

　　銅鑼灣鋪升兩至三成

　　上水藥房租值兩年“翻一番”，傳統(tǒng)旺鋪區(qū)鑼銅灣亦不示弱。銅鑼灣白沙道四號地鋪經(jīng)營食肆，最新租值按年度勁升三成，至五百六十四萬元，而同位於銅鑼灣羅素街八號地下三號及五號鋪的Cartier鐘錶店表現(xiàn)稍遜，下年度租值亦升兩成，至二千八百三十二萬元。至於旺角西洋菜南街五十一號友誠商業(yè)中心地下一及二號鋪下年度租值達七百三十二萬元，也交出兩成的升值。

　　另邊廂，亦有店舖租值“打橫行”，升值能力大幅“縮水”，本年度租值勁升一倍的銅鑼灣金朝陽中心地下A及B鋪及一樓A鋪，下年度升幅只有一成半，租值達六千四百八十萬；而已經(jīng)分拆成兩細鋪的銅鑼灣景隆街二號A鋪，亦未能承接本年度超過六成的驚人升幅，下年度租值微升半成，至三百四十五萬六千元；銅鑼灣羅素街八號二樓更真正“打橫行”，租值平手無升跌，前身為利苑麵店的駱克道五三九號鋪位，租值更倒跌半成。

　　投資者炒上水旺鋪

　　中原(工商鋪)商鋪部董事黃偉基分析指，上水藥房租值過去處於“低水”，基數(shù)較細，受自由行旅客買奶粉和化粧品的消費帶動，大升屬正常，上水旺鋪近兩年的交投增加，已有投資者進場“炒鋪”，不過僅限于新康街和新豐路等自由行活躍的大街，未有掀動全區(qū)的鋪位交易；而售賣鐘錶珠寶等高端貨品的商店過去已有較大的租值升幅，未來升幅將不如受自由行旅客“追捧”的中價貨店。